商铺物业管理服务费合同

PAGE商铺物业管理服务费合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有商铺物业，愿意委托乙方进行物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和资质，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方商铺物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：甲方商铺位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。2.物业用途：该商铺用于[具体经营业态]。二、服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家相关标准和规范，定期对上述部位进行检查、维护，确保其安全、完好。如发现问题，应及时采取措施进行修复，并通知甲方。2.共用设施设备的运行、维护、保养和管理涵盖给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、中央空调等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，安排专业人员进行日常巡检、维护保养，保证设施设备正常运行。对于需要定期检测、维修的设备，应提前制定计划并通知甲方，确保不影响商铺正常经营。3.环境卫生管理负责商铺公共区域的清洁卫生，包括地面清扫、楼道保洁、垃圾清运等。每日定时进行清扫，保持环境整洁。同时，加强对垃圾堆放点的管理，定期消毒，防止异味和蚊蝇滋生。4.绿化养护管理如有绿化区域，乙方应进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。5.安全防范管理制定安全管理制度，安排专人负责商铺的安全保卫工作。包括门禁管理、巡逻检查、监控设施维护等，确保商铺及周边区域的安全。对进出人员和车辆进行登记，防止无关人员和车辆进入。在发生突发事件时，应及时采取应急措施，并通知相关部门和甲方。6.交通秩序与车辆停放管理维护商铺周边的交通秩序，确保车辆和行人通行顺畅。合理规划车辆停放区域，引导车辆有序停放。对违规停车行为进行劝阻和纠正。7.消防管理按照消防法律法规的要求，负责商铺的消防设施设备检查、维护和管理。定期组织消防演练，提高商户和员工的消防安全意识和应急处置能力。确保消防通道畅通，消防设施设备完好有效。8.其他服务[如有其他特殊服务内容，可在此详细列举，如代收水电费、代缴税费等，并说明具体的操作流程和责任划分]三、服务标准1.房屋建筑共用部位保持外观整洁，无明显损坏、脱落现象。屋顶无渗漏，外墙面无裂缝、脱落，承重结构安全可靠，楼梯间、走廊通道畅通无阻。2.共用设施设备设施设备运行正常，各项性能指标符合国家标准和行业规范。给排水系统无堵塞、渗漏，供电系统稳定可靠，消防系统随时处于可用状态，电梯运行平稳、安全，中央空调制冷制热效果良好。3.环境卫生公共区域地面干净整洁，无杂物、污渍，楼道无灰尘、蜘蛛网，垃圾日产日清，垃圾桶无满溢现象，周边环境无异味。4.绿化养护绿化植物生长旺盛，无明显病虫害，修剪整齐美观，景观效果良好。5.安全防范安全保卫人员按时巡逻，无脱岗、漏岗现象，门禁系统正常运行，监控设施24小时有效监控，突发事件应急处置及时、得当。6.交通秩序与车辆停放交通秩序良好，车辆停放有序，无乱停乱放现象，停车区域标识清晰。7.消防管理消防设施设备完好率达到100%，消防通道畅通，消防演练符合要求，员工和商户消防安全知识知晓率达到规定标准。四、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方每月应向乙方支付物业管理服务费人民币[X]元。该费用包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的成本、税费、利润等所有费用。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：账号：户名：3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等原因导致乙方服务成本大幅上升，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出调整物业管理服务费的申请。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，应按照新的费用标准支付服务费。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议；有权了解物业管理服务费用的使用情况；有权要求乙方对违反合同约定的行为进行整改。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费；配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持；不得擅自改变商铺的使用性质和结构，如需进行装修或改造，应提前通知乙方，并按照相关规定办理手续。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费；根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定和执行物业管理服务制度；有权要求甲方及商铺使用人配合物业管理服务工作。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务；定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况；妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料；接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改；因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，应承担相应的赔偿责任。六、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方自行承担。如因甲方原因导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费。如因乙方原因给甲方或第三方造成人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方违反本合同约定的其他条款，应按照甲方因此遭受的损失向甲方支付赔偿金。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法