农产品交易场地租赁合同

PAGE农产品交易场地租赁合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有农产品交易场地，愿意出租给乙方使用，乙方愿意承租该场地用于农产品交易相关活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下租赁合同：第一条租赁场地基本情况1.1甲方将位于（详细地址）的农产品交易场地（以下简称“场地”）出租给乙方使用。该场地建筑面积为平方米，场地用途为农产品交易，包括但不限于农产品的批发、零售、展示等活动。1.2场地附属设施及设备包括但不限于：[列举附属设施及设备明细，如仓库、摊位、水电设施、通风设备等]。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自年月日起至年月日止，共计年个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还场地。乙方如需续租，须在租赁期满前个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该场地，应提前个月通知乙方，如乙方未提出书面异议，则视为同意续租，续租条件由双方另行协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币元（大写元整）。租金每年递增%。3.2租金支付方式：乙方应在每月日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收款后应向乙方开具合法有效的收款凭证。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。第四条保证金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付保证金人民币元（大写元整）。4.2保证金用于担保乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方在租赁期间无违约行为，租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方交还场地且结清所有费用后的个工作日内将保证金无息退还乙方。4.3若乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应金额作为违约金或赔偿甲方因此遭受的损失。保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行补足。第五条场地使用及维护5.1乙方应按照本合同约定的用途合理使用场地，不得擅自改变场地用途或从事违法违规活动。5.2乙方应负责场地及其附属设施、设备的日常维护、保养，保证其正常使用。因乙方使用不当或保管不善造成场地及其附属设施、设备损坏或故障的，乙方应负责修复或赔偿。5.3在租赁期间，乙方如需对场地进行装修、改造或增设附属设施、设备，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修、改造或增设附属设施、设备的费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除或破坏已装修、改造的部分，应无偿归甲方所有。5.4乙方应遵守国家及当地有关环境卫生、消防安全等规定，做好场地内的环境卫生和消防安全工作，配备必要的消防设施和器材。因乙方原因导致场地发生火灾、环境污染等事故的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。第六条水电费及其他费用6.1租赁期间，乙方应自行承担场地内的水电费、物业费、卫生费等因使用场地而产生的一切费用。水电费按照当地供水、供电部门规定的标准及计费方式计算，由乙方按时向相关部门缴纳。6.2乙方应在每月日前将上月水电费及其他费用结清，并向甲方提供缴费凭证。若乙方逾期未缴纳水电费及其他费用，甲方有权代为缴纳，所发生的费用由乙方承担。甲方有权从乙方的保证金或租金中扣除相应金额。第七条甲方权利义务7.1甲方有权按照本合同约定收取租金、保证金及其他费用。7.2甲方应保证场地及其附属设施、设备符合安全使用标准，并在租赁期间提供必要的维护和管理服务。7.3甲方应协助乙方办理与场地使用相关的手续，如市场准入手续、工商登记手续等，但相关费用由乙方承担。7.4在租赁期间，如因不可抗力或政府行为导致场地无法正常使用，甲方应及时通知乙方，并根据实际情况协商解决方案。甲方不承担因此给乙方造成的损失，但应给予乙方一定的合理期限用于处理相关事宜。第八条乙方权利义务8.1乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用场地及其附属设施、设备。8.2乙方应按照本合同约定按时支付租金、保证金及其他费用，遵守场地的使用规定和管理制度。8.3乙方应自行办理与农产品交易相关的证照和手续，并承担相应费用。乙方应合法经营，不得从事任何违法违规行为，否则应承担全部法律责任。8.4乙方应妥善保管场地内的财物，自行承担财物的保管责任。甲方对乙方财物的损失不承担任何责任，但因甲方原因导致乙方财物损失的除外。8.5在租赁期间，乙方应积极配合甲方及相关部门的检查、监督等工作。第九条合同的解除9.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。9.2若乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回场地，乙方应按照合同租金总额的%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失：（1）未经甲方书面同意，擅自改变场地用途的；（2）未经甲方书面同意，将场地转租、转借他人的；（3）逾期支付租金超过日的；（4）拖欠水电费及其他费用超过日的；（5）利用场地从事违法违规活动的；（6）损坏场地及其附属设施、设备，拒不修复或赔偿的；（7）擅自拆除、破坏场地内已装修、改造部分的。9.3若甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同租金总额的%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失：（1）未按照本合同约定提供场地及其附属设施、设备，影响乙方正常使用的；（2）擅自提高租金或增加其他不合理费用的；（3）因甲方原因导致场地无法正常使用，且未能及时解决的。9.4因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。双方应按照实际使用情况结算租金及其他费用，多退少补，并协商处理场地内的财物等事宜。第十条违约责任10.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币元（大写元整）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方因此遭受的直接损失、间接损失、可得利益损失等。10.2双方均应按照本合同约定履行各自的义务，若一方未履行或未完全履行义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。如双方均有过错的，应根据各自过错程度分担相应的责任。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行