物业商户管理协议合同

PAGE物业商户管理协议合同甲方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（商户）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方是一家具备专业物业管理资质的公司，乙方是在特定商业区域内从事经营活动的商户，为了规范双方在物业管理与商户经营活动中的权利义务关系，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合本物业区域的实际情况，甲乙双方经友好协商，达成如下物业商户管理协议合同：第一条总则1.1本合同旨在明确甲乙双方在物业使用、管理及服务过程中的权利义务，确保物业的正常使用和商户的有序经营。1.2本合同适用于乙方在甲方管理的物业区域内所使用的物业单元（具体位置：[详细地址]），乙方应按照本合同约定及相关法律法规的规定使用该物业单元。第二条物业基本情况2.1物业名称：[物业具体名称]2.2物业位置：[物业详细地址]2.3物业建筑面积：[具体面积数值]平方米2.4物业用途：[商业经营用途，如零售、餐饮、娱乐等具体业态]第三条物业管理服务内容3.1物业共用部位的维护与管理甲方负责物业共用部位（包括但不限于建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶、楼梯间、走廊通道、电梯前厅、设备机房等）的日常巡查、保养和维修，确保其安全、正常使用。3.2物业共用设施设备的运行、维护与管理甲方负责物业共用设施设备（包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、通风与空调系统、智能化系统等）的运行监控、定期维护、保养和维修，保证设施设备的正常运行。3.3环境卫生管理甲方负责物业区域内公共区域的环境卫生清扫、垃圾清运，保持公共区域的整洁卫生。3.4绿化养护管理甲方负责物业区域内绿化植物的养护、修剪、病虫害防治等工作，营造良好的绿化环境。3.5安全防范管理甲方负责物业区域的安全防范工作，包括但不限于设置门禁系统、监控系统，安排安保人员进行巡逻等，确保物业区域的安全秩序。3.6停车管理甲方负责物业区域内停车场的规划、管理，引导车辆有序停放，保障停车秩序。第四条商户权利义务4.1权利4.1.1乙方有权按照本合同约定使用物业单元进行合法经营活动。4.1.2乙方有权对甲方的物业管理服务进行监督，提出意见和建议。4.1.3乙方在遵守本合同及相关规定的前提下，有权享受甲方提供的各项物业管理服务。4.2义务4.2.1乙方应按照本合同约定按时足额支付物业管理费用及其他相关费用。4.2.2乙方应遵守国家法律法规及本物业区域的管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动。4.2.3乙方应合理使用物业单元，不得擅自改变物业用途或进行违规装修，如需装修应提前向甲方提交装修方案，并按照甲方的要求办理相关手续。4.2.4乙方应配合甲方的物业管理工作，接受甲方的监督检查，提供必要的协助和支持。4.2.5乙方应按照规定做好物业单元内的安全防范工作，确保自身经营活动的安全，并承担相应的安全责任。4.2.6乙方应爱护物业区域内的共用部位、共用设施设备及绿化环境，不得损坏或擅自占用。如因乙方原因造成损坏或占用，乙方应负责修复或赔偿。第五条物业管理费用及支付方式5.1物业管理费用标准乙方应按照每月每平方米[X]元的标准向甲方支付物业管理费用，物业单元建筑面积为[具体面积数值]平方米，每月物业管理费用金额为[具体金额数值]元。5.2支付方式乙方应在每月[具体日期]前将当月物业管理费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到乙方支付的费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票。5.3费用调整如因物业管理成本增加等合理原因需要调整物业管理费用标准，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。乙方应在收到通知后[X]个工作日内给予书面答复，如无异议，则按照调整后的标准支付费用。第六条其他费用6.1水电费乙方应按照实际使用量向供水、供电部门支付水电费，并按照甲方的要求及时向甲方提供缴费凭证。6.2专项维修资金甲方按照相关规定设立专项维修资金账户，用于物业共用部位、共用设施设备的重大维修和更新改造。乙方应按照每月物业管理费用的[X%]比例向专项维修资金账户缴纳专项维修资金。专项维修资金的使用和管理应按照相关规定执行。第七条合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方提出终止合同，应提前[X]个月书面通知对方。第八条合同变更与解除8.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。8.2.2如乙方未按照本合同约定支付物业管理费用及其他相关费用，且逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。8.2.3如乙方擅自改变物业用途、进行违规装修或从事违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的法律责任。8.2.4如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1如甲方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。9.1.2如甲方擅自提高物业管理费用标准或增加其他不合理费用的，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照本合同约定履行义务。9.2乙方违约责任9.2.1如乙方未按照本合同约定按时足额支付物业管理费用及其他相关费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。9.2.2如乙方擅自改变物业用途、进行违规装修或从事违法违规经营活动，乙方应立即改正，并承担由此给甲方及其他第三方造成的一切损失。同时，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金[具体金额数值]元。9.2.3如乙方损坏或擅自占用物业区域内的共用部位、共用设施设备及绿化环境，乙方应负责修复或赔偿，并承担相应的法律责任。第十条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