贵州省旅居地产设计导则2026

贵州省旅居地产设计导则贵州省住房和城乡建设厅2026年4月

前言为贯彻落实省委省政府关于推动旅居产业高质量发展、打造全国一流旅居目的地的决策部署，准确把握旅居地产作为旅居产业重要载体的定位，为市场主体开发建设优质旅居地产项目提供技术指引，为各地开展旅居地产项目认定提供科学参考，特制定本导则。本导则旨在引导旅居地产项目在定位上明确旅居服务导向，户型设计上适配旅居生活需求，设施配建上完善休闲娱乐、文化体验、康养服务等特色功能，服务管理上升级为专业化、精细化的服务运营，推动传统地产由开发建设销售模式向“开发+服务+运营”转型发展。根据贵州省住房和城乡建设厅下达的《贵州省旅居地产设计导则》研究和编制任务要求，编制组开展深入的调查研究，认真总结实践经验，广泛征求意见的基础上编制本导则。本导则的主要内容包括：1.总则；2.术语；3.基本规定；4.环境宜居；5.安全耐久；6.健康舒适；7.绿色低碳；8.智慧科技；9.品质服务。本导则由贵州省住房和城乡建设厅负责管理，由贵州省城乡规划设计研究院有限责任公司、贵州省建筑设计研究院有限责任公司负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见或建议，请寄送贵州省城乡规划设计研究院有限责任公司、贵州省建筑设计研究院有限责任公司（地址：贵阳市观山湖区林城西路28号，邮政编码：550081）。本导则主编单位：贵州省城乡规划设计研究院有限责任公司贵州省建筑设计研究院有限责任公司本导则参编单位：中国电建集团贵阳勘测设计研究院有限公司贵州大学贵阳市建筑设计院有限公司基准方中建筑设计股份有限公司贵州中建建筑科研设计院有限公司贵阳城投置业有限公司本导则起草人员：敬鹏任蕤蕤吕刊宇罗国彪罗应琦陆焯李凌峰陈嘉幸向元洪冯海波张晋黄烁何炜谢嘉钧杨茜茜丁江鸿李颖杰马雯骏郭石磊聂世杰李准王春梅郑泽堂唐洪刚江东谚晏邦向杜华翔虞旭张诚顾康马从海张田吴磊王重庆任葳葳李耀越张津伟伍威赵国彦唐颖贾宇杨涵黄璐赵伟宏柯诗远杨宇航杨出林简晓瑜本导则审查人员：肖赤王强朱志强李葆琨廖勇张俐刘忠目录TOC\o"1-2"\h\u1总则 总则1.0.1为提升我省旅居地产设计品质，因地制宜打造特色旅居地产，贯彻“立足高品质开发、专业化运营、精细化服务”的发展导向，推动旅居地产高质量发展，特制定本导则。1.0.2本导则适用于贵州省行政区域内新建、改建和扩建旅居地产项目的规划与设计。存量房屋改造为旅居地产时，除应符合本导则的基本精神与适宜性条款外，尚应满足国家及地方关于改造工程的相关规定。1.0.3贵州省旅居地产的规划设计，除应符合本导则外，尚应符合国家、行业及本省现行有关法律法规、标准规范的规定。当本导则的要求高于国家标准时，应按本导则执行。1.0.4本导则每3年宜评估修订一次，以吸纳新技术、新趋势。2术语2.0.1旅居是人们离开常住地前往异地，在相对固定的地点居住较长时间，深度体验当地气候、生态、文化等特色，以此追求高品质生活的一种生活方式。2.0.2旅居地产指为满足避暑、避寒、康养等候鸟式旅居需求，以住宅、公寓为空间载体，兼具居住生活、休闲体验、康养服务等多种功能而开发运营的房地产类型。2.0.3存量房屋指在本导则实施前，已完成竣工验收并已投入使用的各类合法房屋建筑。包括因使用年限增长、功能衰退、标准提升或城市发展需要，在保持主体结构安全的前提下，需进行维护、修缮、改建、扩建或功能提升的存量商品房、闲置住房、老旧厂房、低效楼宇、商业设施等。2.0.4数字化住宅使用说明书指以移动终端应用程序（APP）、网页或三维交互界面为载体，向住户提供的关于住宅功能、设备操作、维护保养的全流程数字化指引。