淮安区物业前期委托合同

PAGE淮安区物业前期委托合同甲方（委托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________鉴于甲方开发建设了[具体小区名称]，并已取得相关物业项目，为了确保该物业项目的顺利交付和后续管理，甲方决定委托乙方提供前期物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业资质和能力，愿意接受甲方的委托。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业前期管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[具体小区名称]1.2物业类型：[住宅/商业/写字楼等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条委托服务事项2.1物业共用部位的维修养护、管理服务，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。2.2物业共用设施设备的运行、维修养护、管理服务，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。2.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.4公共绿化的养护和管理。2.5车辆停放管理服务，包括但不限于对小区内车辆停放秩序的维护、车位的规划与管理等。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口的值班、巡逻等，但不包括甲方及业主的人身、财产保险和保管责任。2.7装饰装修管理服务，包括但不限于对业主装饰装修活动的监督、管理，确保装修行为符合相关规定，不影响小区整体环境和其他业主的正常生活。2.8物业档案资料管理，包括但不限于收集、整理、归档与物业相关的各类资料，如业主信息、房屋资料、维修记录等。第三条委托服务期限3.1本合同自[合同签订日期]起生效，至业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时终止。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。4.1.3协助乙方做好物业管理相关工作，包括但不限于提供必要的办公场地、协调业主与乙方之间的关系等。4.1.4向乙方提供物业项目的相关资料，包括但不限于规划图纸、房屋销售合同等，以便乙方开展物业管理服务工作。4.1.5依据法律法规和本合同约定，承担相关责任和义务。【引用法条：第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。】4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.2.2根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理服务方案，并组织实施。4.2.3配备相应的物业管理服务人员，按照国家相关规定和本合同约定，提供专业化的物业管理服务。4.2.4对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行和使用。如发现问题，应及时进行维修，并做好记录。4..2.5接受甲方和业主的监督，定期向甲方报告物业管理服务情况，听取甲方和业主的意见和建议，并及时改进服务质量。4.2.6妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息等相关资料秘密。4.2.7协助甲方做好物业项目的竣工验收、接管验收等工作。4.2.8依据法律法规和本合同约定，承担相关责任和义务。【引用法条：第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。】第五条物业服务费用5.1物业服务费用标准5.1.1本物业项目的物业服务费用标准为：[具体收费标准]元/平方米·月。5.1.2物业服务费用标准如有调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方同意。5.2物业服务费用支付方式5.2.1甲方应在每月的[具体支付日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。5.2.2乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。5.3[如有其他费用约定，如电梯费、水电费等，在此详细说明支付方式和标准]第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。6.1.2若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任【引用法条：第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】【引用法条：第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。】6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致服务质量不符合标准的，乙方应负责整改，并承担相应的违约责任。乙方应按照甲方或业主的要求，在合理期限内采取措施改进服务质量。若乙方在规定期限内未能有效改进，甲方有权扣除相应的物业服务费用。6.2.2若乙方违反本合同约定，擅自将物业管理服务事项转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应承担由此给甲方或业主造成的一切损失。6.2.3若乙方泄露业主信息等相关资料秘密，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。【引用法条：第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】【引用法条：第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。】第七条合同的变更、解除与终止7.1合同变更7.1.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。7.3合同终止7.3.1本合同约定的服务期限届满，合同自然终止。7.3.2业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式[