新老物业承接查验合同

PAGE新老物业承接查验合同合同编号：[具体编号]甲方（原物业服务企业）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（新物业服务企业）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方即将退出[物业项目名称]的物业服务，乙方将承接该物业项目的服务工作，为明确双方在物业承接查验过程中的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：第一条承接查验范围及内容1.1物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。1.2物业共用设施设备〔1〕共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。〔2〕物业服务用房及相关设施设备，包括但不限于办公室、会议室、值班室、仓库、停车场（库）等。1.3物业管理区域内的相关资料〔1〕竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。〔2〕设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。〔3〕物业质量保修文件和物业使用说明文件。〔4〕物业管理所必需的其他资料，如业主清册、物业服务费收缴记录、物业档案等。第二条承接查验程序2.1准备阶段〔1〕甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，向乙方提供物业承接查验所需的全部资料，并协助乙方进行现场勘查。〔2〕乙方应组建承接查验小组，制定承接查验方案，明确查验内容、标准、方法和时间安排等。2.2查验阶段〔1〕双方按照本合同约定的查验范围及内容，共同对物业进行实地查验。查验过程中，甲方应安排专业人员配合乙方，提供必要的协助和解释。〔2〕乙方应如实记录查验情况，填写物业承接查验记录清单，并由双方查验人员签字确认。对于查验中发现的问题，应详细记录问题的部位、情况及整改建议等。2.3整改阶段〔1〕对于查验中发现的属于甲方责任的问题，甲方应在收到乙方书面通知后的[X]个工作日内制定整改计划，并组织实施整改。整改完成后，应及时通知乙方进行复查。〔2〕乙方应负责对甲方整改情况进行跟踪复查，如整改不符合要求，应书面通知甲方继续整改，直至达到承接查验标准。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务〔1〕权利有权要求乙方按照本合同约定的程序和标准进行承接查验。有权对乙方提出的查验问题及整改建议进行核实和反馈。〔2〕义务按照本合同约定向乙方提供物业承接查验所需的全部资料，并保证资料的真实性、完整性和有效性。负责组织相关人员配合乙方进行实地查验，协助乙方了解物业项目的实际情况。对查验中发现的属于甲方责任的问题，按照乙方要求及时进行整改，确保物业符合承接查验标准。承担因甲方原因导致的物业承接查验工作延误或无法顺利进行的责任。3.2乙方权利与义务〔1〕权利有权要求甲方按照本合同约定提供物业承接查验所需的资料，并协助进行实地查验。有权对查验中发现的问题提出整改建议，并要求甲方进行整改。在甲方整改完成后，有权对整改情况进行复查，确保物业符合承接查验标准。〔2〕义务组建专业的承接查验小组，按照本合同约定的程序和标准进行承接查验工作。如实记录查验情况，填写物业承接查验记录清单，并及时与甲方沟通查验结果。对查验中发现的问题，应提出合理、可行的整改建议，并跟踪甲方整改情况。承担因乙方原因导致的物业承接查验工作延误或无法顺利进行的责任。第四条查验标准4.1物业共用部位的查验标准应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准，无明显质量缺陷和安全隐患。建筑物外观应整洁、完好无损，墙面平整、无裂缝，地面无明显起砂、空鼓等现象。共用设施设备应运行正常，无漏水、漏电、漏气等情况。4.2物业共用设施设备的查验标准〔1〕给排水系统管道应畅通无阻，无渗漏现象；水箱、水池应清洁卫生，无杂物、无异味；水泵运行应正常，无异响，压力符合要求。〔2〕供电系统供电线路应整齐有序，无破损、老化等现象；配电箱、配电柜应运行正常，标识清晰；照明设施应完好，亮度符合要求。〔3〕电梯系统电梯运行应平稳、舒适，无异常抖动、异响等现象；电梯轿厢内整洁卫生，通风良好；电梯安全装置应齐全、有效，如限速器、安全钳、门锁等。〔4〕消防系统消防设施应齐全、完好，如消火栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等；消防通道应畅通无阻，无杂物堆放。〔5〕其他设施设备应符合相应的行业标准和规范，运行正常，无故障隐患。4.3物业管理区域内相关资料的查验标准资料应齐全、完整，与实际情况相符；资料应分类整理，便于查阅和使用；资料的真实性、准确性和合法性应得到保证。第五条违约责任5.1若甲方未按照本合同约定向乙方提供物业承接查验所需的资料，或提供的资料不真实、不完整、无效而导致乙方无法正常进行承接查验工作的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方的查验费用、因延误承接查验导致的乙方预期收益损失等。5.2若甲方未按照乙方要求及时对查验中发现的问题进行整改，或整改后仍不符合承接查验标准的，每逾期一日，甲方应按照物业项目年度物业服务费用的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担乙方因此遭受的全部损失，同时甲方应退还乙方已支付的相关费用。5.3若乙方未按照本合同约定的程序和标准进行承接查验工作，或未如实记录查验情况，导致承接查验结果不准确、不完整的，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为配合查验而支出的费用、因承接查验问题未及时发现而可能引发的后续维修费用等。5.4若乙方未按照本合同约定对甲方整改情况进行跟踪复查，或复查后未及时提出整改意见，导致物业不符合承接查验标准的，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，同时乙方应按照物业项目年度物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。有效期至物业承接查验工作完成且双方确认物业符合承接查验标准之日止。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.3