其内容涵盖隐蔽工程管线分布、设备品牌及维修渠道、空间改造禁忌、节能运行建议等，旨在帮助使用者（特别是异地置业的旅居人群）快速掌握房屋性能，实现“所见即所得”的便捷居住与远程管理。2.0.5潮汐车位潮汐停车位是交管部门在道路上提供的一种室外免费临时停车位，即在道路上划定部分车位，车主可在特定时段，在不影响道路交通和车辆正常出入通行的情况下，暂用该路段道路右侧靠近人行道的限时免费停车位。2.0.6全龄友好是面向全体年龄阶段人群，遵循公平性、包容性、安全性与适配性原则，在空间营造、设施建设、服务供给、环境打造等维度，构建的能满足不同年龄群体生理、心理、社交与使用需求，适配全龄生活体验的普惠型设计理念。2.0.7青年创客指以青年群体为主体，秉持创新、创业、创造的核心理念，依托创意构思、技术研发、模式革新，将创意想法转化为实际产品、服务或商业项目的创新创业实践者。2.0.8数字游民是依托互联网与数字化技术开展工作，突破固定办公场所、地理空间与作息限制，可自主选择居住、旅居地点的新型职业人群。2.0.9智能断路器是融合传统低压断路器配电保护功能与物联网、智能控制技术的新型电气开关设备，核心具备电路通断控制、故障自动保护、智能监测、远程运维、联动联控等功能，可实现电气回路的智能化安全管控，为旅居地产配电系统提供主动式、数字化、远程化的用电安全防护，适配旅居地产潮汐客流、分散运维、无人值守的运营特征。2.0.10智慧物业是依托物联网、大数据、云计算、人工智能、移动互联网等新一代信息技术，对传统物业服务模式进行数字化、智能化升级形成的新型物业服务体系。2.0.11智能家居以住宅、公寓为平台，融合物联网、云计算、人工智能等技术，对家居设备进行智能化控制、联动与管理，实现居住环境的便捷化、舒适化、安全化、节能化。2.0.12高性能生态仿生建材指模仿自然界材料的结构与性能，人工制备而成，兼具高强度、高耐久及低碳环保特性的建筑材料。2.0.13本土材料是指以项目用地为中心、半径500公里范围内，依托自然资源或传统工艺，能以较低成本获取的建筑材料，且与当地气候、文化及建造技术相适配。2.0.14固定家具与建筑结构固定在一起或不易改变位置的家具。如建筑内部的壁橱、壁柜等家具。3基本规定3.0.1旅居地产应贯彻“适用、经济、绿色、美观”的设计方针，因地制宜打造特色旅居地产，全方位满足高品质旅居生活需求。3.0.2旅居地产应坚持“以人为本、全龄友好”的设计原则，满足旅居客群的多元化需求，构建丰富的旅居产品体系。3.0.3旅居地产设计应发挥贵州气候环境优势、结合山势地形特点、体现地域文化特色、适应经济发展条件、塑造时代特征风貌。3.0.4旅居地产项目应依据《城市居住区规划设计标准》（GB50180），结合旅居客群生活特征及实际需求，配建健康管理、社区食堂、文化活动、邮政快递、共享办公、闲时托管等旅居服务设施，提升项目品质和旅居生活体验。3.0.5旅居地产开发建设应严格执行环境影响评价制度，处理好规划选址、设计施工以及污水垃圾处理等环节与环境保护的关系。3.0.6旅居地产景观环境与配套设施应与项目主体统筹规划、同步建设、同期投入使用。3.0.7旅居地产应对室外空间、地下及地上公共部位的导向、无障碍、消防安全、人防等标识系统进行整体规划和一体化设计。3.0.8新建旅居地产计容建筑面积≥10万㎡应采用建筑信息模型（BIM）技术进行正向设计，实现在项目建设和运维等阶段的数字化运用、管理和入库，鼓励推广使用数字化住宅使用说明书。3.0.9新建旅居地产应通过设置智慧安防、智慧物业、智慧停车等智慧管理系统，建立智慧社区。