租写字楼找物业签合同

PAGE租写字楼找物业签合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于乙方有意租赁甲方位于[写字楼具体地址]的写字楼，并由甲方委托的物业公司提供物业服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁写字楼及相关物业服务事宜达成如下合同：一、写字楼基本信息1.写字楼位置：[详细地址]2.建筑面积：[X]平方米3.楼层：第[X]层4.写字楼用途：[办公用途描述]二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还写字楼。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。2.租金支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期，如每月/每季度等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方开具合法有效的发票。四、物业服务费用物业服务内容1.物业负责写字楼的安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻等，确保写字楼内人员和财产的安全。2.提供写字楼公共区域的清洁卫生服务，包括但不限于走廊、电梯间、卫生间等的日常清扫和定期消毒。3.维护写字楼的设施设备正常运行，包括但不限于电梯、空调、消防设施等，定期进行检查和保养，并及时处理设施设备故障。4.负责写字楼的绿化养护工作，保持公共区域的环境美观。5.协调处理写字楼内的各类纠纷和突发事件，保障写字楼的正常秩序。物业服务费用标准及支付方式1.物业服务费用标准：每月物业服务费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业服务费用标准如有调整，物业公司应提前[X]个月书面通知乙方。2.物业服务费用支付方式：乙方应按照以下方式支付物业服务费用：物业服务费用支付周期与租金支付周期一致。乙方应在每个支付周期开始前[X]天，将物业服务费用支付至物业公司指定的银行账户。物业公司收到物业服务费用后，应向乙方开具合法有效的发票。五、保证金1.乙方应向甲方支付租赁保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁保证金用于保证乙方在租赁期间遵守本合同约定，履行各项义务。2.在租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还写字楼且结清所有费用后的[X]个工作日内，将租赁保证金无息退还乙方。3.若乙方违反本合同约定，甲方有权从租赁保证金中扣除相应金额，以弥补甲方因此遭受的损失。扣除后租赁保证金仍有剩余的，甲方应将剩余部分无息退还乙方；如租赁保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应负责补足差额。六、双方权利义务甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金和物业服务费用。2.甲方应保证写字楼符合安全使用标准，具备合法的出租手续，并向乙方提供相关证明文件。3.甲方应按照合同约定，协调物业公司提供物业服务，并监督物业公司履行服务职责。4.在租赁期间，甲方如需对写字楼进行维修、改造等，应提前[X]天书面通知乙方，并尽量减少对乙方正常办公的影响。因维修、改造等原因给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.甲方应遵守法律法规的规定，履行出租人的其他义务。乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定使用写字楼，并享受物业公司提供的物业服务。2.乙方应按照合同约定按时足额支付租金和物业服务费用。3.乙方应合理使用写字楼及其附属设施设备，不得擅自改变写字楼的结构和用途。如需对写字楼进行装修、改造等，应提前书面通知甲方，并按照相关规定办理审批手续。装修、改造方案应符合安全、环保等要求，不得损害其他租户的利益。装修、改造过程中产生的费用由乙方自行承担，装修、改造完成后，乙方应负责恢复写字楼原状。4.乙方应遵守写字楼的管理规定和物业服务合同约定，爱护公共设施设备，不得损坏或擅自拆除。如因乙方原因造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.乙方应在租赁期间妥善保管写字楼内的财物，自行承担财物的安全责任。如因乙方原因导致财物丢失、损坏等，甲方不承担任何责任。6.乙方应遵守法律法规的规定，履行承租人的其他义务。物业公司权利义务1.物业公司有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.物业公司应按照合同约定的服务内容和标准，为乙方提供优质、高效的物业服务。3.物业公司应定期对写字楼的设施设备进行检查和维护，确保设施设备正常运行。如发现设施设备存在安全隐患或故障，应及时采取措施进行维修和处理，并通知甲方和乙方。4.物业公司应建立健全安全管理制度，加强安全保卫工作，保障写字楼内人员和财产的安全。如发生安全事故，应及时采取应急措施，并向甲方和相关部门报告。5.物业公司应积极协调处理写字楼内的各类纠纷和突发事件，维护写字楼的正常秩序。6.物业公司应遵守法律法规的规定，履行物业服务企业的其他义务。七、合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.租赁期限届满，本合同自动终止。双方如无续租意向，应在租赁期满前办理相关交接手续。4.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。八、违约责任1.若甲方未按照合同约定提供写字楼或未履行其他义务，导致乙方无法正常使用写字楼的，甲方应承担违约责任。乙方有权要求甲方按照租金标准的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照合同约定支付租金或物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方或物业公司支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方或物业公司有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、物业服务费用及违约金，同时乙方应承担甲方或物业公司因此遭受的损失。3.若乙方擅自改变写字楼的结构和用途，或未经甲方同意进行装修、改造等，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.若乙方违反写字楼的管理规定或物业服务合同约定，给甲方或其他租户造成损失的，乙方应承担赔偿责任。5.若物业公司未按照合同约定提供物业服务，导致乙方权益受损的，物业公司应承担违约责任。乙方有权要求物业公司按照物业服务费用标准的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.任何一方违反本合同约定给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。如一方违约行为导致另一方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方因此支付的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，甲