物业公司签外包合同

PAGE物业公司签外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方作为一家专业的物业公司，为了更好地提供物业服务，拟将部分服务项目外包给乙方；乙方具备提供相关外包服务的专业能力和资质。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将物业相关服务项目外包给乙方事宜达成如下协议：一、外包服务内容及范围1.1乙方负责为甲方提供以下物业外包服务〔具体服务内容详细列举，包括但不限于保洁服务（如公共区域日常清扫、楼道清洁、电梯清洁等）、绿化养护服务（如草坪修剪、花卉养护、树木修剪等）、安保服务（如门禁管理、巡逻服务、车辆停放管理等）〕，服务范围涵盖甲方所管理的[物业项目名称及具体地址]的相关区域。1.2乙方应按照本合同约定及相关行业标准，勤勉尽责地完成各项外包服务工作，确保服务质量达到甲方要求及行业平均水平。二、服务期限2.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的外包服务费用为每月人民币[X]元。此费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备采购及维护费用、物料费用、管理费、税费等，除本合同约定的调整情形外，不因任何因素调整。3.2支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将上月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[发票开具期限]内，向甲方开具合法有效的发票。3.3若因甲方原因逾期支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期支付违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期支付宽限期]日的，乙方有权暂停服务，由此造成的一切损失由甲方承担。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。4.2甲方应按照本合同约定及时支付服务费用。4.3甲方应为乙方开展服务工作提供必要的协助和支持，包括但不限于提供工作场地、协调与其他相关方的关系等。4.4甲方应向乙方提供物业项目的相关资料，包括但不限于物业区域规划图、设施设备清单等，以便乙方更好地开展服务工作。（二）乙方权利与义务4.5乙方有权要求甲方按照本合同约定支付服务费用。4.6乙方应按照本合同约定及相关行业标准，组织具备相应资质和技能的人员开展外包服务工作。乙方人员应遵守甲方的规章制度，服从甲方的管理和指挥。4.7乙方应自行负责其工作人员的招聘、培训、管理、工资福利、社会保险等事宜，并承担相应法律责任。乙方工作人员在服务过程中发生的一切纠纷、事故等，均由乙方负责处理并承担全部责任，与甲方无关。4.8乙方应定期对服务人员进行培训，提高服务人员的专业素质和服务水平，确保服务质量稳定提升。4.9乙方应按照国家法律法规及相关行业规范，配备必要的服务设备和工具，并确保其正常运行和维护。服务设备和工具的采购、维修、更换等费用由乙方自行承担。4.10乙方应建立健全服务质量管理制度，定期对服务质量进行自查自纠，并向甲方提交服务质量报告。如发现服务质量问题，应及时采取有效措施进行整改，并将整改情况及时反馈给甲方。4.11未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的服务项目转包或分包给第三方。否则，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。五、服务质量标准5.1保洁服务质量标准5.1.1公共区域地面每日清扫[清扫次数]次，保持干净整洁，无明显灰尘、污渍、杂物。5.1.2楼道每周至少清洁[清洁次数]次，扶手、栏杆等每日擦拭[擦拭次数]次，无灰尘、污渍。5.1.3电梯轿厢每日清洁[清洁次数]次，轿厢内壁、按钮、地面等保持清洁光亮，无异味。5.2绿化养护服务质量标准5.2.1草坪生长良好，高度控制在[草坪高度标准]厘米以内，无斑秃、杂草，定期修剪。5.2.2花卉、树木生长健壮，无病虫害，及时浇水、施肥、修剪，确保花卉盛开、树木美观。5.3安保服务质量标准5.3.1门禁管理严格，人员、车辆出入登记准确、及时，无漏登现象。5.3.2巡逻人员按照规定路线和时间进行巡逻，每[巡逻间隔时间]巡逻一次，做好巡逻记录，发现异常情况及时报告并处理。5.3.3车辆停放有序，交通疏导顺畅，确保物业区域内道路畅通。5.4乙方应确保各项服务质量达到上述标准及本合同约定的其他要求。甲方有权不定期对乙方服务质量进行检查评估，如发现乙方服务质量不符合标准，甲方有权要求乙方限期整改。乙方应在接到甲方整改通知后[整改期限]内完成整改，如逾期未完成整改或整改后仍不符合标准，甲方有权扣除当月服务费用的[质量不达标的扣除比例]作为违约金。六、保密条款6.1双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。6.2本条款的保密期限为本合同生效之日起[保密期限]年。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付服务费用，应按照本合同第3.3条约定承担违约责任。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务质量标准提供服务，应按照本合同第5.4条约定承担违约责任。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、甲方为修复服务问题而支付的费用、甲方因乙方违约而向第三方承担的赔偿责任等。7.3若一方违反本合同的保密条款，应向对方支付违约金人民币[保密违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。7.4如一方擅自解除本合同，应向对方支付违约金人民币[合同解除违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等造成的影响，尽量减少损失。8.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。九、争议解决方式9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两