二手房交易与中介签合同

PAGE二手房交易与中介签合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：丙方（中介方）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方欲出售其名下的二手房，乙方有意购买该房产，丙方作为专业的房地产中介机构，为甲乙双方提供居间服务。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就二手房交易事宜达成如下合同：一、房产基本信息1.1甲方所售房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房产为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，附带[附属设施，如车位、地下室等]。二、交易价格及付款方式2.1甲乙双方商定该二手房的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定账户。（2）分期付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房定金人民币[X]元整；在[具体日期]前，支付购房款人民币[X]元整；在办理房屋过户手续当日，支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付首付款人民币[X]元整至甲方指定账户。首付款金额为购房款的[X]%。如银行贷款审批通过，乙方应在接到银行通知后[X]日内，配合办理相关贷款手续，并在房屋过户手续办理完毕且银行放款后，将剩余购房款支付至甲方指定账户。如银行贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、定金条款3.1乙方应在签订本合同之日向丙方支付购房定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]），丙方应出具收款凭证。3.2若乙方未能按照本合同约定履行付款义务，导致交易无法完成，定金不予退还；若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致交易无法完成，甲方应双倍返还定金给乙方。四、中介服务费用及支付方式4.1甲乙双方应共同向丙方支付中介服务费用，费用标准为交易价格的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。4.2支付方式：（1）由甲方承担[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；乙方承担[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。甲乙双方应在签订本合同之日起[X]日内，将各自承担的中介服务费用支付至丙方指定账户。（2）其他约定：[如有其他特殊约定，请在此详细说明]五、三方权利与义务5.1甲方权利与义务（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款。（2）甲方应保证所售房产的权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。（3）甲方应如实告知乙方该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、装修情况、是否存在租赁关系等。（4）甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续及其他相关手续，提供必要的证明文件和协助。（5）甲方应按照本合同约定的时间和方式交付房屋及附属设施。5.2乙方权利与义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及相关证明文件。（2）乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款及中介服务费用。（3）乙方应如实向丙方提供个人信息及购房需求，配合丙方开展居间服务工作。（4）乙方应在签订本合同后[X]日内，自行或委托丙方对房屋进行查验，如发现房屋存在质量问题或与甲方告知不符的情况，应及时通知甲方协商解决。（5）乙方应积极配合甲方和丙方办理房屋过户手续及其他相关手续，提供必要的证明文件和协助。5.3丙方权利与义务（1）丙方有权按照本合同约定收取中介服务费用。（2）丙方应勤勉尽责地为甲乙双方提供居间服务，如实向双方告知交易相关信息，协助双方签订合同及办理相关手续。（3）丙方应在甲乙双方之间进行协调沟通，及时解决交易过程中出现的问题，促使交易顺利完成。（4）丙方应对甲乙双方提供的信息予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经双方书面同意的除外。（5）如因丙方原因导致甲乙双方交易无法完成或遭受损失，丙方应承担相应的赔偿责任。六、房屋交付及相关事宜6.1甲方应在收到全部购房款或按照合同约定满足交付条件后[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接清单。6.2房屋交付前，该房产所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。6.3甲方应将房屋的相关钥匙、房产证、土地证等证件及资料一并交付给乙方。七、房屋过户手续7.1甲乙双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。7.2如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续，三方应协商解决，互不承担违约责任。7.3在办理过户手续过程中，如需要提供额外的证明文件或资料，甲乙双方应按照要求及时提供，丙方应予以协助。八、违约责任8.1若甲方违反本合同约定，未按时交付房屋或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失，甲方应承担以下违约责任：（1）按照合同约定的交易价格向乙方支付违约金，违约金金额为交易价格的[X]%。（2）赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、房屋差价损失、中介服务费用损失等。损失赔偿范围依照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。8.2若乙方违反本合同约定，未按时支付购房款或拒绝履行合同义务，导致交易无法完成，乙方应承担以下违约责任：（1）按照合同约定的交易价格向甲方支付违约金，违约金金额为交易价格的[X]%。（2）已支付的定金不予退还。（3）赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、中介服务费用损失等。损失赔偿范围依照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。8.3若丙方违反本合同约定，未履行居间服务义务或提供虚假信息，导致甲乙双方遭受损失，丙方应承担以下违约责任：（1）退还已收取的中介服务费用。（2）赔偿甲乙双方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、房屋差价损失、利息损失等。损失赔偿范围依照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。8.4如一方违反本合同约定，除承担上述违约责任外，还应承担因违约行为给对方造成的其他直接和间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。九、争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，三方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜，三方