商业管理及物业代理合同

PAGE商业管理及物业代理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有商业物业及相关管理需求，乙方具备专业的商业管理及物业代理能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及各类商事交易惯例，就甲方委托乙方进行商业管理及物业代理事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方负责[具体商业物业名称]的商业管理及物业代理服务，包括但不限于以下内容：1.1.1制定并执行商业物业的整体运营策略，提升物业的商业价值和市场竞争力。1.1.2负责商业物业的招商工作，寻找合适的租户，洽谈租赁条款，签订租赁合同，并跟进租户的入驻及后续经营情况。1.1.3对商业物业的日常运营进行管理，包括但不限于物业维护、安全保卫、环境卫生、设施设备管理等，确保物业的正常运转。1.1.4协调处理与租户、业主、相关政府部门及其他第三方的关系，维护甲方的合法权益。1.1.5定期向甲方提供商业物业的运营报告，包括但不限于租金收入、租户经营情况、物业费用支出等，以便甲方及时了解物业的运营状况。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。2.2若一方欲提前终止本合同，应提前[通知期限]书面通知对方。经对方书面同意后，方可终止本合同。因提前终止合同给对方造成损失的，提出提前终止的一方应承担相应的赔偿责任。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权对乙方的商业管理及物业代理工作进行监督和检查，提出意见和建议。3.1.2有权了解商业物业的运营情况，查阅乙方提供的相关报告和资料。3.1.3在乙方违反本合同约定或损害甲方利益时，有权要求乙方承担违约责任并赔偿损失。3.2甲方义务3.2.1向乙方提供商业物业的相关资料，包括但不限于产权证明、规划图纸、物业现状等，确保资料的真实性和完整性。3.2.2协助乙方办理与商业管理及物业代理相关的手续，提供必要的支持和配合。3.2.3按照本合同约定向乙方支付服务费用。3.2.4尊重乙方的工作成果，不得干涉乙方的正常工作。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1有权按照本合同约定收取服务费用。3.3.2根据商业管理及物业代理工作的需要，要求甲方提供必要的协助和支持。3.3.3在法律法规允许的范围内，自主开展商业管理及物业代理工作。3.4乙方义务3.4.1按照本合同约定的委托事项和标准，勤勉尽责地履行商业管理及物业代理职责，为甲方提供优质、高效的服务。3.4.2严格遵守法律法规和职业道德规范，保守甲方的商业秘密和其他机密信息。未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。3.4.3定期向甲方汇报工作进展情况，及时反馈商业物业运营中出现的问题，并提出解决方案。3.4.4负责处理与商业物业相关的法律事务，如租赁合同纠纷、物业纠纷等，维护甲方的合法权益。因乙方过错导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。3.4.5合理使用甲方提供的资金和资源，不得挪作他用。在费用支出方面，应遵循合理、节约的原则，并接受甲方的监督。四、服务费用及支付方式4.1服务费用4.1.1甲方应向乙方支付的服务费用包括以下几部分：4.1.1.1商业管理费：按照商业物业每月租金收入的[X]%收取，每月[具体金额]元。4.1.1.2物业代理费：根据招商成功的租户所签订租赁合同的年租金总额的[X]%收取。4.1.1.3其他费用：乙方在履行本合同过程中产生的实际支出，如差旅费、通讯费、律师费等，经甲方审核确认后，由甲方另行支付。4.2支付方式4.2.1甲方应在每月[支付日期]前，将上月的商业管理费支付至乙方指定的银行账户。4.2.2物业代理费在招商成功的租户签订租赁合同并支付首笔租金后的[X]个工作日内，由甲方按照约定比例支付给乙方。4.2.3对于其他费用，甲方应在收到乙方提供的费用清单及相关凭证后的[X]个工作日内进行审核并支付。五、违约责任5.1若甲方未按照本合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已产生的服务费用及违约金。5.2若乙方未按照本合同约定履行商业管理及物业代理职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。5.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.4任何一方违反本合同的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。如双方均有过错的，应根据各自过错程度分担相应的责任。六、合同变更与解除6.1合同变更6.1.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.1.2若因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法履行或需要变更的，双方应协商解决。如无法协商一致，可根据法律法规的规定解除本合同。6.2合同解除6.2.1在本合同履行期间，若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。6.2.2如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。6.2.3合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同的约定办理相关手续，结清费用，清理债权债务。七、争议解决7.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双