3.0.10存量房屋改造为旅居地产应根据项目改造实际需要，在符合国土空间规划和满足安全要求的前提下，依法依规变更存量土地的用地性质，调整存量房屋使用功能，用于建设旅居地产及相关配套设施。3.0.11存量房屋改造为旅居地产的应满足以下要求：1存量商品房、闲置住房改造为旅居地产，应优先执行国家现行标准，当建筑功能不发生改变且执行现行规范确有困难时，应不低于原建造时的国家标准。2老旧厂房、低效楼宇、商业设施等存量房屋改造为旅居地产，当其建筑功能或用地性质改变时，应执行国家现行标准。3.0.12新建、改建、扩建旅居地产项目应依法依规办理消防审验手续。4环境宜居4.1规划选址4.1.1旅居地产用地选址应避开有山洪、滑坡、泥石流等自然灾害威胁的地段，应避开地震中可能产生滑坡坍塌、地陷、地裂及地震断裂带上可能发生地表错位等工程抗震危险的地段。4.1.2旅居地产用地选址应无危险化学品、易燃易爆危险源威胁及电磁辐射危害；应无有毒有害物质危害，场地内土壤氡浓度应符合现行《\o"民用建筑工程室内环境污染控制标准"民用建筑工程室内环境污染控制标准》（\o"GB50325"GB50325）的规定。4.1.3旅居地产用地选址应符合国土空间规划要求，衔接历史文化名城、名镇、名村保护规划，结合风景旅游区等专项规划综合确定。4.1.4旅居地产用地选址宜具备适宜的气候环境条件、良好的自然生态资源、鲜明的地域文化元素、丰富的文体娱乐活动，完善的城市基础设施。4.1.5旅居地产用地选址宜避开机场净空区、高铁沿线等强噪音区域。4.2空间布局4.2.1旅居地产出入口宜结合城市公共交通站点合理设置，出入口应与城市交通系统衔接通畅。主入口外宜设缓冲空间，预留快递车、出租车、网约车临时停靠泊位。4.2.2旅居地产宜进行人车分流设计，宜形成无风雨归家流线。住区道路应满足救护通行要求，应保证救护车辆能通达每幢建筑的地上或地下单元出入口。4.2.3旅居地产应合理调整车位配比，考虑旅游房车车位，保障团体客车泊位，停车位100%配建充电基础设施或预留安装条件。4.2.4旅居地产宜通过设置临时停车场、生态停车位、潮汐停车位、加宽道路或人行道的路边停车位等方式解决停车问题，地面停车位不得占用公共绿地。4.2.5新建旅居地产宜充分利用地形条件，在住宅首层下方设置4—6m层高的架空层，用于合理布置公共开敞空间、居民活动设施和邻里交往空间，活动设施与住宅单元出入口宜保持合适安全距离或设置安全防护措施。4.2.6存量房屋改造为旅居地产应依托现状条件，合理优化功能布局、交通流线和竖向设计，并完善适老化和无障碍设计。4.3建筑风貌4.3.1旅居地产设计应遵循国土空间规划对建筑高度、体量、密度等的控制要求及城市设计对建筑风貌、色彩等的引导要求，确保建筑与区域整体风貌统一。4.3.2旅居地产建筑立面宜标识性强，通过特色材料与造型增强辨识度和传播性，便于旅居者打卡定位，强化品牌印象。4.3.3旅居地产建筑立面材料应适配当地气候与季节性使用需求，具备耐久、易维护的特性。鼓励选用突显地域特征的本土天然材料或其高性能生态仿生建材。4.3.4旅居地产景观鼓励采用垂直绿化、光伏屋面等绿色生态设计，结合光伏时需确保组件与建筑形态、色彩协调。4.3.5新建旅居地产宜采用契合地域自然特质、融合地域文化内涵及适配旅居生活需求的建筑风貌，并宜符合下列规定：1宜呈现与自然环境、场地条件相适配的多样化效果，结合喀斯特及山地地形特征形成错落有致、层次分明的建筑风貌。2宜兼顾在地文化及民俗底蕴，提炼并结合传统民居典型形态、细节肌理与文化符号，传承地域建筑文化。3宜兼顾不同年龄旅居群体的审美倾向，平衡融合传统元素与现代元素。4.3.6新建旅居地产宜与城市天际线及核心视线通廊协调，避免布局单调，以营造灵动的天际线形态。