2026年房地产中介代理合同

2026年房地产中介代理合同甲方（房地产中介机构）：________________________统一社会信用代码/营业执照注册号：________________________法定代表人/授权代表：________________________地址：_________________________________________________联系电话：_________________________________________乙方（委托人）：________________________姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码/营业执照注册号：________________________地址：_________________________________________________联系电话：_________________________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方委托甲方提供房地产中介代理服务事宜，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条标的物业及代理事项1.1乙方委托甲方代理的房地产（以下简称“标的物业”）信息如下：*物业名称：________________________*详细地址：_________________________________________________*房产证号/不动产权证号：________________________*物业类型：[]住宅[]商业[]办公[]工业[]其他：_________*建筑面积：________________________平方米*结构：________________________*用途：________________________*其他重要信息：________________________1.2乙方委托甲方提供的房地产中介代理服务类型为：[]房屋买卖代理[]房屋租赁代理[]房屋抵押代理[]其他：_________1.3甲方接受乙方的委托，为乙方提供以下代理事项（包括但不限于）：*在约定范围内发布标的物业委托代理信息；*根据乙方要求，安排潜在客户（买家/租客）看房；*协助乙方与潜在客户进行初步接洽和交易谈判；*根据乙方授权，协助准备、审核交易相关文件；*协助乙方办理与代理事项相关的政府主管部门批准或备案手续（如甲方以乙方名义办理）；*协助乙方收取交易款项（如甲方以乙方名义收取）；*乙方要求的其他与代理事项相关的服务。第二条代理权限与期限2.1甲方在本合同项下的代理权限为：[]独家代理[]优先代理[]普通代理。甲方在代理期限内，就本合同项下的标的物业，就代理事项向第三方提供服务的，视为违约。2.2本合同约定的代理期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____天/月/年。如代理期限届满前标的物业交易未完成，经乙方书面同意，代理期限可自动顺延____天/月/年，顺延次数不超过____次。第三条甲方的权利与义务3.1甲方的权利：3.1.1有权按照本合同约定收取代理服务费。3.1.2有权要求乙方提供真实、准确、完整的标的物业权属证明文件、房屋状况说明以及委托人的身份证明文件和授权委托书。3.1.3有权在授权范围内，以乙方名义或双方约定的名义开展与代理事项相关的活动。3.1.4对乙方隐瞒或提供虚假的、影响交易决策的重要信息，有权要求乙方及时纠正或披露。3.1.5合同终止或解除后，有权要求乙方结清所有应付款项。3.1.6法律法规及行业规范赋予的其他权利。3.2甲方的义务：3.2.1甲方应恪守职业道德，遵守国家有关法律法规和行业规范，本着诚实信用、尽职尽责的原则为乙方提供中介代理服务。3.2.2甲方应根据本合同约定和行业惯例，积极、有效地开展中介活动，包括但不限于发布房源信息、组织潜在客户看房、提供市场行情分析、协助撮合交易等。3.2.3甲方应向乙方提供必要的交易流程咨询、政策解读及风险提示。3.2.4甲方应在授权范围内，以乙方利益为出发点，忠实履行代理职责，不得擅自变更委托事项或损害乙方合法权益。3.2.5甲方对在服务过程中知悉的乙方的商业秘密、个人隐私等信息承担保密义务，非经乙方书面同意或法律法规另有规定，不得向任何第三方泄露。3.2.6根据乙方授权，甲方应积极协助乙方办理与代理事项相关的必要手续，如文件准备、资料提交等（具体以双方约定或法律规定为准）。3.2.7如因甲方过错（包括但不限于泄露信息、违反约定、操作失误等）给乙方造成直接经济损失，甲方应承担相应的赔偿责任。3.2.8法律法规及行业规范规定的其他义务。第四条乙方的权利与义务4.1乙方的权利：4.1.1有权要求甲方按照本合同约定提供专业、及时、有效的中介代理服务。4.1.2有权了解甲方开展中介代理服务的进展情况。4.1.3对甲方的服务内容、方式或进度不满意，在符合本合同约定的情况下，有权提出异议，或通知甲方进行调整，或解除本合同。4.1.4有权按照本合同约定收取甲方履约后应支付的服务费用。4.2乙方的义务：4.2.1乙方应向甲方提供真实、合法、有效的标的物业权属证明文件、房屋状况说明、委托人的身份证明文件及授权委托书。