物业继续服务没签合同

PAGE物业继续服务没签合同甲方：[甲方具体名称]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：[乙方具体名称]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方目前正在接受乙方提供的物业管理服务，但双方尚未就继续服务事宜签订正式合同。为了明确双方的权利义务，保障物业管理服务的顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方继续为甲方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条服务内容1.1乙方应按照国家相关法律法规、行业规范以及本协议约定，为甲方提供全面、优质、高效的物业管理服务，包括但不限于以下方面：1.1.1物业共用部位的日常维修、养护和管理，【共用部位具体包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯机房、设备层等）】。1.1.2物业共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，【共用设施设备具体包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等】。1.1.3环境卫生管理，包括物业区域内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。1.1.4绿化养护管理，包括物业区域内花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。1.1.5公共秩序维护管理，包括物业区域内的安全防范、巡逻、门岗值班等，但不包括甲方内部的安全保卫工作。1.1.6交通秩序与车辆停放管理，包括物业区域内的交通疏导、车辆停放指引等。1.1.7协助做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。1.1.8物业档案资料管理，包括对物业的规划、建设、验收等相关资料以及物业管理过程中形成的各类文件、记录等进行整理、归档和保管。1.2乙方应根据甲方的实际需求和物业的实际情况，合理安排服务人员和工作流程，确保物业管理服务的质量和效率。乙方应定期对服务质量进行自查自纠，不断改进服务水平，以满足甲方日益提高的服务要求。第二条服务标准2.1乙方提供的物业管理服务应符合国家及地方现行的物业管理相关标准和规范，以及本协议约定的具体服务标准。乙方应建立健全质量管理体系，制定详细的服务流程和质量控制措施，确保各项服务工作达到以下标准：2.1.1物业共用部位应保持整洁、完好，无明显损坏、渗漏等情况。2.1.2物业共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，确保设备完好率达到[X]%以上，故障率控制在[X]%以内。2.1.3环境卫生应达到干净、整洁、无异味的标准，垃圾应及时清运，无堆积现象。2.1.4绿化养护应达到植物生长良好、美观的效果，无明显病虫害，绿化覆盖率符合相关规定要求。2.1.5公共秩序维护应做到安全防范措施到位，无重大安全事故发生，对突发事件能够及时响应和处理。2.1.6交通秩序与车辆停放管理应规范有序，无乱停乱放现象，确保消防通道畅通。2.2甲方有权对乙方的服务质量进行监督和检查，乙方应积极配合甲方的监督检查工作，并根据甲方提出的意见和建议及时进行整改。如乙方的服务质量不符合本协议约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改，乙方逾期未整改或整改后仍不符合标准的【，甲方有权扣除相应的服务费用，具体扣除金额根据实际情况由双方协商确定】。第三条服务期限3.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]个月。服务期限届满前，双方应提前[X]天书面通知对方是否续签协议。如双方均未提出异议，则本协议自动延续[X]个月。3.2在服务期限内，如甲方因自身原因需要提前终止本协议，应提前[X]天书面通知乙方，并按照本协议约定支付已服务期间的费用以及承担相应的违约责任。如乙方因自身原因需要提前终止本协议，应提前[X]天书面通知甲方，并承担由此给甲方造成的损失。第四条服务费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方为履行本协议约定的服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、设备维护保养费用、物料消耗费用、管理费用等【，但不包括因甲方特殊要求或超出本协议约定服务范围而产生的额外费用】。4.2服务费用按月支付，甲方应在每月的[具体支付日期]前将当月的服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的服务费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。4.3如甲方逾期支付服务费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停物业管理服务，由此给甲方造成的损失由甲方自行承担。同时，乙方有权要求甲方支付拖欠的服务费用及违约金。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权对乙方的物业管理服务工作进行监督、检查，提出意见和建议。5.1.2按照本协议约定及时支付服务费用。5.1.3协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的协助和配合，包括但不限于提供物业相关资料、协调业主关系等。5.1.4不得干涉乙方的正常管理服务工作，不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途。如需改变，应经乙方书面同意，并按照相关规定办理手续。5.1.5承担因自身原因导致的物业管理服务工作无法正常开展的责任。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本协议约定收取服务费用。5.2.2根据本协议约定及相关法律法规的规定，自主开展物业管理服务工作，制定合理的服务计划和工作流程，但应接受甲方的监督和检查。5.2.3按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本协议约定的服务标准，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。5.2.4定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，听取甲方的意见和建议，不断改进服务质量。5.2.5妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方及业主的相关信息。5.2.6因乙方原因导致物业管理服务出现问题或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.2.7负责处理物业区域内的投诉和纠纷，及时解决业主提出的问题，维护甲方的良好形象。第六条违约责任6.1如甲方未按照本协议约定支付服务费用，应按照本协议第四条第4.3款的规定承担违约责任。6.2如乙方未按照本协议约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，应按照本协议第二条第2.2款的规定承担违约责任。6.3如一方违反本协议的其他约定，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。6.4如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本协