4.3.7存量房屋改造为旅居地产应与城市风貌和周边建筑相协调，避免风貌杂乱、形式冲突，构建整体有序、特色鲜明、地域辨识度强的旅居建筑风貌。4.3.8存量房屋改造为旅居地产外立面整治、加建、改建及空调、管线、招牌、照明等附属设施应布局规范、隐蔽有序、简洁适度，不得破坏建筑主体风貌，与建筑风格保持协调统一。4.4环境景观4.4.1环境景观宜与旅居业态一体化设计，与康养、社交、亲子、办公、非遗体验等功能空间统筹布局，构建景观+功能+场景复合空间，提升住区活力。4.4.2旅居地产宜结合地形与视线，灵活设置观景节点或口袋公园等小微空间，统筹生态游憩与人文展示，突出地域特色并降低维护成本。4.4.3挡土墙、边坡、地下室顶板宜采用垂直绿化、屋顶绿化等复层种植方式，合理搭配乔灌草，以提升生态与景观效果。4.4.4旅居地产宜通过水体、遮荫与导风设计调节微气候，构建立体遮阳系统，并合理设置通风廊道以缓解热岛效应。4.4.5旅居地产绿化应优先选用贵州本土植物，兼顾景观多样性与生态稳定性，营造具有地域特色的近自然植物景观。4.4.6植物配置应按乔、灌、草立体搭配，季相色彩搭配、速生慢生搭配，营造丰富的植物景观和空间，常绿与落叶树种比例合理布置。4.4.7水体宜结合贵州山地、喀斯特地貌因地制宜设置，采用简约生态水景形式，规模适度，鼓励利用雨水等再生水源，兼顾生态涵养与旅居景观体验。4.4.8旅居地产绿化种植宜与建筑保持合理间距，常绿大乔木中心距建筑南窗宜大于10m，其他乔木宜大于5.5m，并定期修剪树冠，不得影响建筑日照、采光、通风及安全。4.4.9旅居地产景观小品设计宜融入地域文化元素并与环境家具一体化设计，确保其风格、材质、色彩与整体环境协调，鼓励智慧化、互动化设计，增强体验感。4.4.10存量房屋改造为旅居地产景观设计应遵循保护优先、微改造、精提升原则，以修缮整治、功能适配为主，宜保留原有结构、形制与风貌要素。4.5文化体验4.5.1旅居地产宜构建主题文化体验体系，结合项目所在地自然资源、民族文化、红色文化、非遗体验等文化元素确立主题，形成可感知、可体验、可传播的文化场景。4.5.2活化非物质文化遗产，构建沉浸式、可参与的传承体验空间，每个项目宜设置1处集中文化展示空间（≥50㎡）或3处以上分散式文化小品，为非遗体验空间预留灵活布置条件。4.5.3旅居地产宜设置全龄段、复合型文化体验空间，兼顾老年人康养文化、青年人社交文创、亲子研学、数字游民创作等多元需求，实现全龄友好；鼓励设置研学工坊、民俗讲堂、文创展示、文化沙龙、露天剧场等复合型场所，支撑社群活动与文化运营。4.5.4深化专项文化体验，培育特色主题业态。宜结合本土特色资源，依托非遗体验空间引入民族医养文化（结合苗、侗、瑶等医药文化，配置问诊、药浴、理疗等功能，建筑面积宜为50-100㎡），配套草药认知园或传统制药展示区，引导非遗传承人参与驻场体验。4.5.5存量房屋改造为旅居地产鼓励保留并活化场地文化记忆，老旧厂房、老旧小区改造为旅居地产时，宜保留工业印记、建筑历史、场地故事等文化要素，实现文化传承与功能更新统一；鼓励将历史元素、老物件、老工艺转化为景观小品、展示内容、体验项目，延续场地文脉。5安全耐久5.1结构安全5.1.1新建旅居地产结构设计时，应选择安全可靠的结构体系。当采用新技术、新工艺、新材料、新设备时，应在设计图纸中明确相关性能参数、构造措施和验收要求等内容。5.1.2新建旅居地产结构设计时，结构布置应有利于空间灵活分隔和可持续改造。当采用大空间设计时，宜考虑分隔墙体灵活布置的影响，适当增加楼面活荷载取值。5.1.3存量房屋改造为旅居地产安全检测鉴定除应满足本导则的规定外，尚应符合现行有关规范、标准及主管部门的规定。