小区公摊外包合同

PAGE小区公摊外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[小区名称]的物业管理权，为了更好地管理小区公摊区域，提高服务质量，甲方决定将小区公摊区域的相关管理工作外包给乙方。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就小区公摊外包事宜达成如下协议：一、合同标的1.1本合同所涉及的小区公摊区域包括但不限于[列举具体的公摊区域，如小区内的公共道路、绿地、电梯、楼道、屋顶、外墙等]。1.2乙方负责对上述公摊区域进行日常维护、保养、清洁、绿化、安全管理等工作，具体工作内容及标准见附件一[工作内容及标准详细说明]。二、合同期限2.1本合同自[合同生效日期]起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。2.2若一方希望在合同期满或延续期满后终止合同，应在期满前[X]个月书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1权利3.1.1有权对乙方的工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方限期整改。3.1.2有权根据小区实际情况，对公摊区域管理工作提出合理的调整要求，但应提前通知乙方。3.2义务3.2.1向乙方提供与公摊区域管理相关的基础资料，包括但不限于小区规划图纸、设施设备清单等，协助乙方了解小区情况。3.2.2按照本合同约定向乙方支付外包费用。3.2.3协调小区业主、住户与乙方之间的关系，为乙方开展工作提供必要的支持。（二）乙方权利与义务3.3权利3.3.1有权要求甲方按照合同约定提供相关资料和协助。3.3.2根据本合同约定及实际工作需要，自主安排工作时间和人员，但应确保工作质量和进度。3.3.3对于甲方提出的不合理要求，有权拒绝，并要求甲方按照合同约定履行义务。3.4义务3.4.1按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行公摊区域管理职责，提供优质、高效的服务。3.4.2制定详细的工作计划和管理制度，报甲方备案，并严格按照计划和制度开展工作。3.4.3配备专业的管理人员和工作人员，保证人员具备相应的资质和技能，并定期进行培训和考核。3.4.4负责对乙方工作人员的安全管理，承担因乙方原因导致的安全事故责任。3.4.5定期向甲方汇报工作进展情况，每月提交工作月报，每季度提交工作总结报告。3.4.6接受甲方的监督检查，对于甲方提出的问题及时整改，并将整改情况反馈给甲方。3.4.7不得擅自将本合同项下的工作转包或分包给第三方。3.4.8遵守小区的各项规章制度，尊重小区业主、住户的合法权益，不得损害甲方及业主、住户的利益。四、外包费用及支付方式4.1外包费用4.1.1本合同期内，甲方应向乙方支付的外包费用总计为人民币[X]元/年（大写：[大写金额]）。4.1.2外包费用包含乙方为履行本合同约定的各项工作所需的人员工资、设备采购及维护费用、物料消耗费用、管理费用、税费等所有费用。4.2支付方式4.2.1甲方按月向乙方支付外包费用。乙方应在每月[具体日期]前向甲方提交上月工作月报及费用结算清单，甲方在收到后[X]个工作日内审核确认，并于审核通过后的[X]个工作日内将上月外包费用支付至乙方指定账户。4.2.2乙方指定收款账户信息如下：开户银行：银行账号：账户名称：五、工作质量考核5.1甲方将定期对乙方的工作质量进行考核，考核标准按照附件一[工作内容及标准详细说明]执行。5.2考核方式包括日常检查、定期检查、业主满意度调查等。甲方有权根据考核结果扣除相应的外包费用，具体扣除标准如下：5.2.1若乙方工作质量不符合合同约定标准，甲方每次可扣除当月外包费用的[X]%[X]%。5.2.2若乙方连续[X]个月考核不合格，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。5.3乙方对考核结果有异议的，可在收到考核通知后的[X]个工作日内书面提出申诉，甲方应在收到申诉后[X]个工作日内进行复查，并将复查结果通知乙方。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付外包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方或小区业主、住户遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。6.3若乙方擅自将本合同项下的工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。6.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。七、保密条款7.1双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、小区业主信息等予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。7.2本条款的保密期限为本合同生效之日起[X]年。八、合同变更与解除8.1合同变更8.1.1本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.1.2合同变更涉及实质性变更的，应经双方书面确认，并按照相关法律法规的规定办理必要的手续。8.2合同解除8.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。8.2.2若一方出现违约行为，另一方有权按照本合同约定解除合同，并要求违约方承担违约责任。8.2.3因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同未尽