物业公司餐饮商铺合同

PAGE物业公司餐饮商铺合同甲方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（餐饮商铺经营者）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[物业名称]的物业管理公司，乙方有意在该物业内经营餐饮商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方管理物业内的餐饮商铺事宜达成如下合同：一、商铺基本信息1.商铺位置：乙方租赁的餐饮商铺位于[物业具体地址及房号]。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.用途：乙方承诺将该商铺仅用于合法的餐饮经营活动，包括但不限于提供各类餐饮食品、饮料等相关服务。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。二、租赁期限1.起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.结束日期：至[结束日期]止。租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准租金按照每月每平方米建筑面积人民币[X]元计算，每月租金总额为人民币[X]元。租金每[X]年进行一次调整，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方支付租金的方式为[银行转账/支票/现金等具体方式]，甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。3.逾期支付责任：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，直至乙方支付租金及违约金为止，由此造成的一切损失由乙方自行承担。同时，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。四、押金1.押金金额：乙方应向甲方支付人民币[X]元作为押金。2.押金用途：该押金用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方在租赁期间无违约行为，且在租赁期满或合同解除后，按照本合同约定交还商铺并结清相关费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。3.押金扣除情形：若乙方在租赁期间存在下列违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金或赔偿甲方损失：未经甲方书面同意擅自改变商铺用途或结构的；拖欠租金、水电费、物业费等各项费用的；损坏商铺内的设施设备或其他财物，未按照约定进行修复或赔偿的；违反本合同其他约定给甲方造成损失的。五、物业服务1.服务内容甲方负责提供物业区域内的基本物业服务，包括但不限于公共区域的清洁卫生、绿化养护、秩序维护等。甲方应保障商铺的水、电、燃气等基本能源供应正常，但因乙方自身原因导致的能源供应中断除外。甲方负责对物业区域内的共用设施设备进行日常维护和管理，确保其正常运行。2.服务费用乙方应按照每月人民币[X]元的标准向甲方支付物业服务费用。物业服务费用包含在租金内，不再另行收取。物业服务费用的支付方式与租金支付方式一致，即乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月物业服务费用。3.乙方配合义务：乙方应积极配合甲方的物业服务工作，不得妨碍甲方工作人员正常履行职责。如乙方发现物业区域内存在安全隐患或设施设备故障等问题，应及时通知甲方。六、商铺装修及设施设备1.装修要求乙方如需对商铺进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修方案应符合国家及地方相关法律法规、建筑安全规范以及物业管理规定。乙方装修过程中应采取必要的防护措施，避免对其他租户及物业区域造成损害。装修产生的垃圾应及时清理，不得在物业区域内随意堆放。装修费用由乙方自行承担，装修期间乙方应自行负责施工安全及人员管理。装修结束后，乙方应将商铺恢复原状，并经甲方验收合格。2.设施设备配备甲方应按照本合同约定向乙方提供基本的商铺设施设备，包括但不限于水电表、燃气表、消防设施等。乙方应自行配备经营餐饮所需的设备、器具、桌椅等物品，并确保其符合国家相关标准及食品安全要求。乙方负责对其自行配备的设施设备进行日常维护、保养和更新，确保其正常运行及使用安全。七、食品安全与卫生1.乙方责任乙方应严格遵守国家及地方关于食品安全与卫生的法律法规，取得相关经营许可证照，并按照规定进行经营活动。乙方应建立健全食品安全管理制度，配备合格的食品安全管理人员，加强对食品采购、储存、加工、销售等环节的管理，确保食品安全。乙方应按照卫生标准保持商铺内的环境卫生整洁，定期进行消毒杀菌，防止食品污染和交叉感染。2.甲方监督甲方有权对乙方的食品安全与卫生情况进行监督检查，乙方应积极配合。如甲方发现乙方存在食品安全与卫生问题，有权要求乙方立即整改。若乙方因食品安全与卫生问题受到相关部门处罚或引发消费者投诉、纠纷，乙方应承担全部法律责任及由此给甲方造成的损失。八、消防与安全责任1.消防要求乙方应严格遵守国家及地方消防法律法规，确保商铺内的消防设施设备完好有效，并按照规定配备必要的消防器材。乙方不得在商铺内私拉乱接电线、违规使用明火或存放易燃易爆物品等，不得堵塞消防通道和安全出口。乙方应定期组织员工进行消防安全培训和演练，提高员工的消防安全意识和应急处置能力。2.安全责任乙方应负责商铺内的安全管理工作，确保顾客及员工的人身安全。因乙方原因导致的安全事故，乙方应承担全部法律责任及由此给甲方和第三方造成的损失。甲方有权对商铺的安全情况进行检查，如发现安全隐患，乙方应及时整改。在遇到紧急情况时，乙方应积极配合甲方及相关部门的应急处置工作。九、合同的解除与终止1.合同解除情形经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。若乙方逾期支付租金或物业服务费用超过[X]日，或累计逾期超过[X]日，甲方有权解除本合同。若乙方擅自改变商铺用途、损坏商铺结构或设施设备、违反食品安全与卫生规定、消防与安全规定等严重违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同。2.合同终止情形本合同租赁期限届满，双方未续签租赁合同的，本合同自动终止。本合同因解除、不可抗力、政府行为等原因终止的，双方应按照本合同约定办理相关手续。3.解除或终止后的处理合同解除或终止后，乙方应在[X]日内将商铺腾空交还甲方，并清理干净商铺内的物品和垃圾。乙方应结清租赁期间的租金、物业服务费用、水电费、燃气费等各项费用，如有拖欠，应按照本合同约定支付违约金及赔偿甲方损失。乙方交还的商铺应保持原状，如有损坏，应按照本合同约定进行修复或赔偿。十、违约责任1.乙方违约责任：若乙方违反本合同约定，应承担以下违约责任：按照本合同约定支付违约金；赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等；如乙方的违约行为导致甲方被第三方追究责任，乙方应承担连带责任。2.甲方违约责任：若甲方违反本合同约定，未按照约定提供物业服务或其他相关服务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。十一、争议解决1.协商解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。2.诉讼解决：若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.通知与送达：本合同履行过程中，双方的通知应按照本合同约定的联系方式送达对方。如一方联系方式发生变更，应及时书面通知对方。通知送达之日