物业管理服务使用合同

PAGE物业管理服务使用合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方需要使用物业管理服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及各类商事交易惯例，就甲方使用乙方物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容及标准1.物业基本服务乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，为甲方提供包括但不限于以下服务：房屋建筑主体及附属设施设备的日常维护、保养和管理，确保其正常运行。公共区域的清洁卫生，包括楼道、电梯、停车场、绿化区域等，保持环境整洁。公共秩序维护，设置必要的安全防范措施，包括但不限于门禁管理、巡逻等，保障甲方使用区域的安全。绿化养护，定期对物业区域内的花草树木进行修剪、浇水、施肥等养护工作，保持绿化景观良好。2.专项服务根据甲方的特殊需求，乙方还应提供以下专项服务：[具体专项服务内容1]，服务标准为[详细描述服务标准1]。[具体专项服务内容2]，服务标准为[详细描述服务标准2]。[如有更多专项服务，依次罗列]二、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续年。三、服务费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币元（大写：元整）。此费用涵盖本合同第一条约定的所有服务内容。2.支付方式甲方应在每月日前，将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.费用调整在服务期限内，如因国家政策调整、物价变动等原因导致乙方服务成本大幅增加，乙方有权在提前日书面通知甲方的情况下，适当调整服务费用。调整幅度应根据实际成本增加情况合理确定，并经双方协商一致。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务质量，提出意见和建议。有权知晓物业管理服务费用的使用情况。有权要求乙方对物业区域内的设施设备进行及时维修和保养。2.义务按照本合同约定按时足额支付服务费用。配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得损害公共利益和他人合法权益。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据物业管理服务需要，合理使用物业区域内的公共设施设备。对甲方违反物业管理规定的行为进行劝阻和制止。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业管理服务。定期对物业区域内的设施设备进行检查、维护和更新，确保其正常运行和安全使用。建立健全物业管理档案，妥善保管与服务相关的各类资料。接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。五、物业的使用与维护1.甲方对物业的使用甲方应按照物业的规划用途合理使用物业，不得擅自改变其用途。如需对物业进行装修或改造，应提前向乙方提交书面申请，并遵守乙方制定的装修管理规定。装修过程中，甲方应采取必要的安全防护措施，避免对物业及其他业主造成损害。2.物业的维护与维修乙方负责物业区域内共用部位、共用设施设备的日常维护和维修。对于甲方专有部分的设施设备，乙方应在接到甲方维修通知后的个工作日内进行查看，并根据实际情况提供维修方案和报价。如甲方委托乙方进行维修，费用由甲方另行支付。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。若甲方违反本合同约定，擅自改变物业用途或进行违规装修，给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月服务费用的%向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自挪用物业管理服务费用，应将挪用金额退还甲方，并按照挪用金额的%向甲方支付违约金。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在服务期限内，双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一