某小区物业服务委托合同

PAGE某小区物业服务委托合同甲方（委托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________鉴于甲方为[小区名称]的业主或使用人，乙方为具有物业服务资质的企业，双方经友好协商，就甲方委托乙方提供小区物业服务事宜，达成如下协议：一、委托事项1.1乙方接受甲方委托，为[小区名称]（以下简称“本小区”）提供物业服务，服务内容包括但不限于以下方面：物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。公共绿化养护管理，包括但不限于小区内的花草树木、园林小品等的养护和管理。车辆停放管理，包括但不限于小区内停车位的规划、车辆进出登记、停放秩序维护等。安全防范服务，包括但不限于小区出入口值班、巡逻、安全监控等，协助公安机关维护小区公共秩序。装饰装修管理服务，包括但不限于对小区内业主或使用人装饰装修行为的监督管理，确保装修活动符合相关规定。物业档案资料管理，包括但不限于对小区物业相关资料的收集、整理、归档等。1.2乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业服务职责，为小区业主或使用人提供优质、高效、安全的物业服务。二、服务期限2.1本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务3.1甲方有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。3.2甲方应按照本合同约定按时足额向乙方支付物业服务费用。3.3甲方应配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持，包括但不限于遵守小区物业管理规定、协助乙方处理业主之间的纠纷等。3.4甲方应按照法律法规及相关规定，合理使用物业共用部位和共用设施设备，不得擅自改变其用途或进行损坏。3.5甲方应向乙方提供与物业服务相关的资料，包括但不限于业主名册、物业产权证明等。（二）乙方权利义务3.6乙方有权按照本合同约定收取物业服务费用，并要求甲方支付因甲方违约而产生的违约金。3.7乙方应按照本合同约定的服务内容、标准和要求，为小区提供优质的物业服务。3.8乙方应定期对物业共用部位和共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。3.9乙方应建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类档案资料。3.10乙方应加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的业务素质和服务水平。3.11乙方应积极配合甲方及相关部门的工作，及时处理业主的投诉和建议，不断改进物业服务质量。3.12乙方不得擅自改变物业服务内容、标准和要求，如需变更，应提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。四、物业服务费用及支付方式4.1物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，本小区总建筑面积为[X]平方米，每月物业服务费用总额为[X]元。4.2物业服务费用支付方式为：甲方应在每月[X]日前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.3如因甲方原因逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付拖欠的费用及违约金。4.4物业服务费用的调整应根据小区物业服务成本、物价指数等因素，由双方协商确定。乙方应提前[X]个月书面通知甲方调整后的物业服务费用标准及支付方式。五、物业专项维修资金5.1本小区物业专项维修资金由甲方按照国家及地方相关规定缴存。5.2物业专项维修资金的使用应按照相关法律法规及规定执行，乙方应协助甲方办理物业专项维修资金的申请、使用等手续。5.3物业专项维修资金不足时，甲方应按照相关规定及时续缴。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用及相关费用，应按照本合同约定承担违约责任。乙方有权采取合法措施追讨欠费，并要求甲方支付因追讨欠费而产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。6.2若乙方未按照本合同约定提供物业服务，应承担违约责任。乙方应按照甲方的要求及时整改，如因乙方违约给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因维权而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。6.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。6.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。7.2在合同履行期间，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：甲方：乙方严重违反本合同约定，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的；因不可抗力或政府行为等原因导致本小区无法继续正常使用，且乙方无法提供有效物业服务解决方案的。乙方：甲方严重违反本合同约定，经乙方书面通知后在合理期限内仍未改正的；乙方因经营不善等原因无法继续提供物业服务，且未提前[X]个月书面通知甲方并妥善安排后续物业服务的。7.3合同解除后，双方应按照法律法规及相关规定办理交接手续，结清相关费用。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第[X]条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在本合同中，若双方未明确约定合同履行地，则根据相关司法解释，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合