标准版商品房租赁合同范本及说明

标准版商品房租赁合同范本及说明在房地产租赁市场中，一份规范、严谨的租赁合同是保障出租方与承租方合法权益、维护租赁关系稳定的基石。本文旨在提供一份通用性较强的标准版商品房租赁合同范本，并辅以详尽说明，以期为租赁双方提供切实可行的参考，减少潜在纠纷，促进租赁交易的顺利进行。商品房租赁合同范本合同编号：[自行填写]签订日期：[年月日]签订地点：[省/市市/区]第一条合同当事人出租方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________承租方（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________（注：若甲方为非房屋所有权人，应提供房屋所有权人出具的授权委托书及身份证明复印件作为本合同附件一；若乙方为单位，应提供营业执照副本复印件及法定代表人身份证明作为本合同附件二。）第二条租赁房屋基本情况1.房屋坐落：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（小区/大厦名称）_______栋_______单元_______室的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.房屋类型：该房屋为□住宅□公寓□办公□商业□其他_________（请勾选或填写）。3.房屋结构：_________结构，建筑面积约为_________平方米（最终以不动产权属证明或能证明房屋面积的材料为准）。4.房屋朝向：_________，户型：_________。5.装修及设施设备：该房屋现有装修情况为□毛坯□简装□中装□精装□其他_________；附属设施、设备清单详见本合同附件三《房屋附属设施设备清单及交付时状况》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第三条租赁用途1.乙方承诺，租赁该房屋仅作为________________________（如：居住、办公等，请明确填写）用途。2.乙方不得擅自改变该房屋的用途，如确需改变，应提前书面征得甲方同意，并按有关规定办理变更手续。未经甲方书面同意擅自改变房屋用途的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第四条租赁期限1.租赁期限共计_______年_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前_______个月（建议为两个月）向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第五条租金及支付方式1.该房屋每月租金为人民币________________________元（大写：________________________整）。2.租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付□其他_________（请勾选或填写）。3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起_______日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前_______日（如：当月_______日前）支付给甲方。4.甲方指定收款账户：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________（或：甲方同意乙方以现金方式支付租金，收款收据作为支付凭证。）5.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按应付未付租金金额的_______‰（建议不超过千分之五）向甲方支付滞纳金。逾期超过_______日（建议为15-30日），甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第六条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起_______日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________________________元（大写：________________________整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应缴费用（包括租金、水电费、燃气费、物业管理费等），办妥房屋交接手续后_______日内，甲方应将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。3.保证金不得用于冲抵租金，除非双方另有书面约定。第七条其他费用租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（以下简称“其他费用”）由乙方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳：1.水费2.电费3.燃气费4.物业管理费5.电视收视费6.网络通讯费7.________________________8.________________________（根据实际情况填写）。以上费用乙方应按时支付，逾期未付所产生的滞纳金或罚款由乙方自行承担。若因此导致甲方损失的，乙方应予以赔偿。第八条房屋的交付与返还1.交付：甲方应于_______年_______月_______日或收到乙方首期租金及保证金后_______日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施设备清单及交付时状况》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及________________________（如门禁卡等）后视为交付完成。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：□乙方恢复原状□乙方拆除□归甲方所有（甲方是否给予补偿：□是/补偿金额_______元□否）□其他约定________________________。（请根据实际情况勾选或填写）第九条甲方的权利与义务1.权利：（1）有权按照本合同约定收取租金及其他应由甲方收取的费用。（2）有权监督乙方按照本合同约定使用房屋。（3）租赁期满或合同解除后，有权收回该房屋。（4）法律、法规规定及本合同约定的其他权利。2.义务：（1）保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。（2）保证该房屋交付时符合安全使用标准及约定的装修状况。（3）负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。（4）因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋的，应减免相应租金并承担违约责任。（5）配合乙方办理租赁相关手续（如需）。