换物业需要未重新签合同

PAGE换物业需要未重新签合同甲方（原物业管理公司）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（新物业管理公司）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方目前为[物业小区名称]提供物业管理服务，现经小区业主大会决议，决定更换物业管理公司为乙方。甲乙双方经友好协商，就物业交接及相关事宜达成如下协议：一、物业交接概述1.本协议生效后，甲方应在[具体日期]前完成与乙方的物业交接工作。交接内容包括但不限于物业办公场所、设备设施、档案资料、财务账目等。2.甲乙双方应按照本协议约定，各自履行相应的交接义务，确保物业交接工作顺利进行，保障小区物业管理服务的平稳过渡。二、物业办公场所交接1.甲方应将其在小区内使用的物业办公场所及附属设施设备完好地移交给乙方。办公场所包括但不限于办公室、会议室、仓库等，附属设施设备包括但不限于办公桌椅、电脑、打印机、空调、照明设备等。2.交接时，双方应共同对办公场所及附属设施设备进行清点，并填写《物业办公场所及附属设施设备交接清单》（以下简称“交接清单”）。交接清单应详细记录交接物品的名称、规格、数量、状况等信息，双方签字确认后作为本协议的附件。3.甲方应确保办公场所及附属设施设备在交接时能够正常使用，如有损坏或缺失应负责修复或赔偿。乙方接收后，应承担起相应的维护和管理责任。三、设备设施交接1.甲方应将小区内的各类设备设施，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、监控系统等，按照相关规定和技术标准进行全面检查和维护，并将设备设施的运行状况、维修记录、保养计划等资料移交给乙方。（根据实际情况列举设备设施清单）2.双方应共同对设备设施进行现场查验，并在《设备设施交接清单》上签字确认。交接清单应注明设备设施的名称、型号、数量、安装位置、运行状况等信息。3.对于在交接过程中发现的设备设施问题，甲方应负责在交接前进行修复或采取必要措施确保设备设施的正常运行。如因甲方原因导致设备设施在交接后出现故障或损坏，甲方应承担相应的维修费用和赔偿责任。四、档案资料交接1.甲方应向乙方移交与物业管理相关的各类档案资料，包括但不限于业主档案、物业维修档案、财务档案、合同档案、规章制度档案等。档案资料应真实、完整、有效，并按照规定进行分类整理和归档。2.交接时，双方应按照档案资料清单进行逐一核对，并在《档案资料交接清单》上签字确认。交接清单应注明档案资料的名称、类别、数量、存放位置等信息。3.甲方应确保移交的档案资料不存在任何虚假、隐瞒或遗漏情况。如因甲方提供的档案资料不实或不完整给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方接收档案资料后，应妥善保管，并按照相关规定进行使用和管理。五、财务账目交接1.甲方应在交接前完成小区物业管理期间的财务结算工作，并向乙方提供详细的财务账目清单，包括但不限于收入明细、支出明细、欠费情况、预收费用情况等。2.双方应共同对财务账目进行核对，如有疑问应及时沟通解决。核对无误后，双方应在《财务账目交接清单》上签字确认。交接清单应注明财务账目所属期间、账目金额、收支明细等信息。3.对于在财务交接过程中发现的问题，如账目不符、欠费纠纷等，甲方应负责进行解释和处理。如因甲方原因导致财务问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方接收财务账目后，应按照相关财务制度进行管理和核算。六、人员交接1.甲方应负责妥善处理其与原物业管理服务人员之间的劳动关系，并在交接前完成人员解聘手续。甲方应确保原物业管理服务人员在交接后不再以任何形式干扰乙方的物业管理工作。2.乙方有权根据自身管理需要，决定是否接收甲方的部分物业管理服务人员。如乙方决定接收，双方应另行协商人员的薪酬待遇、工作岗位等事宜，并签订相应的劳动合同或劳务协议。3.在人员交接过程中，甲方应协助乙方做好相关人员的培训和指导工作，确保乙方能够尽快熟悉和掌握物业管理服务工作流程和要求。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时、全面、准确地完成物业交接工作，每逾期一日，应按照本协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照本协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定按时接收物业或未履行相关交接义务，每逾期一日，应按照本协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已接收的物业及相关资料，同时乙方应按照本协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。4.如一方违反本协议约定的其他义务给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额由双方根据实际损失情况协商确定，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议如有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件包括但不限于《物业办公场所及附属设施设备交接清单》、《设备设施交接清单》、《档案资料交接清单》、《财务账目交接清单》等，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________