正顺地产物业租赁合同

PAGE正顺地产物业租赁合同出租人（以下简称“甲方”）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：承租人（以下简称“乙方”）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于[租赁用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方物业事宜达成如下协议：第一条租赁物业基本情况1.1物业位置该物业位于[物业具体地址]，具体位置见附件一《物业位置图》。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，以房地产管理部门最终测量面积为准。1.3物业用途乙方租赁该物业仅用于[租赁用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物业实际情况协商确定。3.2租金支付方式乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。3.3押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。第四条物业交付与返还4.1交付时间甲方应在[交付日期]前将物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业及其附属设施设备进行验收，并签署《物业交接清单》。4.2交付条件甲方应确保物业及其附属设施设备符合正常使用要求，能够满足乙方的租赁用途。4.3返还要求租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还物业及其附属设施设备，但正常使用损耗除外。乙方应负责清理物业内的物品，并将物业恢复至交付时的状态。如乙方未按要求返还物业，甲方有权自行或委托第三方清理，由此产生的费用由乙方承担。第五条费用承担5.1乙方承担租赁期间的以下费用：5.1.1水费、电费、燃气费等能源费用；5.1.2物业管理费；5.1.3因乙方使用物业而产生的其他费用。5.2甲方承担租赁期间物业的以下费用：5.2.1物业的维修费用，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外；5.2.2物业的税费。第六条物业维修与保养6.1维修责任6.1.1租赁期间，甲方应负责物业及其附属设施设备的正常维修，确保乙方的正常使用。如因甲方原因导致物业及其附属设施设备损坏，影响乙方使用的，甲方应及时维修，并承担相应的赔偿责任。6.1.2乙方应合理使用物业及其附属设施设备，并负责日常维护保养。如因乙方故意或重大过失造成物业及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。6.2维修通知乙方发现物业及其附属设施设备出现故障或损坏时，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行维修。如因特殊情况无法按时维修的，甲方应及时通知乙方，并说明预计维修时间。第七条装修与改造7.1装修申请乙方如需对物业进行装修或改造，应提前[X]日向甲方提交书面装修申请，并附上装修设计方案和施工计划。甲方应在收到申请后[X]个工作日内给予书面答复。7.2装修限制乙方的装修或改造不得影响物业的结构安全和外观，不得擅自改变物业的用途和功能。装修或改造费用由乙方自行承担。7.3装修验收装修工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]个工作日内组织验收。如验收合格，双方应签署《装修验收报告》；如验收不合格，乙方应负责整改，直至验收合格。第八条转租与转借8.1转租限制未经甲方书面同意，乙方不得擅自将物业转租给第三方。8.2转借限制乙方不得将物业转借给他人使用。第九条合同解除9.1经双方协商一致，可以解除本合同。9.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。9.3乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：9.3.1未经甲方书面同意，擅自改变物业用途的；9.3.2未经甲方书面同意，擅自转租或转借物业的；9.3.3拖欠租金累计超过[X]个月的；9.3.4故意损坏物业及其附属设施设备，经甲方要求仍不修复或赔偿的；9.3.5利用物业从事违法活动的。9.4甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：9.4.1未按照本合同约定交付物业，影响乙方正常使用的；9.4.2未按照本合同约定履行维修义务，影响乙方正常使用的；9.4.3擅自提高租金标准的。第十条违约责任10.1甲方违约责任1)如甲方未按照本合同约定交付物业，每逾期一日应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金和押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。2)如甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。3)如甲方擅自提高租金标准，乙方有权拒绝支付超出部分的租金，并要求甲方按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。10.2乙方违约责任1)如乙方未按照本合同约定支付租金，每逾期一日应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和违约金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。2)如乙方擅自改变物业用途、转租或转借物业、故意损坏物业及其附属设施设备等，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还物业，支付拖欠的租金和违约金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的损失。3)如乙方未按照本合同约定的期限返还物业，每逾期一日应按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行或委托第三方清理物业，由此产生的费用由乙方承担。第十一条争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2本合同未尽事宜