物权法物业管理前期合同

PAGE物权法物业管理前期合同甲方（建设单位）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业管理企业）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方开发建设了[物业名称]，并将该物业委托乙方进行前期物业管理服务，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业名称]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]3.坐落位置：[具体地址]4.建筑面积：[X]平方米二、前期物业管理服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅及电梯间、架空层及设备层等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、智能化系统等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不构成乙方对业主人身、财产的保管责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。三、前期物业管理服务标准乙方提供的前期物业管理服务应达到[具体服务标准，如《普通住宅小区物业管理服务等级标准（一级）》等]规定的标准。四、前期物业管理服务费用1.物业服务费用标准住宅：[X]元/月·平方米；商业：[X]元/月·平方米；写字楼：[X]元/月·平方米。上述费用不包括物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用。2.物业服务费用计费方式按月计费，业主或物业使用人应在每月[具体日期]前向乙方缴纳当月的物业服务费用。按季计费，业主或物业使用人应在每季度首月[具体日期]前向乙方缴纳当季的物业服务费用。按年计费，业主或物业使用人应在每年[具体日期]前向乙方缴纳当年的物业服务费用。3.物业服务费用的调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方及业主或物业使用人。调整后的物业服务费用标准应经[具体程序，如业主大会同意等]后生效。五、其他费用1.物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用由[明确费用承担主体，如全体业主按比例分摊等]承担。乙方应在大中修、更新、改造项目实施前[X]天书面通知甲方及相关业主或物业使用人。2.水电费业主或物业使用人应按照国家规定及当地供水、供电部门的要求按时缴纳水电费。乙方负责代收代缴，水电费价格按照供水、供电部门规定的价格执行。六、双方的权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的前期物业管理服务工作进行监督检查。2.有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。3.应在本合同签订后[X]日内向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等。4.协助乙方督促业主或物业使用人按时缴纳物业服务费用。5.协调乙方与业主或物业使用人之间的关系。6.按照本合同约定向乙方支付物业服务费用及其他相关费用。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用及其他相关费用。2.有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业服务制度和应急预案等。3.应按照本合同约定及相关服务标准提供物业服务。4.应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用。5.应及时处理业主或物业使用人的投诉和建议，做好记录并及时反馈处理结果。6.应建立健全物业管理档案资料，包括业主或物业使用人的基本资料、物业服务记录等。7.应配合甲方做好物业的竣工验收、接管验收等工作。8.应依法履行安全保障义务，采取合理的安全防范措施，防止业主人身、财产受到侵害，但不承担因第三人原因导致的损害赔偿责任。七、物业的承接查验1.乙方应在本合同签订后[X]日内，与甲方共同对物业进行承接查验。2.承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备等。3.双方应在承接查验后签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。4.甲方应按照物业承接查验协议的约定，向乙方移交物业及相关资料。5.物业承接查验发现的问题，由甲方负责整改，整改合格后再进行移交。八、违约责任1.甲方未按照本合同约定向乙方支付物业服务费用及其他相关费用的，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方未按照本合同约定提供物业服务的，应承担违约责任，采取补救措施并赔偿给甲方及业主或物业使用人造成的损失。3.一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方不能履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。九、合同的变更、解除与终止1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同。3.合同终止本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。本合同约定的终止条件成就时，本合同终止。因业主大会选聘新的物业管理企业，本合同终止。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲方执[X]份，乙方执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法