5.1.4存量房屋改造为旅居地产应出具检测、鉴定和评估报告，内容除需满足现行标准要求外，尚应包含使用建议、处置措施及改造可行性建议。5.1.5存量房屋改造为旅居地产使用前应满足《既有建筑维护与改造通用规范》（GB55022）、《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB5029）、《建筑抗震鉴定标准》（GB50023）、《危险房屋鉴定标准》（JGJ125）关于检查、检测、评定的要求，确保房屋的安全性及功能适配性。各类文物建筑、历史建筑等既有房屋的安全检测评估，还应遵照相关规定进行。5.1.6安全检测评定范围除应包括地基基础、主体结构、消防系统之外，尚可根据需要对围护系统、防雷装置、给排水系统、空调系统及其他设施设备进行检查检测。5.1.7检测鉴定应在收集勘察设计、施工、监测、验收、历次检查及评定、维护和改造情况等相关资料以及考察现场的基础上进行，对于缺少资料的房屋，尚应对房屋进行测绘。5.1.8存量房屋改造为旅居地产涉及主体结构构件的拆改、开洞或荷载增加时，应由设计单位进行专项结构验算，需要对结构加固时应出具加固施工图。5.2安全防护5.2.1旅居地产应设置可视化安全警示标识与应急路线指引牌，标识清晰醒目、位置显著，重点区域增设语音提示装置。5.2.2户外游乐、康养、运动设施应选用符合国标要求的产品，器械边角做柔化处理，儿童游乐区设置防护围栏与地面软质铺装，设施周边预留安全活动空间。5.2.3团体客车泊车点应设置导流标识和排队区，避免拥挤踩踏。5.2.4泳池、戏水区应设置儿童专用浅水区，并配备专职救生人员，周边设置防滑警示标识与紧急救生设备。5.2.5集中设置的宠物活动场地应远离老人、0～3岁婴幼儿活动空间并设置隔离围栏。5.2.6旅居地产设置共享厨房时，应配备防火厨具、灭火毯、烟雾报警器，电气设备标注操作指南。5.2.7使用燃气的厨房应设置可燃气体检测报警器、燃气紧急自动切断阀等安全防护装置，新建旅居地产的报警器宜具备远程报警功能并接入智慧物业平台管理。6健康舒适6.1套内空间6.1.1旅居地产户型设计应具备灵活性、可改造性，满足旅居客群不同时间周期、不同层次的需求。6.1.2旅居地产面向银发客群的户型应采用短直动线，室内无高差、门洞满足无障碍通行；卫生间配置扶手、紧急呼叫及恒温防烫设施，开关、照明、家具均按适老化尺度设计，阳台采光充足，保障安全便捷与康养舒适性。6.1.3旅居地产面向数字游民、青年创客等客群的户型宜采用开放灵活空间，预留固定或可变办公区域，强化千兆网络、多端口弱电预留与隔音降噪设计，满足远程办公与旅居复合需求。6.1.4旅居地产面向亲子家庭客群的户型宜优先扩大公共活动空间，设置充足收纳及儿童活动区；户内阳角做圆角处理，窗户、插座、地面采取安全防护措施，厨卫兼顾儿童使用便利性，提升旅居生活的舒适性和安全性。6.1.5旅居地产户型功能空间宜合理搭配，可考虑“小卧室、大厅室”的模式。公寓宜采用“单间配套、套间为辅”的户型，住宅宜采用“两室两厅及以上”的户型。6.1.6旅居地产户型宜预留“居住康养+居家办公”等多模式改造空间，宜设置多功能房，兼做临时康养护理间、儿童活动室等功能。6.1.7新建旅居地产户型使用面积宜满足以下要求：住宅一室一厅不小于45㎡，住宅两室两厅不小于60㎡；公寓单间不小于32㎡。6.1.8新建旅居地产住宅套内房间面积及层高应满足《住宅项目规范》（GB55038）要求，存量房屋改造为旅居地产住宅套内房间面积及层高应不低于《住宅设计规范》（GB50096）要求。6.1.9新建旅居地产公寓层高不应低于3m，复式公寓层高不应低于5.4m，居室净高不应低于2.4m。