高端物业外包合同

PAGE高端物业外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有高端物业项目，为提升物业服务质量和效率，拟将物业相关服务外包给乙方；乙方具备提供专业物业服务的能力和经验。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将高端物业外包给乙方事宜达成如下协议：第一条外包服务内容1.1乙方负责甲方高端物业项目的整体物业管理服务，包括但不限于物业区域内的房屋建筑及其附属设施设备的维修、养护、管理；环境卫生清洁；绿化养护；秩序维护；车辆停放管理等。1.2具体服务内容及标准见本合同附件一《高端物业服务标准》，该附件为本合同不可分割的组成部分。第二条服务期限2.1本合同服务期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业外包服务费用为每月人民币元（大写：元整）。3.2支付方式：甲方应在每月日前，将上月服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.3乙方应在收到款项后的个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定向乙方支付服务费用。4.1.3协助乙方协调物业区域内与业主或使用人的关系，提供必要的支持和配合。4.1.4向乙方提供物业区域内相关设施设备的原始资料及使用说明等。4.1.5根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，甲方应按照诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取服务费用。4.2.2按照国家相关法律法规、行业规范及本合同约定，提供优质、高效、专业的物业服务。4.2.3乙方应配备足够数量、具备相应资质和技能的服务人员，并保证服务人员的稳定性。服务人员的薪酬、福利等费用由乙方自行承担。4.2.4定期对物业区域内的设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行。如发现设施设备存在安全隐患或故障，应及时采取措施进行维修，并将情况告知甲方。4.2.5制定完善的物业服务应急预案，应对各类突发事件，保障物业区域内的人身和财产安全。在突发事件发生后，应及时启动应急预案，并向甲方报告。4.2.6接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议应及时整改。4.2.7按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，乙方应全面履行合同义务，遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五条服务质量考核5.1甲方将定期或不定期对乙方的服务质量进行考核，考核标准依据本合同附件一《高端物业服务标准》执行。5.2考核结果将作为甲方支付服务费用及决定是否续签合同的重要依据。如乙方服务质量连续个月未达到合同约定标准，甲方有权扣除当月服务费用的%作为违约金，并要求乙方限期整改。如乙方在个月内累计次未达到合同约定标准，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。6.2若乙方未按照本合同约定提供物业服务，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如乙方服务质量不符合合同约定标准，乙方应按照甲方要求限期整改，如因乙方原因给甲方造成经济损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】，赔偿甲方因此遭受的全部损失。6.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元（大写：元整）。如因违约行为给对方造成损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。6.4未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让本合同项下的权利和义务。如一方擅自转让，转让行为无效，转让方应向对方支付违约金人民币元（大写：元整），并承担因此给对方造成的全部损失。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。合同可根据不可抗力的影响程度部分或全部变更或解除。7.3如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日附件一：高端物业服务标准一、房屋建筑及其附属设施设备维修、养护、管理1.房屋外观保持房屋外观完好、整洁，无明显破损、脱落等现象。2.附属设施设备定期对电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等附属设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行，记录完整。二、环境卫生清洁1.公共区域每日定时清扫物业区域内的公共走廊、楼梯、电梯间、大厅等，保持清洁卫生，无杂物、无异味。2.垃圾处理及时清理物业区域内的垃圾，做到日产日清，垃圾桶定期清洗消毒。三、绿化养护1.草坪养护定期修剪草坪，保持草坪平整、美观，无杂草丛生现象。2.花木养护定期对花木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保花木生长良好，景观效果佳。四、秩序维护1.人员出入管理实行24小时值班制度，对物业区域内人员、车辆出入进行严格登记和检