如提供的信息不实或存在误导，导致甲方产生损失或承担法律责任，乙方应承担全部赔偿责任。4.2.2乙方应积极配合甲方开展中介活动，如实陈述标的物业的状况、权利限制等情况，并及时、准确回答甲方提出的问题。4.2.3乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付代理服务费及其他应付款项。4.2.4乙方应对标的物业的权属状况、是否存在抵押、查封、产权纠纷、欠费、安全隐患或其他可能影响交易的因素承担保证责任，并应主动向甲方充分披露。如因乙方未履行此义务而给甲方或第三方造成损失，乙方应承担全部责任。4.2.5乙方应在授权范围内，对甲方的代理行为进行必要的指导和确认。4.2.6乙方应遵守国家有关税收法律法规，自行承担本合同项下应缴纳的各项税费，并按时缴纳。4.2.7法律法规及行业规范规定的其他义务。第五条费用与支付5.1本合同项下的代理服务费采用以下第____种方式计算：[]按标的物业最终成交总价的____%收取；[]按固定金额____元收取；[]分阶段收取：____%；____%；____%……（具体约定）；[]其他方式：________________________。5.2代理服务费支付时间：[]标的物业交易合同签订后____日内支付____%；[]标的物业交易合同签订后____日内支付____%；[]标的物业所有权转移登记完成后____日内支付剩余____%；[]其他约定：________________________。5.3支付方式：乙方应通过以下方式向甲方支付代理服务费：[]银行转账至甲方以下账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________[]现金支付。5.4交易过程中产生的其他费用（包括但不限于评估费、公证费、房产交易服务费、契税、个人所得税、增值税及附加、土地增值税、中介服务费（若由交易相对方支付）、权证登记费等）由____方承担。如由甲方代为支付，乙方应在支付代理服务费时/____日内从代理服务费中扣除，多退少补。5.5甲方收取代理服务费前，有权要求乙方提供相应的付款凭证或承诺。第六条违约责任6.1若甲方违反本合同约定，未能按期提供有效服务、泄露乙方信息、超出授权范围行事、因甲方重大过失导致乙方在交易中遭受损失等，应承担违约责任。除支付违约金____元/天外，还应对乙方因此遭受的直接经济损失进行赔偿。违约金不足以弥补损失的，甲方应补足差额。6.2若乙方违反本合同约定，未按时支付代理服务费，每逾期一日，应按应付未付款项的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部应付费用及违约金。6.3若因乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方或第三方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。6.4任何一方无正当理由单方面提前解除本合同，应向对方支付合同约定代理服务费总额的____%作为违约金。若违约金不足以弥补守约方损失的，还应赔偿损失。6.5因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行合同或协商处理。第七条保密条款7.1甲乙双方对于在本合同签订及履行过程中所知悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、客户信息、交易价格、委托事项等）以及本合同内容，均负有保密义务。7.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方（但为履行本合同目的而确有必要知悉的员工、顾问除外）泄露上述保密信息。7.3本保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效期限为本合同有效期内及终止后____年。第八条争议解决8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向____（甲方所在地/乙方所在地/标的物业所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他项下的义务。第九条合同的生效、变更与终止9.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。9.3发生以下情况之一，本合同终止：*代理期限届满，标的物业交易顺利完成；*双方协商一致同意终止；*一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除；*标的物业被依法强制执行、拆除或灭失；*法律法规规定的其他情形。9.4合同终止后，双方应在____日内结清所有款项。甲方应向乙方返还属于乙方的资料、文件等财产。保密条款、法律适用与争议解决条款、知识产权条款（如有）等继续有效。第十条其他10.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。10.3本合同项下的通知、文件等应发送至本合同首部载明的地址或