雨课堂学堂在线学堂云《资产评估（北京交通）》单元测试考核答案

第1题我国当代资产评估行业起源于()A财产保险需求B财务报告披露需求C国企改革需求D不动产交易需求第2题评估资产的投资价值,是站在()视角来预测评估参数A市场参与者B特定投资人C资产当前使用者D资产所有者第3题评估机器设备的在用价值,是站在()视角来预测评估参数A市场参与者B特定投资人C机器设备当前使用者D机器设备所有者第4题下列()符合不动产最高最佳使用原则A在城市商务核心区开发地标性建筑。由于建设成本高,预计租金回报率远低于该地区同类物业B计划在历史古迹周边区域开发投资回报率高的高层住宅,尽管城市规划不允许C计划开发全球最高建筑，但是当前建造技术尚不能完全支撑,需要研发D在法律允许范围内,选择技术上、经济上可行的开发方案第5题在破产清算情况下,评估企业的清算价值,需要()A将企业看成一个整体进行评估B将企业的单项资产分别评估C将企业的单项资产拆零之后再评估第6题A企业经营不善导致生产线长期开工率不足,收益能力较低。但该类生产线在行业正常经营的企业中可正常使用。如果采用该生产线正常的收益现金流作为评估参数,评估价值类型为()A市场价值B投资价值C在用价值D清算价值E残余价值第7题接第(6)题。如果采用该生产线在A企业中产生的收益现金流作为评估参数,评估价值类型为()A市场价值B投资价值C在用价值D清算价值E残余价值第8题我国资产评估机构可以采取下列()企业组织形式A个人独资企业B合伙企业C公司D事业法人正确答案：BC第9题关于会计与资产评估的关系,下列表述正确的是()A会计与资产评估都是对资产价值进行计量的方法,二者计量结果基本相同B会计与资产评估是不同的资产计价体系,二者并不相关C会计信息是资产评估的重要依据D资产评估结果可以为会计信息披露提供支持正确答案：CD第10题我国资产评估专业人员必须通过相关的资格考试才能从事资产评估业务。()第11题在我国,所有的资产评估业务都是基于委托方的自愿委托,不能强制进行评估。()第12题法定评估业务的评估结论,具有强制执行的法律效力。()第13题描述资产评估对象,既包括其实物形态,也包括其所涉及的法律权益。()第14题资产的价值在某一时点不是唯一的。()第15题2014年中交集团收购香港上市公司绿城中国,收购价格为11.46港元/股,绿城中国当时的股价为6.34港元/股。对于中交集团而言,绿城中国的投资价值为11.46港元/股。()第1题评估资产的市场价值,可以采用什么方法?()A只能用市场法B只能用收益法C只能用成本法D以上三种方法都可以使用第2题关于评估方法和评估结论,下列说法正确的是()。A一个评估业务只能选择1种最适合的方法,并以该方法的结论作为评估结论BC一个评估业务可能适用1种以上的评估方法,经过比选后选择其中最适合方法的评估结果或各种方法评估结果的平均值作为最终评估结论第3题明确资产评估业务基本事项时,不需要明确的是()。A评估目的B评估对象和评估范围C评估方法D评估基准日第4题在资产评估程序中,首先要明确的基本事项不包括()。A评估报告使用范围B评估对象和评估范围C评估假设D价值类型第5题以下不动产评估,适用于市场法的情形有()A学校教学楼A有活跃市场的商品住宅,可获得交易价格报价及相关信息B工业企业的厂房建筑,没有活跃市场C有活跃市场的商业写字楼,可获得交易价格报价及相关信息正确答案：AC第6题评估不动产市场价值,适用于收益法的情形有()。A学校教学楼B商品住宅,可获得该类住宅的市场化租金、折现率等相关信息C工业企业的厂房建筑,可获得企业经营收入、成本、利润、资本成本等数据D商业写字楼,可获得该类写字楼的市场化租金、资本化率等相关信息正确答案：BD第7题折现率的经济内涵是()A必要投资收益率B必要投资报酬率C资本利得收益率D必要投资报酬率+资本利得收益率正确答案：AD第8题同一项资产,在不同的情况下评估值往往不同。出现这一现象的原因可能包括()等因素存在差异A价值类型B评估假设C评估方法D评估基准日正确答案：ABCD第9题下列情形中,市场法适用于()A企业并购,评估目标企业的市场价值,可找到多家可比上市公司B因调整会计报表需要,评估企业厂房的公允价值,厂房不存在活跃市场C出于交易需要,评估某出租型写字楼的市场价值,该类物业存在活跃市场D出于交易需要,评估某存在活跃市场、收益难以独立计量的单台设备的市场价值E出于交易需要,评估不存在活跃市场、收益可独立计量的生产线市场价值正确答案：ACD第10题下列情形中,收益法适用于()A企业并购,评估目标企业的市场价值,可找到多家可比上市公司B因调整会计报表需要,评估企业厂房的公允价值,厂房不存在活跃市场C出于交易需要,评估某出租型写字楼的市场价值,该类物业存在活跃市场D出于交易需要,评估某存在活跃市场、收益难以独立计量的单台设备的市场价值E出于交易需要,评估不存在活跃市场、收益可独立计量的生产线市场价值正确答案：ACE第11题下列情形中,成本法适用于()A企业并购,评估目标企业的市场价值,可找到多家可比上市公司B因调整会计报表需要,评估企业厂房的公允价值,厂房不存在活跃市场C出于交易需要,评估某出租型写字楼的市场价值,该类物业存在活跃市场D出于交易需要,评估某存在活跃市场、收益难以独立计量的单台设备的市场价值E出于交易需要,评估不存在活跃市场、收益可独立计量的生产线市场价值正确答案：BDE第12题运用市场法评估山石公司的价值。