海南物业服务前期合同

PAGE海南物业服务前期合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方提供前期物业服务事宜，经友好协商，订立本合同。一、物业基本情况物业名称：物业类型：坐落位置：建筑面积：规划设计许可证号：施工许可证号：二、服务内容与质量（一）物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。乙方应按照国家和地方相关标准及规范，对物业共用部位进行日常巡查、定期检查，及时发现并处理存在的问题，确保其安全、完好。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备包括但不限于电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、中水系统、绿地灌溉系统、排水系统、道路、停车场、景观设施等。乙方应建立健全设施设备管理制度，定期对设施设备进行维护保养、检修，确保其正常运行，满足使用要求。在设施设备出现故障时，应及时响应并组织维修，保障业主的正常生活秩序。（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通乙方应制定详细的环境卫生管理制度，每日对物业共用部位进行清扫保洁，及时清理垃圾和杂物，保持环境整洁。定期对垃圾桶、垃圾堆放点等进行消毒处理，防止异味和滋生蚊虫。按照规定的时间和路线进行垃圾收集、清运，确保垃圾日产日清。定期对雨、污水管道进行疏通，保障排水畅通。（四）公共绿化的养护和管理乙方应负责物业区域内公共绿化的日常养护工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。及时清理绿化区域内的枯枝败叶、杂草杂物，维护绿化环境的整洁。（五）车辆停放管理乙方应合理规划停车位，规范车辆停放秩序。对进入物业区域的车辆进行登记、引导，确保车辆停放整齐有序。制定车辆停放管理制度，对违规停车行为进行劝阻和制止，保障业主的停车权益和物业区域的交通秩序。（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理乙方应配备必要的安全防范人员，负责物业区域的日常巡逻，做好安全防范工作。协助做好消防安全工作，定期组织消防演练，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻。对进出物业区域的人员和车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。在发生突发事件时，应及时采取应急措施，并协助相关部门进行处理。（七）装饰装修管理服务乙方应制定装饰装修管理规定，对业主和使用人的装饰装修活动进行监督管理。在业主或使用人办理装饰装修手续时，告知其相关规定和注意事项。对装饰装修施工现场进行巡查，制止违规装修行为，确保装修活动不影响物业的安全和正常使用。（八）物业档案资料管理乙方应建立健全物业档案资料管理制度，负责收集、整理、归档物业项目的各类档案资料，包括但不限于物业规划设计资料、建设工程资料、业主资料、物业服务记录等。档案资料应妥善保管，便于查询和使用。乙方提供的物业服务应达到国家和地方规定的物业服务标准及本合同约定的服务质量要求。具体服务标准如下：1.物业共用部位、共用设施设备完好率达到[X]%以上。2.环境卫生达标率达到[X]%以上，垃圾日产日清。3.绿化养护达标率达到[X]%以上，绿化植物生长良好。4.车辆停放秩序良好，违规停车行为发生率控制在[X]%以内。5.公共秩序维护到位，无重大安全事故发生。6.装饰装修管理规范，无违规装修行为引发的纠纷。三、服务费用（一）物业服务费用标准本物业区域的物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。物业服务费用不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用以及业主专有部分的维修费用。（二）物业服务费用的支付方式甲方应当按照以下方式向乙方支付物业服务费用：1.支付时间：甲方应在每月的[具体日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.支付方式：甲方可以选择银行转账、支票等方式支付物业服务费用。（三）物业服务费用的调整物业服务费用标准在合同期限内原则上不作调整。但在以下情形下，乙方可以根据实际成本变化情况提出物业服务费用调整申请：1.国家和地方政府政策调整导致物业服务成本大幅增加。2.物业服务标准提高，导致服务成本显著上升。3.其他不可抗力因素导致物业服务成本增加。乙方提出物业服务费用调整申请时，应提前[X]个月书面通知甲方，并提供详细的成本核算资料和调整依据。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，应按照调整后的标准支付物业服务费用。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。3.应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.应协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件，如提供物业服务用房、相关设施设备资料等。5.应配合乙方做好物业区域内的安全防范、环境卫生、绿化养护等工作，教育业主和使用人遵守物业管理规定。6.应按照法律法规的规定和本合同约定，承担物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业服务制度和操作规程，自主开展物业服务活动。3.应按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，提供优质、高效的物业服务。4.应定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督检查。5.应妥善保管物业档案资料，不得泄露业主和使用人的个人信息。6.应合理使用物业服务费用，不得挪作他用。7.应积极配合甲方做好物业的开发建设和交付使用工作，协助处理业主和使用人在入伙过程中遇到的问题。8.应按照法律法规的规定和本合同约定，承担因自身过错导致的物业服务纠纷的法律责任。五、合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至本物业区域业主委员会成立并与选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效时终止。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日以上的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，不协助乙方做好物业服务工作，导致乙方无法正常开展物业服务活动，甲方应承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，乙方应承担违约责任，负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。给业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方擅自提高物业服务费用标准或擅自增加收费项目，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的费用。3.若乙方违反本合同约定，泄露业主和使用人的个人信息，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿因此给业主和甲方造成的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管