主题公园项目分析

主题公园项目分析1主题公园的概念及类型2发展史及发展趋势3现状及未来供应4典型案例分析5进入性分析

主题公园定义类型主题公园是一种人造旅游资源，它着重于特别的构想，围绕着一个或几个主题创造一系列有特别的环境和气氛的项目吸引旅游者。

个性鲜明、投入高、占地规模大、游客重游率低特征主题游乐园类，上海锦江乐园微缩景观类，如深圳锦绣中华；民俗景观类，如深圳中华民俗文化村；仿古建筑类，如杭州宋城；影视城类，如无锡三国城，水浒城；动物景观类，如上海野生动物园1主题公园的概念及类型世界主题公园的发展历程切入期：20世纪50年代1955年开业的加州迪斯尼乐园开辟了主题公园时代，发展期：20世纪50年代末至70年代美国主题公园飞速发展在这一阶段迪斯尼吸引环球影城、海洋世界在奥兰多兴建迪斯尼世界，形成集聚效应。成熟期：20世纪80年代，主题公园发展重心由美国转向欧亚两洲中国主题公园的发展历程成熟期：20世纪80年代，主题公园发展重心由美国转向欧亚两洲发展阶段：80年代末90年代初主要标志是深圳锦绣中华的建成开业充实阶段：90年代初至今中国主题公园发展日趋理性化。2发展史及发展趋势3现状及未来供应名称区位规模主题经营状况区域金源方特科幻主题公园江北区滨江路60亩现代高科技较好洋人街南坪区弹子石3000多亩异国情调、标语等一般南山植物园南坪区南山8000多亩植物一般客源：以区域及来区域旅游的外地游客为主。经营方式：多以门票收入为主。总体经营状况:一般,区位与特色是关键。区域主题公园现状名称区位规模主题中央公园茶园新城区A区700亩政务文化熙街区域大学城大约560亩生态休闲购物二郎科技公园九龙坡东部城区两河口与高新区接界处77.26公顷科技青龙公园九龙坡原电厂灰渣场20.38公顷工业文化巴国城公园九龙坡原红狮水库15.55公顷巴国历史文化中华美德主题公园大渡口150亩中华美德加勒比海水世界主题公园南坪区南山700亩动感加勒比海风情未来供应量比较多，且大部分区位都很好，均分布在主城区内，未来主题公园的竞争将会大大加大区域主题公园未来供应区位：

位于杭州六和塔以西，之江度假区内，距杭州市中心20分钟车程规模：

占地5.7万平方米总投资：

1.5亿元建成时间：

1996年5月18日客源：

50%随团旅客，50%散客。杭州宋城4典型案例分析宋城经营状况：

四年共接待游客700万人，开业三年内收回全部投资。特色：

宋城是反映两宋文化内涵的第一个主题公园。主要景区：“清明上河图”再现区、九龙广场区、宋城广场区、南宋风情区。主体建筑再现北宋《清明上河图》。文化是宋城的灵魂。可借鉴之处：营造一种生活氛围，再现一种生活方式。华侨城华侨城是国内最大、最成功的主题公园旅游产业群之一区位：位于深圳市福田区的西面，属深圳中心城区物业类型：主题公园，酒店、美术馆、生态广场、高尔夫俱乐部、郊野公园等规模：共占地4.8平方公里，其中四大主题公园占地1.35平方公里经营状况：13年来，华侨城主题公园累计投资18亿元，累计营业收入已达50.1亿元，累计利润总额已达15.2亿元。锦绣中华：微缩国内著名的82个景点，“一步迈进历史，一日畅游中国”深圳华侨城——四大主题公园，特色鲜明中国民俗文化村：民族特色，原貌再现特色的山寨、庭院和街市，并配有民族歌舞表演世界之窗：以弘扬世界文化为主题，集118个世界著名景观、自然风光、民俗风情和民间歌舞于一园欢乐谷：运用现代休闲理念和高科技成果兴建，突出参与性，娱乐性。成功原因：区位适宜：深圳近郊项目内容新颖、个性强深圳城市感知印象单一，投资大型主题公园易成功“旅游+地产”的开发模式，以旅游带动地产的开发借鉴之处：“旅游+房地产”的开发模式，以开发旅游业带动区域土地升值可借鉴之处依托城市中心的距离成为影响主题公园经营状况的重要因素距离阻抗：主题公园选址在城市近郊本项目距离区域中心68公里距离城市太远一级客源市场：方圆50公里内常驻人口不足200万区位上不适宜建造主题公园一级客源市场不足主题公园市场不景气，且竞争激烈