换了物业没跟我签新合同

PAGE换了物业没跟我签新合同甲方：[业主姓名]身份证号码：[具体身份证号]联系地址：[详细住址]联系电话：[电话号码]乙方：[新物业公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[法人姓名]联系地址：[公司地址]联系电话：[公司电话]鉴于甲方所在小区更换了物业管理公司，即乙方，但双方未就新的物业服务事宜签订书面合同。为明确双方权利义务，保障小区物业管理服务的顺利开展，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、物业服务内容1.乙方应按照国家相关法律法规、行业规范以及本协议约定，提供符合小区居民生活需求的物业服务。包括但不限于小区公共区域的环境卫生清洁，定期对楼道、电梯、停车场、绿化区域等进行清扫和消毒；公共设施设备的维护保养，确保小区内的电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等正常运行；小区的安全保卫工作，实行24小时值班制度，对进出小区的人员、车辆进行登记和管理，维护小区的安全秩序。2.乙方应负责协调小区内的邻里关系，及时处理业主之间的纠纷和投诉，营造和谐的居住环境。对于业主反映的问题，乙方应在接到通知后的[X]小时内做出响应，并采取有效措施予以解决。3.乙方应按照相关规定组织开展小区内的文化活动，丰富居民的业余生活，增强小区的凝聚力和归属感。二、物业服务费用及支付方式1.甲方应按照原物业服务合同约定或参照同类小区物业服务标准，向乙方支付物业服务费用。具体费用标准为每月每平方米[X]元，房屋建筑面积为[X]平方米，每月应支付的物业服务费用为[X]元。2.物业服务费用的支付方式为[支付周期，如按月支付、按季支付等]。甲方应在每个支付周期开始前的[X]个工作日内，将当期物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[具体账号]户名：[公司名称]3.如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务、通过法律途径追讨欠费等措施，由此给乙方造成的一切损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）均由甲方承担。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督，提出意见和建议。乙方应认真对待甲方的监督，及时改进服务质量。2.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供物业服务，对于乙方未履行或不当履行服务义务的行为，甲方有权向乙方提出书面整改通知，要求乙方限期整改。3.甲方应按照本协议约定按时足额支付物业服务费用，不得无故拖欠。4.甲方应遵守小区的物业管理规定，配合乙方开展物业服务工作，不得妨碍乙方正常履行职责。5.甲方应合理使用小区公共区域和公共设施设备，不得擅自改变其用途或损坏。如因甲方原因造成公共区域或公共设施设备损坏的，甲方应承担修复或赔偿责任。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本协议约定收取物业服务费用，对于甲方逾期支付费用的行为，乙方有权按照本协议约定追究甲方的违约责任。2.乙方应按照本协议约定及相关法律法规、行业规范，提供优质、高效、安全的物业服务。乙方应配备足够数量的专业服务人员，确保物业服务质量达到一定标准。3.乙方应定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。乙方应在每年的[具体日期]前，将上一年度的物业服务费用收支明细张贴在小区公告栏，并向甲方提供书面报告。4.乙方应建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管与物业服务相关的文件、资料、记录等，以备甲方查询。5.乙方应积极配合政府相关部门及社区组织的工作，按照要求提供相关信息和资料，共同维护小区的稳定和发展。6.乙方在物业服务过程中，因故意或重大过失给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及甲方为维护自身权益而支出的合理费用（如诉讼费、律师费、鉴定费等）。四、物业服务期限1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至新的物业服务合同签订之日止。如双方未在本协议生效后的[X]个月内签订新的物业服务合同，本协议自动延续[X]个月，延续期满后，双方应重新协商签订物业服务合同。2.在本协议有效期内，双方应按照本协议约定履行各自的权利义务。如一方欲提前终止本协议，应提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。提前终止协议给对方造成损失的，提出终止方应承担赔偿责任。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付欠费及违约金，并可采取停止物业服务等措施。因甲方欠费导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已收取的物业服务费用（扣除乙方已提供服务期间应收取的合理费用），同时乙方应按照未履行服务期间物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于对方因信息泄露而遭受的直接经济损失、商业信誉损失以及为采取补救措施而支出的合理费用。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本协议。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于物业服务标准、服务人员配备情况、费用收支明细等