存量房屋改造为旅居地产公寓层高及净高要求，宜按上述新建要求执行。6.1.10新建旅居地产公寓应设置餐厨区域及独立卫生间，餐厨区域应设置排烟道，厨台尺寸不小于0.55m×1.5m，卫生间使用面积不应小于2.5㎡。存量房屋改造为旅居地产公寓宜设置餐厨区域及独立卫生间，具体设置标准宜按上述新建要求执行。6.2公共空间6.2.1旅居地产单元出入口应满足《无障碍设计规范》（GB50763）、《建筑与市政工程无障碍通用规范》（GB55015）的要求，出入口室外地面应采取防滑、防雨水倒灌措施。6.2.2旅居地产单元入口宜就近设置外卖及快递暂存间或相应设施。6.2.3旅居地产候梯厅和公共走道宜具备自然采光通风的条件。单元门厅、候梯厅、走道等公共部位不应有影响通行及疏散的墙面突出物或顶棚吊挂物。6.2.4旅居地产单元入口与公共配套设施之间的露天部位，宜设置风雨连廊。6.2.5旅居地产应结合专项规划，合理设置应急避难场所。鼓励结合社区中心、物业用房等现有公共空间设置应急物资储备点。6.2.6旅居地产建筑内宜设置电梯，且至少有1台为无障碍电梯。6.2.7新建旅居地产公共空间内，鼓励设置集中交往共享客厅。6.2.8新建旅居地产单元地面主入口应设置净面积不小于15.0㎡的门厅，门厅设计须符合下列要求：1门厅应具备自然采光通风条件；2门厅内不宜有墙肢（柱）；3当门厅与候梯厅相接部位有高差时，应考虑无障碍设施；4外门净尺寸不应小于1.8m（宽）×2.2m（高）。6.3建筑环境6.3.1旅居地产住宅日照应满足国家和地方技术管理规定，卧室、起居室、厨房均应有直接采光。6.3.2旅居地产户内房间布局和门窗位置，宜有利于自然通风并争取获得较好的景观朝向。6.3.3排水管道宜采用静音管道和管件，与卧室相邻的非静音管道和管件应采取隔声包覆处理措施，管道穿过楼板和墙体应采取密封隔声措施。6.3.4有震动和噪音的机房和设备，应采取有效的隔声减震措施，且不应紧邻卧室、起居室（厅）、书房布置。其他区域位置隔声、噪声处理均应符合相关规范要求。6.3.5氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等室内主要空气污染物的浓度应符合以下要求，工程验收时，室内环境污染物浓度必须符合《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325）要求。鼓励在交付使用前进行检测，其室内空气质量宜达到《室内空气质量标准》（GB/T18883）的要求。6.4室内装修6.4.1旅居地产应采用全装修交付，厨房、卫生间宜采用装配式装修。并应制定装修配置标准，提供菜单式装修方案，鼓励应用智能化技术，将智能安防设施、紧急呼救装置等智能化设备纳入装修标准。6.4.2旅居地产住宅套内鼓励设置模块化收纳空间，复合功能空间宜预留折叠隔断轨道。6.4.3装修材料在满足基本功能的情况下，结合使用场景，应特别注重材料的防火、环保、防潮、防滑、防霉及安全耐久等性能要求。6.4.4固定家具应采用环保、耐久、防虫蛀、防潮、防霉变、防变形、易清洁的材料，尺寸应满足使用要求。6.4.5装修材料宜优先选用当地材料，鼓励创新使用可持续材料，体现地域文化。6.5设施设备6.5.1旅居地产卫生间的洁具及排水系统宜采用自封地漏，防止臭气返溢。6.5.2卫生间宜自然采光通风，不具备自然通风条件的卫生间应设置排风竖井，与排风竖井相连的排风支管上应设置止回阀，排风竖井顶部应设置防止室外风倒灌的措施。6.5.3厨房排烟道应采取防止支管回流和竖井泄漏的措施。6.5.4季节性负荷、营运淡季负荷卸载时，为其单独设置的变压器应具有退出运行的措施。