超市租赁外包合同

PAGE超市租赁外包合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（承租方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[超市具体地址]的超市（以下简称“该超市”），乙方有意承租该超市进行经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方超市事宜达成如下协议：一、租赁标的1.1甲方将其拥有的位于[超市具体地址]，建筑面积为[X]平方米的超市出租给乙方使用。该超市的附属设施设备包括但不限于货架、冷藏设备、收银系统、监控设备等（具体设施设备清单见附件一）一并出租给乙方。1.2乙方确认已对租赁标的的现状进行了充分了解，并愿意按照本合同约定承租该超市。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2租赁期限届满前，乙方应在租赁期限届满之日前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商签订续租合同。三、租金及支付方式3.1租金标准本合同租金采用以下第[X]种方式计算：（1）固定租金：每年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金自租赁期限开始之日起每[X]年调整一次，每次调整幅度为上一年租金的[X]%。（2）按营业额比例计算租金：乙方按照每月营业额的[X]%向甲方支付租金。营业额以乙方收银系统记录的数据为准。每月租金计算周期为自然月，乙方应于每月[X]日前向甲方支付上月租金。3.2支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付租金：（1）银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]（2）其他支付方式：[如有其他支付方式，请详细说明]3.3逾期支付责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿因此给甲方造成的损失。四双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。4.2甲方应保证租赁标的的合法性及所有权无争议，并向乙方提供相关证明文件。4.3甲方应按照本合同约定的时间和标准交付租赁标的及其附属设施设备，并确保其正常使用。4.4在租赁期限内，甲方应协助乙方办理与租赁标的相关的经营证照，但因办理证照产生的费用由乙方承担。4.5甲方应按照法律法规的规定履行对租赁标的的安全管理责任，定期对租赁标的进行安全检查，发现安全隐患及时通知乙方并协助乙方进行整改。4.6甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方的经营活动应符合法律法规及本合同约定。4.7甲方应按照本合同约定的方式和时间向乙方提供租赁标的的发票。（二）乙方权利与义务4.8乙方有权按照本合同约定使用租赁标的及其附属设施设备。4.9乙方应按照本合同约定的时间和方式支付租金及其他费用。4.10乙方应自行办理与经营相关的证照，并按照法律法规的规定合法经营。4.11乙方应合理使用租赁标的及其附属设施设备，不得擅自改变其用途或进行破坏性改造。如因乙方原因造成租赁标的及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.12乙方应承担租赁期限内租赁标的的水电费、物业费、通讯费等相关费用。4.13乙方应遵守法律法规及物业管理规定，不得在租赁标的内从事违法违规活动。4.14乙方应按照本合同约定的经营范围和方式经营超市，不得擅自将租赁标的转租或转借他人。如需转租，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。4.15在租赁期限届满或本合同解除后，乙方应按照本合同约定的时间和方式将租赁标的及其附属设施设备交还甲方，并保证其完好无损。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照本合同租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。五、装修与改造5.1乙方如需对租赁标的进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并提交装修或改造方案。装修或改造方案应符合法律法规及物业管理规定，不得影响租赁标的的结构安全和正常使用。5.2甲方应在收到乙方装修或改造方案后的[X]个工作日内给予书面答复。如甲方同意乙方的装修或改造方案，乙方应按照方案进行施工。施工过程中，乙方应遵守相关安全规定，确保施工安全。5.3乙方装修或改造租赁标的所产生的费用由乙方自行承担。租赁期限届满或本合同解除后，乙方对租赁标的进行的装修或改造部分，除可移动的设备设施外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。六、保险6.1乙方应在租赁期限内自行购买租赁标的及其附属设施设备的财产保险，保险金额应不低于租赁标的及其附属设施设备的价值。保险范围应包括但不限于火灾、水灾、盗窃等。6.2乙方应在购买保险后的[X]个工作日内将保险单复印件提交给甲方备案。6.3如因乙方未购买保险或保险理赔不足导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。七、合同的解除与终止7.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。7.2若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿因此给甲方造成的损失。7.3若乙方擅自改变租赁标的用途、进行破坏性改造、擅自转租或转借他人、从事违法违规活动等，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿因此给甲方造成的损失。7.4若因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行终止。7.5租赁期限届满或本合同约定的终止条件成就时，本合同自动终止。八、违约责任8.1若甲方未按照本合同约定交付租赁标的及其附属设施设备、未协助乙方办理经营证照、未履行安全管理责任等，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。8.2若乙方未按照本合同约定支付租金、擅自改变租赁标的用途、进行破坏性改造、擅自转租或转借他人、从事违法违规活动等，应承担违约责任，按照本合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3如一方违反本合同约定的保密义务、通知义务等其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。8.4双方违反本合同约定的其他条款，应按照法律法规的规定及本合同约定承担违约责任。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起