物业经理私自签广告合同

PAGE物业经理私自签广告合同甲方：[业主委员会名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：[物业公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方聘请乙方为[小区名称]提供物业服务，乙方委派物业经理[姓名]负责小区物业管理工作。近期发现物业经理[姓名]私自与[广告公司名称]签订了关于在小区内投放广告的合同（以下简称“该广告合同”），为明确各方权利义务，经友好协商，甲乙双方达成如下协议：一、事实确认1.1乙方确认物业经理[姓名]在未取得甲方书面授权的情况下，擅自代表乙方与[广告公司名称]签订了该广告合同。该广告合同约定了在小区内[具体位置]投放广告的相关事宜，包括广告内容、投放期限、费用支付等条款。1.2甲方明确表示对物业经理[姓名]私自签订的该广告合同不予追认，并认为该行为严重损害了甲方及全体业主的利益。二、合同效力认定2.1根据《中华人民共和国民法典》第171条【无权代理】规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。2.2由于物业经理[姓名]签订该广告合同的行为属于无权代理，且未经甲方追认，因此该广告合同对甲方不发生效力，甲方无需承担该广告合同项下的任何义务。三、乙方责任承担3.1乙方应承担因物业经理[姓名]私自签订广告合同给甲方及全体业主造成的损失。损失包括但不限于因该广告合同导致的小区环境破坏、业主投诉引发的声誉损失、甲方为处理该事件而支出的合理费用等。3.2根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方作为物业服务企业，有义务对其员工的行为进行管理和监督，因其管理不善导致物业经理私自签订广告合同，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.3乙方应立即采取措施终止该广告合同的履行，并要求[广告公司名称]停止在小区内的广告投放行为。如因乙方未能及时采取措施导致损失扩大的，乙方应承担扩大的损失赔偿责任。四、损失赔偿范围及计算方式4.1甲方因物业经理私自签订广告合同遭受的损失包括但不限于以下各项：4.1.1直接经济损失：包括甲方为处理该事件而支付的律师费、诉讼费、公证费、鉴定费等合理费用。4.1.2间接经济损失：因广告投放导致小区环境破坏，甲方为恢复小区原状而支出的修复费用；因广告投放引发业主投诉，导致甲方声誉受损，可能影响未来物业费收缴等造成的潜在经济损失。4.1.3精神损害赔偿：考虑到该事件对全体业主造成的精神困扰，甲方有权要求乙方给予一定的精神损害赔偿。精神损害赔偿的具体数额将根据案件的具体情况，综合考虑广告投放的影响范围、持续时间、业主反应程度等因素确定，但最低不低于[X]元。4.2损失赔偿的计算方式：4.2.1对于直接经济损失，以甲方提供的相关费用发票及支付凭证为依据进行计算。4.2.2对于间接经济损失，由双方共同委托具有资质的评估机构进行评估，根据评估结果确定损失数额。评估费用由乙方承担。4.2.3精神损害赔偿数额由双方协商确定，协商不成的，由有管辖权的人民法院根据案件具体情况进行判决。五、费用支付5.1乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付因物业经理私自签订广告合同给甲方造成的直接经济损失。5.2对于间接经济损失，乙方应在评估机构出具评估报告之日起[X]个工作日内，按照评估报告确定的数额向甲方支付。5.3精神损害赔偿费用，乙方应在双方协商确定赔偿数额或人民法院判决生效之日起[X]个工作日内支付给甲方。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：______