物业违约金显失公平合同

PAGE物业违约金显失公平合同甲方（业主/使用人）：姓名/名称：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方（物业服务企业）：名称：____________________法定代表人：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲乙双方就物业使用事宜签订了相关合同，现因物业违约金条款引发争议，经双方友好协商，达成如下协议：第一条争议背景1.1甲乙双方签订的物业合同中约定了关于违约金的条款，甲方认为该违约金条款显失公平，对甲方权益造成重大不利影响。1.2甲方主张在签订物业合同过程中，乙方未对违约金条款进行充分解释和说明，甲方在不知情或未充分理解的情况下签署了合同。第二条显失公平的认定2.1根据《中华人民共和国民法典》第151条【显失公平的民事法律行为的效力】规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。2.2经甲方审查，物业合同中的违约金条款在约定的违约金数额、计算方式等方面，与市场同类物业服务合同相比，明显过高，且与甲方违约可能给乙方造成的实际损失严重不匹配。例如，合同约定甲方逾期缴纳物业费的违约金按每日千分之五计算，而市场同类合同一般违约金比例在每日万分之三至万分之五之间。此过高的违约金约定，使得甲方在面临一些轻微逾期缴纳物业费的情况时，可能承担巨额的违约金，严重超出了合理范围，构成显失公平。第三条合同条款的审查与调整3.1甲乙双方共同对物业合同中涉及违约金的条款进行审查。审查范围包括但不限于违约金的数额、计算方式、适用情形等条款。3.2根据审查结果，双方一致认为原违约金条款存在显失公平的情况，需要进行调整。调整后的违约金条款应符合公平、合理的原则，充分考虑甲方违约可能给乙方造成的实际损失，同时也要兼顾甲方的合理利益。3.3调整后的违约金条款如下：3.3.1甲方逾期缴纳物业费的，应按照逾期金额每日万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取进一步的催缴措施，包括但不限于停止提供部分物业服务、限制甲方使用小区内的某些设施等，但乙方采取上述措施前应提前[X]日书面通知甲方。3.3.2若甲方因不可抗力等特殊原因导致逾期缴纳物业费的，应及时向乙方提供相关证明文件，并在不可抗力事件结束后[X]日内补缴物业费，在此期间无需支付违约金。3.3.3对于其他违约情形，违约金的数额及计算方式由双方根据实际损失情况另行协商确定，但最高不超过违约行为给对方造成损失的[X]%。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权要求乙方按照调整后的违约金条款履行合同义务，不得要求乙方按照原显失公平的违约金条款主张权利。4.1.2甲方应按照调整后的物业合同约定，按时足额缴纳物业费及其他相关费用，如因甲方自身原因逾期缴纳，应按照调整后的违约金条款承担违约责任。4.1.3甲方应配合乙方对物业合同履行情况进行监督和检查，提供真实、准确的相关信息。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权按照调整后的违约金条款要求甲方承担违约责任，维护自身合法权益。4.2.2乙方应按照调整后的物业合同约定，提供优质、规范的物业服务，包括但不限于小区环境卫生维护、安全保卫、设施设备维修保养等。4.2.3乙方应定期对物业合同履行情况进行自查自纠，如发现自身存在违约行为或服务质量问题，应及时整改，并向甲方通报整改情况。第五条通知与送达5.1双方在本合同履行过程中，如需向对方发送通知、文件等，应按照以下方式进行：5.1.1甲方通知送达地址为：____________________，联系电话：____________________。5.1.2乙方通知送达地址为：____________________，联系电话：____________________。5.2任何一方变更通知送达地址或联系电话的，应提前[X]日书面通知对方。否则，因未及时通知导致通知无法送达的，由变更方承担相应责任。5.3通知以书面形式（包括但不限于信函、电子邮件、短信等）发出的，自发出之日起[X]个工作日视为送达；以邮寄方式发出的，以邮戳日期为准，在寄出后[X]个工作日视为送达。第六条争议解决6.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第七条其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补