与住宅物业公司合作合同

PAGE与住宅物业公司合作合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[具体住宅项目名称]的业主或使用人，乙方为具备合法资质的住宅物业服务企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下合作合同：一、合作事项1.甲方委托乙方对[具体住宅项目名称]提供物业管理服务，服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理等。2.乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为甲方提供优质、高效、安全的物业服务。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解乙方的服务费用收支情况。有权要求乙方对违反法律法规、本合同约定以及小区管理规定的行为进行纠正。2.义务按照本合同约定按时足额向乙方支付物业服务费用。遵守小区物业管理规定，配合乙方开展物业管理服务工作，如提供必要的资料、协助处理纠纷等。不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途；如需改变，应经相关部门批准并告知乙方。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据本合同及相关规定，对小区内的物业进行管理和维护，制止违反小区管理规定的行为。有权要求甲方及其他业主配合物业管理服务工作，对不配合的行为采取合理措施。2.义务（包括但不限于）按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定，制定物业管理服务方案并组织实施。配备专业的物业管理服务人员，确保服务质量。对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。做好环境卫生管理工作，保持小区整洁卫生。加强绿化养护管理，保持小区绿化美观。维护公共秩序，做好安全防范工作，制定应急预案并定期演练。定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方及其他业主的隐私信息。四、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准1.甲方应按照建筑面积每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业服务费用。2.物业服务费用标准如有调整，乙方应提前[通知期限]书面通知甲方，经甲方同意后按照新的标准执行。（二）支付方式1.甲方应于每月[支付日期]前将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[开具发票期限]内，向甲方开具合法有效的发票。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及逾期违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定提供物业服务，经甲方书面通知后仍未改正的，乙方应按照当月物业服务费用的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。六、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行结算和清理。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[份数