业主委员会与物业签订合同

PAGE业主委员会与物业签订合同甲方：[业主委员会名称]法定代表人：[业主委员会负责人姓名]地址：[业主委员会办公地址]联系电话：[业主委员会联系电话]乙方：[物业服务企业名称]法定代表人：[物业服务企业负责人姓名]地址：[物业服务企业办公地址]联系电话：[物业服务企业联系电话]鉴于甲方代表小区全体业主，负责选聘物业服务企业并监督物业服务工作；乙方具备提供物业服务的专业资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方所代表的小区提供物业服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.物业共用部位的维护和管理乙方负责对小区内房屋建筑共用部位，包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等进行日常巡查、保养和维修，确保其结构安全和正常使用功能。2.物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理涵盖小区内共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等，乙方应保证其正常运行，并按照规定进行定期维护和保养，及时处理故障和安全隐患。3.环境卫生管理乙方负责小区内公共区域的环境卫生清扫保洁工作，包括楼道、电梯轿厢、楼梯扶手、公共走廊、道路、绿地、停车场等，定期进行消毒，及时清理垃圾和废弃物，保持小区环境整洁卫生。4.绿化养护管理对小区内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。5.安全防范服务制定并执行小区安全防范制度，包括门岗值班、巡逻、监控等措施，保障小区业主和物业使用人的人身、财产安全，预防和制止违法犯罪行为，协助公安机关维护小区治安秩序。6.交通秩序与车辆停放管理负责小区内交通秩序的维护，合理规划停车位，引导车辆有序停放，对进出小区的车辆进行登记和管理，确保小区内交通顺畅和停车规范。7.其他服务包括但不限于提供物业服务相关的咨询和解答，协助处理业主投诉和纠纷，配合政府有关部门和社区开展各项工作等。二、服务标准1.乙方应按照国家和地方相关物业服务标准及规范，结合本小区实际情况，提供优质、高效、规范的物业服务，确保服务质量达到或超过行业平均水平。2.乙方应建立健全内部管理制度，加强员工培训和考核，提高员工素质和服务水平，接受甲方和业主的监督和评价。3.乙方应定期向甲方汇报物业服务工作情况，听取甲方意见和建议，及时改进服务工作，不断提升服务质量。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准经双方协商，本小区物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，物业服务费用总额为每月[X]元。该费用标准应根据小区实际情况和市场行情适时进行调整，调整幅度应提前[X]个月书面通知对方。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将上月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加、服务内容和标准变化等原因导致物业服务成本大幅上升，乙方可提出费用调整申请。甲方应在收到申请后[X]个工作日内进行审核，如审核通过，双方应协商确定新的服务费用标准，并签订补充协议。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权查阅乙方的物业服务档案资料，了解物业服务工作情况。有权对乙方的服务质量进行考核评价，如乙方服务质量不符合合同约定，有权要求乙方限期整改或采取其他补救措施，直至解除合同。代表业主大会对涉及小区公共利益的重大事项进行决策，包括但不限于物业服务合同的签订、变更、终止，物业服务费用的调整等。2.义务协助乙方做好物业服务工作，协调业主与乙方之间的关系，及时向乙方反馈业主的意见和需求。按照合同约定按时足额支付物业服务费用。配合乙方开展各项物业服务工作，提供必要的支持和协助，如提供物业服务用房、相关设施设备资料等。遵守小区物业服务规章制度，维护小区公共秩序和环境卫生。（二）乙方权利义务1.权利有权按照合同约定收取物业服务费用。有权根据物业服务需要，合理使用小区内的共用部位、共用设施设备。有权要求甲方协助做好物业服务工作，如协调业主关系、提供相关资料等。有权根据合同约定和实际情况，调整物业服务内容和标准，但应提前书面通知甲方，并经甲方同意。2.义务按照合同约定的服务范围、内容和标准，提供优质、高效、规范的物业服务，确保小区物业正常运行和业主生活秩序。建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务档案资料，包括物业服务合同、服务记录、维修保养记录、业主投诉处理记录等，接受甲方和相关部门的查阅。加强员工培训和管理，提高员工素质和服务水平，遵守职业道德规范，为业主提供文明、礼貌、热情、周到的服务。定期对小区内的共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全，及时处理故障和安全隐患，并将相关情况告知甲方。接受甲方和业主的监督和评价，对甲方和业主提出的意见和建议及时进行整改，不断提升服务质量。协助甲方做好小区内的各项管理工作，配合政府有关部门和社区开展相关活动，维护小区和谐稳定。按照法律法规和合同约定，履行安全防范义务，保障小区业主和物业使用人的人身、财产安全，如因乙方原因导致业主或物业使用人遭受人身伤害或财产损失，乙方应承担相应的赔偿责任。五、合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方提出终止合同，应提前[X]个月书面通知对方。六、合同变更与终止1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同终止合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，本合同终止。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除合同。经双方协商一致，可以提前解除本合同。合同解除后，双方应按照法律法规和合同约定办理相关手续，结清费用，清理债权债务。七、违约责任1.若甲方未按照合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付费用及违约金，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。2.若乙方未按照合同约定的服务范围、内容和标准提供物业服务，或服务质量不符合合同约定，乙方应负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用作为违约金，并要求乙方赔偿因此给甲方或业主造成的损失。如乙方的违约行为给业主造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如因一方违约导致合同提前解除或终止，违约方应承担对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式