社区出钱与物业签合同

PAGE社区出钱与物业签合同甲方（社区方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方作为社区的管理主体，为了提升社区的物业服务水平，保障社区居民的生活质量，经与乙方友好协商，甲方决定出资委托乙方提供物业服务，并签订本合同，以明确双方的权利义务。双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容及标准1.1物业基本服务1.房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.环境卫生管理，包括社区内公共区域的清扫保洁、垃圾收集清运等。4.公共秩序维护，包括社区内的安全巡逻、门岗值班等，但不包括对业主人身、财产的保管保险责任。5.交通秩序与车辆停放管理，对社区内的交通道路进行疏导，规范车辆停放秩序。1.2专项服务1.绿化养护管理，定期对社区内的花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、整洁。2.电梯运行维护，按照相关规定定期对电梯进行维护保养，确保电梯安全运行，为业主提供安全、便捷的垂直交通服务。3.消防设施维护，定期对社区内的消防设施进行检查、维护、保养，确保消防设施完好有效，符合消防安全要求。4.其他专项服务，乙方应根据甲方的需求和社区实际情况，提供如家政服务、维修服务等其他专项服务，具体服务内容和标准由双方另行协商确定。1.3服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容，提供优质、高效、规范的物业服务。具体服务标准如下：1.房屋建筑共用部位保持整洁、完好，无明显损坏、渗漏等情况。2.共用设施设备正常运行，无故障隐患，确保居民生活不受影响。3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无污染。4.公共秩序良好，安全巡逻定时定点，门岗值班严格认真，及时发现和处理各类安全问题。5.交通秩序井然，车辆停放有序，无乱停乱放现象。6.绿化养护到位，花草树木生长良好，景观效果美观。7.电梯运行安全可靠，定期维护保养记录完整。8.消防设施随时处于可用状态，消防通道畅通无阻。二、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方应提前日书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续年。三、费用及支付方式3.1服务费用甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币元（大写元整）。该费用包含乙方提供本合同约定的各项物业服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费、水电费、绿化养护费、清洁卫生费等。3.2支付方式甲方应在每月日前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后日内向甲方提供合法有效的发票。3.3费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致乙方提供物业服务的成本显著增加，乙方有权在提前日书面通知甲方的情况下，提出费用调整申请。甲方应在收到通知后的日内进行审核，并根据实际情况与乙方协商确定是否调整费用及调整幅度。四、双方权利义务4.1甲方权利义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。2.按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业服务工作，协调社区居民与乙方之间的关系，及时处理居民对物业服务的投诉和建议。4.提供必要的物业服务用房及相关设施设备，并确保其正常使用。5.负责制定社区的物业服务需求和标准，并根据实际情况进行调整。6.组织社区居民对乙方的物业服务进行满意度测评，测评结果作为考核乙方服务质量的重要依据。4.2乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.根据本合同约定及相关法律法规的规定，自主开展物业服务工作，制定具体的服务方案和管理制度，但不得违反法律法规及本合同的约定。3.按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效、规范的物业服务，确保社区居民的生活质量。4.定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方的意见和建议及时改进服务。5.建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类文件、资料、记录等，以备查阅。6.加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的业务素质和服务水平，确保服务质量。7.配合甲方做好社区的各项管理工作，积极参与社区组织的各项活动，为社区的和谐发展贡献力量。8.在物业服务过程中，如发现社区内存在安全隐患或其他问题，应及时采取措施进行处理，并通知甲方。9.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业服务工作全部或部分转包给第三方。五、合同变更与解除5.1合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如遇国家法律法规、政策调整或不可抗力等因素，导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决，并根据实际情况签订相关协议。5.2合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方应提前日书面通知对方，并承担因解除合同给对方造成的损失。２.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。3.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，经乙方书面通知后仍未支付或支付不足的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。4.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。六、违约责任6.1甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付已拖欠的费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方的物业服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方未按照本合同约定提供必要的物业服务用房及相关设施设备，导致乙方无法正常开展物业服务工作的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.2乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，每出现一次不符合服务标准的情况，应向甲方支付违约金人民币元。如因乙方服务质量问题给甲方或社区居民造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方擅自将本合同项下的物业服务工作全部或部分转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的全部费用，同时乙方应按照合同总金额的%向甲方支付违约金。3.若乙方违反本合同约定，擅自提高物业服务费用或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的费用。同时，乙方应按照多收费用金额的倍向甲方支付违约金。4.若乙方在物业服务过程中存在重大过错，导致社区内发生安全事故或其他重大事件，给甲方或社区居民造成严重损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并依法承担相应的法律责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后年。8.2通知条款双方在本合同履行过程中如需向对方发送通知或其他文件，应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、电子邮件送达等。如以邮寄送达方式，应按照对方在本合同中预留的地址进行邮寄，邮件发