物业收商品房预售合同

PAGE物业收商品房预售合同甲方（预售方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（预购方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方为[具体项目名称]商品房的预售方，乙方欲购买甲方预售的商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方预售商品房事宜达成如下协议：第一条预售商品房基本情况1.1该商品房位于[详细地址]，[楼号]，[单元号]，[房号]。1.2该商品房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.3该商品房规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。第二条预售商品房价格及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元。2.2乙方选择以下第[X]种付款方式：2.2.1一次性付款乙方应在[具体日期]前，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定账户。2.2.2分期付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；在[具体日期1]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；在[具体日期2]前，支付剩余购房款人民币[X]元。2.2.3银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方指定银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应按照银行要求按时足额偿还贷款本息。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放或贷款审批未通过，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金方式支付剩余购房款。第三条交付期限及条件3.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：3.1.1该商品房经验收合格。3.1.2该商品房经综合验收合格。3.1.3该商品房经分期综合验收合格。3.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。3.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：3.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。3.2.2因政府相关部门的政策调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的。3.2.3其他非甲方所能控制的合理原因。第四条交付手续4.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。通知应当包括交付的时间、地点及需携带的证件等内容。乙方应在收到通知之日起[X]日内，到甲方指定地点办理交付手续。4.2乙方办理交付手续时，应携带本人身份证及本合同等相关资料。如委托他人办理，受托人应携带经公证的授权委托书及受托人身份证等相关资料。4.3甲方交付商品房时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督部门核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。甲方按照《住宅质量保证书》的约定，承担商品房保修责任。4.4乙方验收商品房后，双方应当签署房屋交接单。如乙方认为商品房不符合交付条件或存在质量问题，有权要求甲方整改，整改合格后再办理交付手续。第五条产权登记5.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：5.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。5.1.2乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。5.2乙方应在接到甲方通知后[X]日内，向产权登记机关提供办理权属登记所需的资料，并按照国家和地方有关规定缴纳相关税费。因乙方原因导致未能按时取得房地产权属证书的，由乙方承担相应责任。第六条物业管理6.1该商品房交付后，由甲方选聘的[物业管理公司名称]提供前期物业管理服务。6.2乙方应遵守物业管理公司制定的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元，乙方应在每月[具体日期]前缴纳当月物业管理费用。6.3物业管理公司应按照《物业管理服务合同》的约定，提供相应的物业服务，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清洁，绿化养护，安全保卫等服务。第七条保修责任7.1甲方应按照《住宅质量保证书》的约定，承担商品房的保修责任。在保修期内，甲方应负责免费修复因房屋质量问题引起的损坏。7.2保修期限自商品房交付之日起计算，具体保修期限按照国家和地方有关规定执行。但双方另有约定的除外。7.3乙方发现商品房存在质量问题时，应及时通知甲方或物业管理公司。甲方应在接到通知后[X]日内派人进行维修。如因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方如未按照本合同约定的时间交付商品房，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付房价款，并按乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。8.1.2甲方如未按照本合同约定办理产权登记，应按照本合同第五条第5.1款的约定承担违约责任。8.1.3甲方如未按照本合同约定提供物业服务或提供的物业服务不符合约定，乙方有权要求甲方整改。如甲方未在合理期限内整改到位，乙方有权按照物业管理相关规定，采取相应措施维护自身权益，由此造成的损失由甲方承担。8.2乙方违约责任8.2.1乙方如未按照本合同约定的时间付款，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。8.2.2乙方如未按照本合同约定办理产权登记，应按照本合同第五条第5.2款的约定承担违约责任。8.2.3乙方如未按照本合同约定遵守物业管理规定，不按时缴纳物业管理费用或擅自改变房屋用途、损坏房屋及配套设施设备等，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、恢复原状等。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：9.1.1提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。9.1.