度假户型专题

度假户型专题2度假户型特征3度假物业户型与城市户型异同注：度假物业和居家物业的户型没有绝对严格意义上的区分，度假物业只是需要在一些关键节点上作到强化即可度假户型特征城市户型特征空间大松散空间，少隔断空间区隔明显别墅更加注重灰空间的处理与强化功能弱化部分生活功能，但是适当增强套房功能完全生活功能别墅则另外适当增强室外活动空间功能趣点强调景观与采光：观景阳台，大面积窗户除景观面外，可以适当增加活动空间4大空间松散格局，减少隔断的影响少隔断：尽量减少空间的分割，充分体现度假产品的舒适要求大空间：横向拉通，主卧和客厅都与阳台连通，开放式西厨结合餐厅空间LOFT户型，竖向拉大空间自由区隔，给客户更多选择5注重灰空间的处理与强化，尤其是内外功能空间的连接和过渡，增加尺度感和情趣性“灰空间”通常利用观景露台进行处理；过度空间非常强调尺度和变化，实际的效果是大大加强了居者对空间的感受，而不仅仅是单一的观景露台；海景海景2F主卧1F餐厅海景露台客厅娱乐间空间6公寓仅需满足部分生活功能，弱化厨房、餐厅等功能，但是适当增强套房功能小面积公寓弱化厨房、餐厅等居住功能空间，功能两房以上的大面积公寓可以适当增强套房功能，方便多个家庭同时度假居住的要求情趣空间尽量不单独留出，采用大房间自由区隔的方式解决套房7别墅则另外适当增强室外活动空间，大面积私家园林院落、大露台，甚至可以考虑赠送私家泳池功能大面积的私家园林是高端度假别墅必不可少的要素一个大露台，可以闲坐观景泳池是三亚度假必不可少的元素，而买别墅送泳池，让客户感觉更加超值大院落大露台泳池8强调景观与采光，增大开间，减小进深，特别关注观景阳台和大面积窗户利用观景阳台和窗户增大景观面，特别是客厅和主卧的景观面减少进深，增强舒适性增强观景阳台和观景窗的造型趣味性趣点9空间大松散空间，少隔断；别墅更加注重灰空间的处理与强化功能弱化部分生活功能，增强套房功能；别墅另外适当增强室外活动空间功能趣点强调景观与采光：观景阳台，大面积窗户度假物业户型KPI10园林风格演绎11原生态的主题风格提炼大溪地风格建筑小品建筑特征材料植被人文元素自然元素低密度低矮浅色调，或原生材料本色木材，茅草，原生火山石坡屋顶原住民特有生活元素火山石沙滩木材独栋，多层野花丛椰林原住民特有的图腾，纹饰色调古树园林12将人文元素融入园林小品中，最易体现异域风情文化人文元素神秘的大溪地图腾水果和梭形小船13火山石、茅草、木材等大量原生材料的采用自然元素利用火山石等自然元素用来做隔断沙滩木材14鲜花是必不可少的元素，同时尽量避免出现裸露地面鲜花大溪地项目园林植物注意层次感、颜色搭配鲜艳夺目，突出温暖宜居，四季如春的热带气候特点；部分可使用在建筑外部和内部作为装饰，使得园林与建筑融合；15椰林是最易突出特带滨海度假氛围的植被椰林古树大溪地项目中椰林和古树的应用椰林可在海边和社区内部以三五成群的形式出现，其下设置休闲桌椅，营造悠闲轻松的度假氛围；植被的整体茂密感觉，直接提升园林档次；16建筑演绎17Noosa产品特征－如何从建筑、规划的角度提炼度假元素整个NOOSA地区的建筑限高三层，强调自然生态，强调低密度，弱化城市感，强化度假氛围，很少出现城市印象的高层18多层或洋房的立面多以简洁的现代风格为主，色调多以白色或轻淡暖色调为主，大量使用纯色涂料，大量平屋顶结合轻钢结构挑空