物业管理服务酬金制合同

PAGE物业管理服务酬金制合同合同编号：[具体编号]甲方（业主大会或业主委员会）：名称：[甲方名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（物业管理企业）：名称：[乙方名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拟委托乙方对[物业名称]提供物业管理服务，并采用酬金制方式支付物业服务费，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准1.综合管理服务制定物业管理服务工作计划并组织实施，每年不少于[X]次向业主大会或业主委员会汇报物业管理服务工作情况。建立健全物业管理档案资料，包括但不限于业主信息、房屋档案、维修记录、投诉处理记录等。协助召开业主大会或业主委员会会议，做好会议记录，并向业主大会或业主委员会报告物业管理服务工作情况。负责物业管理区域内的安全保卫工作，包括但不限于门岗值班、巡逻等，确保业主及物业使用人的人身和财产安全。负责物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于公共区域清扫、垃圾清运等，保持环境整洁。负责物业管理区域内的绿化养护工作，包括但不限于花草树木修剪、浇水施肥等，保持绿化美观。2.房屋及共用设施设备维修养护服务按照国家和地方有关规定及本合同约定，对房屋及共用设施设备进行定期检查、维修、养护，确保其正常使用。建立房屋及共用设施设备维修养护档案，记录维修养护时间、内容、费用等信息。对房屋及共用设施设备的维修养护情况进行公示，接受业主监督。在房屋及共用设施设备出现故障时，及时组织维修，确保在最短时间内恢复正常使用。3.公共秩序维护服务制定公共秩序维护制度，明确岗位职责和工作流程。配备专业的安全保卫人员，实行24小时值班制度，对物业管理区域进行巡逻，及时发现和处理各类安全隐患。协助公安机关做好物业管理区域内的治安防范工作，配合处理各类突发事件。对进出物业管理区域的人员、车辆进行登记和检查，确保人员和车辆的安全。4.环境卫生服务制定环境卫生管理制度，明确环境卫生标准和清扫频次。配备专业的保洁人员，对物业管理区域内的公共区域进行定时清扫，保持环境整洁。定期对垃圾桶、垃圾中转站等进行清理和消毒，防止异味和滋生蚊虫。及时清理物业管理区域内的各类垃圾，确保垃圾日产日清。5.绿化养护服务制定绿化养护管理制度，明确绿化养护标准和养护措施。配备专业的绿化养护人员，对物业管理区域内的花草树木进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化美观。根据季节变化和植物生长情况，及时调整绿化养护方案，保证绿化效果。乙方应按照上述服务内容与标准，勤勉尽责地提供物业管理服务，确保物业管理区域内的正常秩序和良好环境。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、酬金及支付方式1.酬金标准甲方按照本合同约定的物业管理服务内容和标准，每月向乙方支付酬金人民币[X]元。酬金包括但不限于乙方的人员工资、福利、办公费用、管理费用、利润等。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月酬金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到酬金后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因物业管理服务成本增加或其他合理原因需要调整酬金标准，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。甲方应在收到通知后[X]个工作日内进行审核，并与乙方协商确定调整后的酬金标准。如双方未能就酬金标准调整达成一致意见，本合同继续履行，酬金标准不变。五、物业服务费用的收支管理1.物业服务费用的收取乙方应按照国家和地方有关规定及本合同约定，负责物业管理区域内物业服务费用的收取工作。物业服务费用的收费标准、收费方式等由乙方按照相关规定制定，并报甲方备案。2.物业服务费用收支账户乙方应在银行开设独立的物业服务费用收支账户，用于核算物业管理服务费用的收支情况。该账户应接受甲方的监督，乙方应定期向甲方提供物业服务费用收支情况的报告。3.物业服务费用的使用物业服务费用应专项用于物业管理服务，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、维修养护费用、绿化养护费用、环境卫生费用、公共秩序维护费用等。乙方应按照本合同约定的服务内容和标准使用物业服务费用，不得擅自挪用。4.物业服务费用的结算每月末，乙方应编制物业服务费用收支报表，报送甲方审核。甲方应在收到报表后[X]个工作日内进行审核，并与乙方核对账目。如双方对账目无异议，乙方应将当月物业服务费用收支情况进行公示，并按照本合同约定向甲方支付酬金。六、物业经营收入及分配1.物业经营收入物业管理区域内的物业经营收入，包括但不限于停车场收入、广告收入、场地租赁收入等，归全体业主所有。乙方应负责物业经营收入的收取和管理工作，并按照相关规定进行核算。2.物业经营收入分配物业经营收入在扣除物业管理服务成本、税金及其他合理费用后，剩余部分按照以下方式分配：作为物业专项维修资金，用于物业管理区域内房屋及共用设施设备的维修、更新和改造。按照业主大会或业主委员会的决定，用于补充物业管理服务费用不足或其他物业管理相关费用支出。按照业主大会或业主委员会的决定，用于业主的其他共同利益支出。乙方应定期向甲方报告物业经营收入的收支情况，并接受甲方的监督。七、双方权利与义务1.甲方权利与义务有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权了解物业管理服务费用的收支情况，查阅相关账目和资料。按照本合同约定，按时向乙方支付酬金。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合。遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理工作。2.乙方权利与义务有权按照本合同约定收取酬金，并按照约定使用物业服务费用。有权要求甲方协助做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合。按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管物业管理档案资料，不得泄露业主信息。按照国家和地方有关规定及本合同约定，做好物业管理区域内的安全保卫、环境卫生、绿化养护等工作，确保业主及物业使用人的人身和财产安全，保持环境整洁美观。负责物业管理区域内房屋及共用设施设备的维修养护工作，确保其正常使用。如因乙方原因导致房屋及共用设施设备损坏或故障，乙方应承担相应的赔偿责任。协助甲方做好物业管理区域内的业主沟通和协调工作，及时处理业主的投诉和建议。遵守国家和地方有关法律法规及本合同约定，不得从事损害业主利益的行为。八、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。因不可抗力或其他不可预见不可避免的原因，导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同。如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应按照相关规定进行结算和清理，并办理交接手续。九、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定按时向乙方支付酬金，每逾期一日，应按照未支付酬金金额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任，并按照甲方要求及时整改。如因乙方原因导致业主投诉或其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。如乙方擅自挪用物业服务费用或物业经营收入，应返还挪用的款项，并按照挪用金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方挪用款项给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。如乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可