业主未入驻物业公司合同

PAGE业主未入驻物业公司合同甲方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（业主）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：鉴于乙方购买了[具体物业地址]的物业，但尚未实际入驻该物业，甲方为该物业所在区域提供物业服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方未入驻期间的物业服务事宜达成如下协议：第一条服务内容与标准1.1甲方提供的物业服务包括但不限于以下方面：物业共用部位的日常维修、养护和管理，物业共用部位包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。物业共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，物业共用设施设备包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。公共绿化养护管理，包括对区内公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不构成甲方对乙方人身、财产安全的保管、保险责任。1.2甲方应按照国家及地方相关物业服务标准以及行业通行惯例，勤勉尽责地履行上述服务义务，确保物业服务质量达到合理水平。第二条服务费用及支付方式2.1乙方同意在未入驻期间，按照[具体金额]元/月的标准向甲方支付物业服务费用。该费用涵盖了第一条所述的各项服务内容。2.2支付方式：乙方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向甲方支付首月的物业服务费用；此后，乙方应于每月的[具体日期]前支付当月的物业服务费用。甲方应在收到乙方支付的费用后[X]个工作日内，向乙方提供正式发票。2.3若乙方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权暂停相关物业服务直至乙方支付全部费用及违约金。第三条双方权利义务3.1甲方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。按照本合同约定的服务内容和标准，提供物业服务。定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护，确保其正常运行和使用安全。如发现问题，应及时进行维修，并将维修情况告知乙方（如有可能）。对乙方违反物业管理规定的行为，有权进行劝阻、制止，并及时向相关部门报告。接受乙方的监督，对乙方提出的合理意见和建议，应及时予以改进和处理。3.2乙方权利义务有权监督甲方的物业服务质量，对甲方的服务提出意见和建议。按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用。在未入驻期间，应配合甲方对物业共用部位、共用设施设备进行必要的检查和维护工作，但甲方应提前通知乙方相关工作的时间和内容。不得从事损害公共利益以及其他业主合法权益的行为。第四条物业的使用与维护4.1乙方应按照物业的使用性质合理使用物业，不得擅自改变物业的用途。如需改变物业用途，应事先征得甲方书面同意，并按照规定办理相关手续。4.2乙方应负责其物业专有部分的维护、保养，确保其安全和正常使用。同时，乙方应配合甲方对物业共用部位、共用设施设备的维护工作，不得妨碍甲方正常的维修、养护活动。4.3因乙方原因造成物业共用部位、共用设施设备损坏或他人人身、财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第五条合同变更与解除5.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。5.2在履行本合同过程中，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。本合同约定的解除条件成就的。5.3合同解除后，双方应按照法律规定及合同约定办理相关手续，结清各自的费用和债权债务。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定提供物业服务，导致乙方权益受到损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此遭受的直接损失以及乙方为解决问题而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。具体赔偿金额应根据乙方的实际损失情况确定，但不得低于按照本合同约定服务费用的[X%]。6.2若乙方未按照本合同约定支付物业服务费用，除按照本合同第二条第3款支付违约金外，还应承担甲方为追讨费用而产生的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。6.3任何一方违反本合同其他条款约定的，应向对方支付违约金[具体金额]元；如因违约给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.