遮阳篷的屋顶19别墅的建筑立面－大量的使用白色，简洁明快的线条，大量使用坡屋顶，多数为一层半，不超过两层，大量窗与灰空间的利用20增强河景价值－视觉上加强灰空间的处理，从参与性上，采用入户码头与木栈道的结合超大面积的露台21非海景项目，园林打造度假氛围－元素，小组团布置，大量运用参与性水系（嬉水池），具有浓厚文化特色的小品22Noosa公寓产品特征提炼－通透，灰空间，公寓立面结构白色为主，色系运用很少简介－以简单的直线条为主低矮，大面宽弧形阳台/露台平屋顶结合轻钢结构的弧形遮阳板强化观景露台/阳台，生活空间向露台/阳台延展；厅，主卧与露台连通设计，全落地推拉门灰空间结构形式空间大量的纯色涂料运用，少量使用原生态材质贴面以大面宽的平层为主，很少出现复式减少空间划分强调主卧，主厅，卫生间尺度客厅，餐厅，起居室，西厨空间组合弱化厨房功能空间采光不得出现任何暗房有条件情况下增加景观主卫与采光天井23Noosa度假别墅产品建筑特征提炼－阳光，白色，安静；生活向室外延展，与自然结合别墅立面特色庭院特色简洁明快直线条运用<一层半/两层大量的窗，露台/阳台以大面积纯色块，白色为主的浅色系坡屋顶白色的遮阳板/膜土地与房屋关系植被选择交通系统配套与小品房屋与庭院视觉关系院内与院外的隔断窄面宽大进深地块形状，联院独栋别墅－提高土地利用增大建筑面宽，减小建筑进深庭院面积主要集中于私密的后庭院房屋掩映于庭院之中，而不是凸显高大，冒密的热带植物－芭蕉等私家泳池，木制躺椅，室外餐桌立体组合不另设阳篷高大茂密的植被火山碎石篱笆，木栅栏弯曲，原生材质铺设，如石板前院停车，入户，后院私密，享受，活动植被与建筑的融合－如虅蔓，爬墙植物鲜花应用24Noosa度假别墅产品建筑特征提炼－阳光，白色，安静；生活向室外延展，与自然结合结构特色首层外廊强化环绕首层客/餐厅轻钢遮阳膜应用与高大庭院植被结合，回避窄面宽带来的庭院狭长感客厅，私家泳池，外廊的结合处理室内空间室外化木材贴面的运用客厅地面外廊地面私家泳池周边地面餐厅进入外廊与庭院结合二层家庭活动室与露台结合吊脚楼下灰空间天窗/天井运用－立体采光楼梯间立体采光增加宽度别墅庭院特色……见上页大面积带白色遮阳篷的露台强调室内空间的变化－挑空25独栋产品示例－200平米带遮阳棚的超大观景露台，倍显度假情趣植被环绕的院落，虽然面积不大，但可以充分增加小独栋的空间感与楼梯间结合的立体采光，提升整个屋内的采光特性，通透，明亮26NOOSA别墅产品设计亮点与特点架空层，河景与无边界私家泳池的结合景观主卫植被与轻钢遮阳板，别墅侧向大尺度走廊结合，增强了空间感，同时减弱了联院带来的院落面宽较窄的问题二楼全采光家庭活动室，与阳篷露台结合，室内向室外自然过度首层灰空间－外廊的打造27NOOSA别墅产品设计亮点与特点－度假空间原生态木材贴面的泳池，充分体现度假氛围全木材质的外朗，吊脚楼木栅栏，房屋掩映于植被之中，视觉得焦点首先是植被，其次才是房屋木材大量运用于外部空间，而非建筑立面28NOOSA别墅产品设计亮点与特点－室内空间室外化，生活不被建筑所羁绊，不局限于室内家庭活动空间室外化，餐厅布置于外延的架空之下原生态，立体化的庭院布置度假功能室外化，通过外廊，阳篷以及庭院构成度假生活的延续全开敞式客厅，向室外环境过度29灰空间的利用和打造，强化室内向室外空间的过度，并利用灰空间大