物业费调价要签订新合同

PAGE物业费调价要签订新合同甲方（物业公司）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（业主/业主委员会）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方为[物业小区名称]提供物业服务，乙方为该小区的业主或业主委员会代表，双方就物业费调价事宜经友好协商，达成如下协议：一、总则1.1本合同旨在明确在物业费进行调整的情况下，双方的权利义务关系，确保物业服务的持续稳定以及业主权益的合理保障。1.2本合同依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规、物业服务行业惯例制定。二、物业费调整事项2.1调整原因[详细说明物业费调整的原因，如物业服务成本上升（包括但不限于人员工资增加、物料采购价格上涨、设施设备维护费用提高等）、服务标准提升等]。2.2调整幅度本次物业费调整幅度为[X]%，自[具体调整生效日期]起执行。调整后的物业费标准为：住宅物业：[具体每平方米收费金额]元/月·平方米；商业物业：[具体每平方米收费金额]元/月·平方米（如有商业物业）。2.3调整依据说明[列举各项费用增加的具体明细及计算依据，如人员工资调整文件、物料采购发票、设施设备维护合同及费用明细等，以证明物业费调整的合理性]。三、物业服务内容及标准3.1物业服务内容包括但不限于小区安全保卫、环境卫生清洁、绿化养护、公共设施设备维护、车辆管理等，具体服务内容应符合国家及地方相关物业服务标准及本小区前期物业服务合同约定（如有）。3.2服务标准提升在物业费调整后，甲方应按照不低于以下标准提供物业服务：安全保卫：加强小区门禁管理，实行24小时值班制度，增加巡逻频次，确保小区安全秩序。环境卫生清洁：每日定时清扫公共区域，及时清理垃圾，保持小区环境整洁。绿化养护：定期对小区绿化进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，确保绿化景观良好。公共设施设备维护：建立完善的设施设备维护档案，定期进行巡检、保养，确保设施设备正常运行。四、双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1权利按照本合同约定收取物业费及其他相关费用。根据物业服务需要，合理调整物业服务人员配置及工作安排。对乙方违反小区管理规定的行为进行劝阻、制止，并按照相关规定处理。4.1.2义务按照本合同约定的服务内容及标准，勤勉尽责地提供物业服务。定期向乙方公布物业服务费用收支情况，接受乙方监督。对乙方提出的合理意见和建议及时予以回应并整改。妥善保管物业服务相关资料，包括但不限于业主档案、设施设备维护记录、费用收支明细等。4.2乙方权利义务4.2.1权利监督甲方的物业服务质量，对服务不满意的有权要求甲方改进。查阅甲方公布的物业服务费用收支情况。对物业费调整提出异议并要求合理说明。4.2.2义务按照本合同约定按时足额缴纳物业费及其他相关费用。遵守小区管理规定，配合甲方的物业服务工作。不得妨碍甲方正常的物业服务活动。五、费用支付及结算5.1支付方式乙方应在每月[具体缴费日期]前，通过以下方式向甲方支付物业费：银行转账：将物业费支付至甲方指定的银行账户，账户信息为：开户银行：____________________银行账号：____________________现金支付（如有特殊约定允许）：在甲方指定的地点缴纳现金。5..2逾期支付处理若乙方逾期支付物业费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取以下措施：暂停部分物业服务直至乙方支付欠费及违约金。通过法律途径追讨欠费及违约金，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由乙方承担。5.3费用结算甲方应于每月末向乙方提供当月物业服务费用明细清单，双方进行核对确认。如无异议，乙方应按照清单金额支付费用。如乙方对清单内容有异议，应在收到清单后[X]日内提出，双方共同核实解决。六、合同变更与解除6.1合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若变更涉及物业费标准、服务内容或服务标准等实质性变更，应提前[X]日书面通知对方，并经业主大会（如有）或相关法定程序审议通过。6.2合同解除6.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。6.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同。违约方应承担因此给对方造成的损失。6.2.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。七、违约责任7.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的服务内容及标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方有权要求甲方限期整改，如甲方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权扣除相应的物业费作为违约金。因甲方违约行为给乙方造成损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。7.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额缴纳物业费及其他相关费用，应按照本合同第5.2条的约定承担违约责任。因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体截止日期]。合同期满前，双方应提前[X]个月协商是否续签。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：___________________