6.5.5在符合当地气候和自然资源的条件下，生活热水热源宜采用空气能、太阳能等可再生能源。6.6全龄友好6.6.1旅居地产应按照《无障碍设计规范》（GB50763）、《建筑与市政工程无障碍通用规范》（GB55015）要求设置无障碍套型，其余套型的居室、厨房、卫生间，宜设置无障碍措施。6.6.2旅居地产公共空间设计宜满足全龄化社区的使用需求。6.6.3旅居地产公共空间流线宜明确简洁，易于辨识；阴角、阳角处，宜采用圆角处理，以减少碰撞时产生的危害；墙面、地面应平整，对于存在安全隐患的突出物处，应设置护栏和醒目的提示。6.6.4旅居地产公共空间不同区域宜注意差异性，宜在颜色、风格上有所区分，方便老人、儿童辨识。6.6.5旅居地产附属道路应与单元地面出入口、老年人和儿童活动场地联通，并应与城市道路的人行道贯通形成无障碍通行系统。6.6.6旅居地产公共空间宜为青年创客、数字游民群体预留共享工作、社交空间。7绿色低碳7.1建筑节能7.1.1旅居地产的建设应符合绿色发展理念，新建旅居地产宜符合《贵州高品质住宅设计导则》建筑节能相关要求。7.1.2旅居地产应对建筑全生命周期碳排放进行计算分析，并采取有效措施，降低单位建筑面积碳排放强度。7.1.3建筑节能设计应遵循“被动措施优先、主动措施优化”的原则，优化建筑形体、空间布局，充分利用天然采光、自然通风，改善保温隔热措施，提高设备能源利用效率，降低建筑的用能。7.1.4建筑宜结合屋面、东西山墙、停车棚、室外遮阳等设置光伏系统，并与建筑尺寸、色彩协调。7.2资源节约7.2.1绿化灌溉宜采用喷灌、滴灌、微灌等高效节水技术，宜设置土壤湿度感应器、雨天自动关闭装置等节水控制措施。鼓励利用雨水等再生水水源，构建多元水源灌溉体系，再生水利用设施与主体工程同步设计验收，水质达到《城市污水再生利用绿地灌溉水质》（GB/T25499）绿地灌溉标准。7.2.2水龙头、淋浴器、便器及冲洗阀等用水器具应满足现行国家标准《节水型产品通用技术条件》（GB/T18870）的要求。7.2.3能耗管理措施：1户内主要家电、灯具宜采用高能效电器。2新建旅居地产计容建筑面积≥10万㎡应配置智能断路器，具备远程控制、安全保护报警、电压、电流监测功能，小型项目鼓励采用。3楼梯、走道、电梯厅、车库等公共区域的照明应采取感应节能控制措施，自然采光区域与其他区域的照明应分开控制。

8智慧科技8.1智慧设施8.1.1旅居地产的通信设施应采用光纤到户，应实现在建筑物内移动通信信号全覆盖。有无线网络需求的公共场所无线网络信号覆盖率宜达到100%。8.1.2智能安防：1公共区域应设置视频安防监控系统。2每户宜设置红外入侵报警系统，住户可通过APP/小程序向物业申报离家安保。3每户门锁宜具备防撬报警、虚掩报警及多次试错报警功能，并及时向用户手机推送警示信息。8.1.3机动车出入口应设置智能停车场收费门禁系统，人行出入口处应设置生物识别门禁系统。8.1.4公共区域宜考虑智能照明控制系统。宜设置具备一键断电、场景控制等功能智能照明控制系统。室内公共区域宜采用分组时间控制或感应控制等方式，室外照明宜采用时间程序或照度感应调节方式。8.1.5安全和公共区域状态监测：1生活水箱液位异常时应发出报警，报警信号应传至物业管理中心。2物业管理中心宜能接收住户在申报离家时间段内生活用水异常信息。3电梯运行状态监测和故障报警信息应能实时传输至物业管理中心。4宜对户内火灾、水浸、燃气泄漏和用电安全监测并具有报警功能，进行必要的自动化风险控制。5每户起居室或卧室内宜设置呼救按钮，呼救按钮安装高度距地宜为0.4—0.6m，呼救信息传输至物业管理中心。8.2智慧物业8.2.1信息网络系统网络架构应满足住区各应用子系统信息数据的互联互通。