（6）法律、法规规定及本合同约定的其他义务。第十条乙方的权利与义务1.权利：（1）有权按照本合同约定占有、使用该房屋。（2）有权要求甲方按照合同约定交付房屋并保障房屋正常使用。（3）对甲方的房屋维修请求，有及时反馈的权利。（4）法律、法规规定及本合同约定的其他权利。2.义务：（1）按照本合同约定按时足额支付租金、保证金及其他费用。（2）按照本合同约定的用途使用该房屋，不得利用该房屋从事任何违法违规活动。（3）爱护并合理使用该房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。（4）未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批。（5）未经甲方书面同意，不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。（6）遵守物业管理规定。（7）租赁期满或合同解除后，按时返还房屋。（8）法律、法规规定及本合同约定的其他义务。第十一条转租、转让和交换除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并遵守本合同的各项约定。第十二条房屋的修缮与使用1.在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中另有约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。2.乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。3.乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。第十三条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的_______‰向乙方支付违约金。逾期超过_______日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的保证金和租金，并可要求甲方支付相当于_______个月租金的违约金。（2）甲方违反本合同第九条第2款第（1）项约定，导致乙方无法继续使用房屋的，乙方有权解除合同，甲方应退还保证金和剩余租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。（3）其他违约行为，按法律规定及本合同约定承担相应责任。2.乙方违约责任：（1）乙方擅自将房屋转租、转让或转借的，或未经甲方同意擅自改变房屋用途的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方应支付相当于_______个月租金的违约金，并没收保证金。（2）乙方擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且在甲方要求的合理期限内仍未修复的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方应支付相当于_______个月租金的违约金，并赔偿甲方损失，保证金不予退还。（3）乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的_______‰向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。（4）其他违约行为，按法律规定及本合同约定承担相应责任。第十四条合同的变更、解除与终止1.双方可以协商变更或终止本合同。2.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。3.乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。（7）拖欠房租累计_______个月以上。4.租赁期满合同自然终止。5.因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第十五条不可抗力因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。第十六条争议解决本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第_______种方式解决：1.提交________________________仲裁委员会仲裁。2.依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十七条通知与送达双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前_______日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第_______日（本市）/第_______日（外地）视为送达。第十八条其他约定1.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。3.本合同一式_______份，甲、乙双方各执_______份，具有同等法律效力。自双方签字（盖章）之日起生效。（以下无正文）第十九条签署页甲方（出租方）签字/盖章：日期：_______年_______月_______日乙方（承租方）签字/盖章：日期：_______年_______月_______日---附件一：授权委托书及身份证明复印件（如适用）附件二：营业执照副本复印件及法定代表人身份证明（如适用）附件三：房屋附属设施设备清单及交付时状况附件四：房屋交接确认书（可在交付时签署）附件五：其他（如：房屋权属证明复印件、装修方案等）---合同条款说明与注意事项一、合同当事人1.身份核实：签订合同前，出租方应出示有效的房屋权属证明（如房产证、不动产权证等）及身份证明，承租方应出示有效身份证明。若出租方非产权人，需提供产权人同意其出租的书面授权委托书。2.转租情况：如果是转租，承租方（转租人）必须提供其与原房东签订的租赁合同，并确保原合同允许转租，或已获得原房东书面同意。次承租人应仔细审查转租人的权利范围和剩余租赁期限。二、租赁房屋基本情况1.房屋信息准确性：合同中房屋的坐落地址、面积等信息应与房产证一致。面积有差异时，合同中应明确是以房产证面积为准还是实测面积，以及租金是否因此调整。2.设施设备清单：附件三《房屋附属设施设备清单及交付时状况》至关重要。应详细列明房屋内所有家具、家电、装修及其他设施设备的品牌、型号、数量、状况（新旧程度、是否完好等），如有瑕疵应在交接时注明，并可拍照或录像留存证据，避免返还时产生争议。三、租赁用途1.明确性：租赁用途必须明确，是居住、办公还是商业等。这不仅关系到房屋的合理使用，也可能影响到物业费标准、水电燃气价格，甚至消防要求。2.合规性：确保约定的租赁用途符合房屋的规划性质和物业管理规定，不得利用房屋从事违法活动。四、租赁期限1.期限约定：租赁期限不得超过二十年。超过部分无效。租赁期满，可协商续租。2.起算时间：租赁期限的起算时间通常有两种，一是合同约定的某个具体日期，二是房屋实际交付之日。应在合同中明确。3.不定期租赁：如果合同未约定