回迁房物业想要续签合同

PAGE回迁房物业想要续签合同回迁房物业服务合同续签协议甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《回迁房物业服务合同》（以下简称“原合同”），原合同即将到期，双方经友好协商，就续签回迁房物业服务合同事宜达成如下协议：一、续签合同期限本续签协议自[续签起始日期]起至[续签结束日期]止。二、物业服务内容及标准（一）物业共用部位的维护和管理乙方应按照相关法律法规及行业标准，对回迁房的共用部位，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等进行定期巡查和维护，确保其结构安全和正常使用功能。〔《中华人民共和国民法典》第937条【物业服务合同定义】规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。〕（二）物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理1.乙方负责对共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统等进行日常运行监控，确保其正常运行。2.按照规定的时间和要求对设施设备进行维护保养，定期进行检查、调试和维修，及时排除故障，保障设施设备的安全可靠运行。3.建立设施设备档案，记录设备的运行、维护、维修等情况。（三）环境卫生管理1.每日对小区内的公共区域进行清扫，包括道路、绿地、楼道、电梯轿厢等，保持环境整洁。2.及时清理垃圾，做到日产日清，定期对垃圾桶等垃圾收集设施进行清洁和消毒。3.加强对小区内卫生死角的清理和整治，防止滋生蚊虫、异味等问题。（四）绿化养护管理1.对小区内的绿地、树木、花卉等进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、整齐。2.根据季节和植物生长特点，适时调整养护措施，保证植物生长良好。（五）公共秩序维护1.制定小区公共秩序维护制度，安排专人负责小区的安全巡逻，包括定时巡逻和不定时巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。2.对小区出入口进行24小时值守，严格人员和车辆出入登记管理，防止无关人员和车辆进入小区。3.协助做好小区内的消防安全工作，定期进行消防检查，确保消防设施完好有效，组织开展消防安全宣传教育活动，提高业主的消防安全意识。（六）物业服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业服务标准和规范，具体标准如下：1.环境卫生达标率不低于[X]%，绿化养护达标率不低于[X]%。2.设施设备完好率不低于[X]%，故障及时修复率不低于[X]%。3.安全事故发生率控制在[具体指标]以内。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。2.按照本协议约定向乙方支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业服务相关工作，如提供必要的物业资料、协调业主与乙方之间的关系等。4.不得干涉乙方依法依规进行的正常物业服务活动。（二）乙方权利与义务1.有权按照本协议约定收取物业服务费用。2.根据本协议约定及相关法律法规规定，自主开展物业服务活动，制定物业服务方案和管理制度。3.按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务，勤勉尽责履行服务职责。4.定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督和检查，对甲方提出的问题及时整改。5.加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的业务素质和服务水平。6.不得擅自改变物业服务用房的用途，不得将物业服务项目转包或分包给第三方。7.因乙方原因造成甲方或业主损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。四、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准本续签协议期间，物业服务费用标准为每月每平方米[X]元（建筑面积）。（二）费用支付方式甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。（三）费用调整在本续签协议履行期间，如遇国家政策调整、物价变动等因素导致物业服务成本大幅增加，乙方有权提出物业服务费用调整申请。乙方应提前[X]个月向甲方提交书面申请，并提供相关成本变动的证明材料。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内进行审核，经双方协商一致后可调整物业服务费用标准。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.甲方违反本协议约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。违约责任的承担方式为按照当月物业服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.乙方擅自改变物业服务用房用途、将物业服务项目转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照本协议未履行期限对应的物业服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、合同变更与解除（一）合同变更本协议履行期间，经双方协商一致，可以书面形式对本协议的内容进行变更。变更后的协议作为本协议的补充，与本协议具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本协议。2.若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行的，双方可以协商解除本协议，互不承担违约责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）本续签协议自