8.2.2停车场管理系统宜具备空闲车位数量信息显示和空余车位指引的功能，满足移动终端在线缴费功能，临停收费标准宜按季节调整。停车场充电设施可支持预约充电、在线支付、状态查询的智能运营模式。停车位使用宜采用出租方式，业主可通过APP/小程序实现车位租用按时段申请和车牌信息自助登记、缴费。8.2.3出入口管理系统宜采集人员流动信息，包括每日出入人次数量和人员数量数据，接入智慧小区综合管理服务平台，实现流动人口服务统一管理。出入口管理系统宜能实现业主自主进行访客身份认证，并可选择多种出入方式实现访客放行的功能。8.2.4小区宜设置环境监测装置，监测装置能实时监测小区内环境温度、湿度、PM2.5、PM10浓度和环境噪声。8.2.5信息发布的内容按长期公示、定期公布或实时更新的类别划分和发布，宜在主要人行通道、车库出入口、物业中心等公共区域设置信息发布终端，能实时显示或查询信息及服务。主出入口处宜实时推送公益性信息、特色的文化活动信息。小区注册业主可通过移动端、信息查询终端对发布信息进行查看。8.2.6信息发布系统内容应包括显示贵州省各主要景点和景区的旅游信息、天气预报、小区所在社区的活动计划等内容。8.2.7信息发布系统宜与城市预警信息发布中心系统对接，对预警消息发布及时响应，在公共信息发布屏发布相关信息。8.2.8信息发布系统应满足安全管理制度或技术保障，能够规避不良、不实、有害信息擅自发布，具备预留接口等设置安装智慧投递设备的相关条件。8.3智能家居8.3.1宜构建户内智能家居系统，实现智能设备的互联互通与场景化集中控制，系统可提供一键“节能”或“度假”模式。8.3.2家居配置宜满足旅居短期居住需求，需兼顾实用性、灵活性、便捷性，既要适配旅居客群季节性生活方式，又要降低布置与收纳成本，同时营造出舒适健康的居住氛围。8.3.3主要家居设备宜具备远程预约与控制功能，便于用户远程控制，以及在返居前提前营造舒适环境。8.3.4户内宜设置室内环境监测传感器，传感器宜与相关机电设备联动。8.3.5户内宜设置智能健康监测设备，包括但不限于监测体温、脉搏、血压、血氧等健康功能，户内智能健康监测设备预留与社区健康管理中心数据联通接口。

9品质服务9.1生活设施9.1.1旅居地产应配套生活服务中心，开展旅居客群高频需求的生活服务。9.1.2旅居地产宜配套社区食堂，能满足集中式餐厅，提供自助、点餐的基本需求。鼓励设置食疗专区，具备特殊餐食制作能力，提供送餐服务。9.1.3旅居地产相关配套设施设计应满足《贵州省高品质住宅设计导则（试行）》中6.1.2、6.1.7、6.1.8、6.1.9、6.1.10相关要求。9.1.4旅居地产教育配套设施的配建要求，在征得主管部门意见后可进行优化。9.1.5旅居地产应具备供巴士接驳的条件，宜提供市区、高铁站、汽车站、机场等接送服务。9.1.6旅居地产公共区域宜设置休息区和休息座椅，并安装牢固。9.1.7旅居地产宜考虑设置宠物集中活动场地，场地内配有宠物娱乐、饮水、粪便收集设施。9.1.8旅居地产应配备快递驿站，宜配备衣物清洗、宠物寄养等生活设施，提升旅居生活品质。9.2医疗设施9.2.1旅居地产应配套健康管理服务中心，用以满足非医疗性的日常健康检测、健康讲座等基础健康咨询服务。在满足相关《医疗机构管理条例》及设置要求，履行执业登记的前提下，宜提供中医药调理、社交与心理关怀等增值服务功能。9.2.2旅居地产的医疗卫生设施，应依托所在城镇区域配套的医疗设施解决。宜配备必要的医疗保障条件，在符合国家和地方关于预约诊疗服务相关规定的前提下与附近医院签署合约，提供健康讲座、定期体检、线上预约挂号、绿色急诊通道等服