第一太平物业合同合同

PAGE第一太平物业合同合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：第一太平物业管理（北京）有限公司法定代表人：地址：北京市朝阳区朝阳门外大街16号中国人寿大厦17层联系电话：01085158888鉴于甲方有意委托乙方提供物业管理服务，乙方具备提供相关服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.1物业基本情况本物业名称为[物业具体名称]，位于[物业详细地址]，总建筑面积为[X]平方米，包括但不限于住宅、商业、写字楼等物业类型。1.2服务范围乙方负责对本物业区域内的房屋建筑及其附属设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等进行全方位的管理和维护，具体包括但不限于以下内容：房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。共用设施设备（如共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的运行、维修、养护和管理。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理（包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等）。公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。附属配套建筑和设施（包括商业网点、文化体育娱乐场所等）的维修、养护和管理。公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。交通与车辆停放秩序的管理。协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等，但不承担人身、财产保险及保管责任。物业档案资料管理，包括物业竣工验收资料、设备管理资料及业主资料等。1.3服务内容制定并执行物业管理服务工作计划，定期向甲方汇报物业管理服务工作情况。按照国家和地方有关规定，对物业区域内的房屋、设施设备进行日常巡查、维护保养，确保其正常运行和使用安全。负责物业区域内的绿化养护工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观美观。做好物业区域内的环境卫生清洁工作，定时清扫公共区域，及时清运垃圾，保持环境整洁。维护物业区域内的公共秩序，设置门岗、巡逻岗，加强安全防范，对进出人员和车辆进行登记管理。对物业区域内的共用设施设备进行日常运行管理，制定操作规程，确保设备正常运行，定期进行设备设施的检查、维护和保养，及时处理设备设施故障。负责物业区域内的房屋租赁管理工作，协助甲方办理房屋租赁手续，监督租户遵守物业管理规定。组织开展物业区域内的社区文化活动，丰富业主文化生活。负责物业区域内的水电费、物业费等费用的代收代缴工作（如有），并按照规定进行费用核算和公示。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1.1权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业管理服务费用的收支情况，并要求乙方定期提供相关财务报表。对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。3.1.2义务按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的文件资料和工作条件。配合乙方开展物业区域内的各项管理工作，督促业主遵守物业管理规定。负责协调本物业区域内业主与乙方之间的关系，及时处理业主的投诉和建议。（二）乙方权利与义务3.2.1权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权根据本物业区域的实际情况制定物业管理服务方案和规章制度，但不得与法律法规及本合同相抵触。有权要求甲方协助做好物业管理服务工作，提供必要的文件资料和工作条件。3.2.2义务按照国家和地方有关法律法规及本合同约定，勤勉尽责地提供物业管理服务，确保物业管理服务质量达到行业标准。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。加强对物业区域内的安全管理，制定安全管理制度，落实安全防范措施，确保物业区域内的人身和财产安全。按照规定使用物业管理服务费用，不得挪作他用，定期向甲方公布费用收支情况。妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息。接受业主的监督和投诉，及时处理业主的合理诉求，不断改进物业管理服务工作。四、物业管理服务费用及支付方式4.1费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，每月物业管理服务费用总额为[X]元。4.2费用构成物业管理服务费用包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备设施维护保养费用、绿化养护费用、环境卫生清洁费用、公共秩序维护费用、水电费（如有）等乙方为提供物业管理服务所需的全部费用。4.3支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。4.4费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等原因导致乙方物业管理服务成本大幅上升，乙方有权根据实际情况提出物业管理服务费用调整申请。乙方应提前[X]个月向甲方提交费用调整报告及相关证明材料，经甲方审核同意后，双方可签订补充协议调整物业管理服务费用标准。五、违约责任5.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。5.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业管理服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本合同约定，擅自将物业管理服务工作转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分物业管理服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。六、合同变更与解除6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。在合同履行期间，如一方出现违反本合同约定的行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止后[X]年。8.2通知条款双方在本合同履行过程中如需向对方发送通知或文件，应以书面形式送达对方以下指定地址：甲方地址：收件人：联系电话：乙方地址：北京市朝阳区朝阳门外大街16号中国人寿大厦17层收件人：联系电话：01085158888一