物业服务合同与委托合同

PAGE物业服务合同与委托合同一、合同双方甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________二、引言鉴于甲方有对物业进行管理服务的需求，乙方具备提供专业物业服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下合同。三、物业服务合同条款（一）服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、值班警卫室等）。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、通讯线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于值班、巡逻、门岗执勤等，但不承担人身、财产的保管保险责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理，包括但不限于物业竣工验收资料、设备设施技术资料、业主资料等。（二）服务标准1.乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容，提供优质、高效的物业服务，达到[具体服务标准等级，如一级服务标准]的要求。2.乙方应建立健全服务质量监督检查制度，定期对服务质量进行检查和评估，并向甲方提供服务质量报告。（三）服务期限本物业服务合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。（四）费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[具体金额]元。该费用包括但不限于乙方提供本合同约定服务内容所需的人员工资、福利、物料采购、设备维护保养、办公费用等所有费用。2.支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.若甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。（五）双方权利义务甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。2.有权对乙方的财务收支情况进行查询和监督。3.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.协助乙方做好物业服务相关工作，包括但不限于提供必要的场地、设施设备资料等。5.遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常的物业服务活动。乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业服务活动，制定服务计划和标准，但不得损害甲方及其他业主的合法权益。3.按照本合同约定的服务内容、标准和期限，勤勉尽责地提供物业服务，确保物业管理区域内的物业共用部位、共用设施设备正常运行，环境卫生整洁，公共秩序良好。4.定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督。5.妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方及其他业主的隐私信息。6.对在物业服务过程中知悉的甲方商业秘密、技术秘密等予以保密。7.乙方应按照法律法规规定及本合同约定，为物业管理区域内的物业投保相关保险，如物业共用部位、共用设施设备的财产保险等。保险费用由[承担方]承担。若因乙方未履行保险义务导致甲方或其他业主遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。（六）违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同约定承担违约责任。乙方有权采取合法措施追讨欠费，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。若违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应补足差额部分。4.因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。（七）合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。（八）争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。四、委托合同条款（一）委托事项甲方委托乙方处理[具体委托事项，如代为办理物业相关证照的申请、续签租赁合同等]相关事宜。（二）委托权限乙方在处理委托事项过程中，享有[具体委托权限，如代为签署相关文件、办理手续等，但应明确权限范围]的权限。（三）委托期限本委托合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止。委托事项完成或双方协商一致提前终止委托的，本委托合同终止。（四）费用及支付方式1.甲方应向乙方支付委托费用为人民币[具体金额]元。该费用为乙方处理委托事项的全部费用，包括但不限于调查费、手续费、差旅费等。2.支付方式：甲方应在委托事项完成并经甲方验收合格后[X]个工作日内，将委托费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。（五）双方权利义务甲方权利义务1.有权要求乙方按照本合同约定处理委托事项，并及时汇报进展情况。2.按照本合同约定按时足额支付委托费用。3.向乙方提供处理委托事项所需的相关资料和信息，并保证资料和信息的真实性、合法性、完整性。4.协助乙方处理委托事项过程中与第三方的沟通协调等工作。乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取委托费用。2.根据本合同约定及相关法律法规，勤勉尽责地处理委托事项，维护甲方的合法权益。3.在处理委托事项过程中，及时向甲方汇报进展情况，接受甲方的监督和指导。4.妥善保管处理委托事项过程中涉及的相关资料和文件，不得泄露甲方的商业秘密、个人隐私等信息。5.乙方应按照法律法规规定及本合同约定，为处理委托事项过程中可能涉及的风险采取必要的防范措施。若因乙方过错导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。（六）违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付委托费用，应按照本合同约定承担违约责任。乙方有权采取合法措施追讨欠费，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。2.若乙方未按照本合同约定处理委托事项，应及时采取补救措施，并承担因此给甲方造成的损失。若乙方逾期未采取补救措施或采取补救措施后仍未达到合同要求的，甲方有权扣除相应的委托费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。若违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应补足差额部分。4.因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。（七）合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。（八）争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条