3家可比上市公司的P/B分别为3.2,3.5,2.9。相应的P/B调整系数分别为1.15,1.11,1.31。山石公司在评估基准日的股权账面价值为5200万元。山石公司的股权市场价值为____万元。注:答案精确到整数位。正确答案：:19760第13题如果你现在花费100万元买下一处房产,准备持有5年后卖出。预计5年后该房产的市场价格将涨至300万元,在持有期预计每年能够获得净租金2万元。请问:你的年投资报酬率为____、年投资收益率为____、年资本利得收益率为____。注:以上三空均以百分数填列,百分号之前保留至整数位,例如12%。正确答案：:2%正确答案：:26%正确答案：:24%第14题标的企业预计未来5年的净现金流量分别为100万元、120万元、150万元、160万元和180万元。从未来第6年开始,企业的净现金流量将维持在200万元水平。假定企业永续经营,折现率为10%,标的企业的市场价值为____万元。注:答案保留至小数点后2位。为了保证与标准答案匹配,中间计算结果也请保留小数点后2位。正确答案：:1765.67第15题关于评估方法和评估结论,下列说法正确的是()。A一个评估业务只能选择1种最适合的方法,并以该方法的结论作为评估结论B一个评估业务可能适用1种以上的评估方法,应当以各方法的结论同时作为最终评估结论C一个评估业务可能适用1种以上的评估方法,经过比选后选择其中最适合方法的评估结果或各种方法评估结果的平均值作为最终评估结论第3章作业第1题运用成本法评估自制设备的市场价值,重置成本应当如何评估?()A站在市场参与者视角,考虑制造该设备的客观成本B站在市场参与者视角,考虑制造该设备的客观成本+投入资本的合理利润C站在委托方视角,考虑制造该设备最有可能的成本D站在委托方视角,考虑制造该设备最有可能的成本+委托方要求的投资利润第2题以下()属于机器设备实体性贬值的原因A机器设备的利用率下降B由于环保政策更加严格,机器设备需要提前报废C机器设备的使用成本高于同类设备的使用成本D机器设备使用磨损第3题评估机器设备的在用价值,是站在()视角来预测评估参数A市场参与者B特定投资人C机器设备当前使用者D机器设备所有者第4题如果能够查询到机器设备在评估基准日全新状态下的市场价格,那么评估设备本体重置成本最适宜的方法是()A市场询价法B功能价值法C重置核算法D价格指数法第5题如果不能够查询到评估基准日被评估设备全新状态下的市场价格,但是能够查询到产能更大的同类设备的市场售价,那么评估本体重置成本最适宜的方法是()A市场询价法B功能价值法C重置核算法D价格指数法第6题采用价格指数法评估机器设备的本体重置成本,适宜的价格指数应该是()A通货膨胀率B消费价格指数C该类机器设备的价格指数D大宗商品价格指数第7题下列说法正确的是()A如果机器设备的评估值远高于账面价值,说明设备价值被高估了B机器设备的累计折旧基本上等于该设备的实体性贬值C评估机器设备的实体性贬值,需要考虑设备的维修保养、大修理、利用率等状况D设备的总使用年限等于名义已使用年限加尚可使用年限第8题运用使用年限法计算机器设备实体性贬值的公式正确的是()A实际使用年限/(实际使用年限+尚可使用年限)B实际使用年限/(名义使用年限+尚可使用年限)C名义使用年限/(实际使用年限+尚可使用年限)D名义使用年限/(名义使用年限+尚可使用年限)第9题估算超额营运成本带来的机器设备功能性贬值,正确的计算方法是()A剩余使用年限内与同类资产相比的税后超额营运成本的代数和B剩余使用年限内设备运营收入与运营成本差额的折现值之和C剩余使用年限内与同类资产相比的税后超额营运成本的折现值之和D设备复原重置成本与更新重置成本的差额第10题采用重置核算法评估机器设备的本体重置成本,下面()是需要考虑的因素A直接制造成本B分摊的间接费用C安装调试费D合理制造利润正确答案：ABCD第11题评估机器设备的市场价值,不需要考虑机器设备经济性贬值的情形有()。A临时性开工率不足。B评估基准日之前开工率不足。企业将被收购。经过重组之后,未来将恢复正常使用。C开工率季节性波动。D由于企业经营不善而开工率不足,未来还将持续。但该类机器设备在正常经营的企业中能够正常使用。E目前开工率不足。由于行业整体萧条,在可预见的将来该状况将持续。正确答案：ABCD第12题采用成本法评估机器设备的价值,如果通过市场询价法获得被评估资产的重置成本,不需要考虑功能性贬值的估算。()第13题采用成本法评估机器设备的价值,如果采用功能价值法估算出被评估设备的重置成本,需要考虑功能性贬值的估算。()第14题机器设备的实际使用年限是指从设备购置日到评估基准日所经过的时间。()第4章作业第1题运用市场法评估不动产,需要修正的因素包括()A交易日期B交易情况C区域状况D实物状况E权益状况正确答案：ABCDE第2题下列()属于资产评估中不动产的范畴。A土地.B房屋C海域D地下矿藏E地下文物F桥梁正确答案：ABF第3题评估不动产的市场价值,市场法适用于()。A具备活跃交易市场的商品住宅。该不动产目前自用,且不准备转让B具备活跃交易市场的商业写字楼。该写字楼目前属于某企业的投资性房地产,且不准备转让C具备活跃交易市场的商铺,准备转让D商业写字楼,但该城市该类不动产不具有活跃交易市场正确答案：ABC第4题采用收益法评估不动产的市场价值,下列()需要作为运营费用扣除。A水电费B物业管理费C房屋和设施维修费D房产税E建筑折旧F企业所得税正确答案：ABCD第5题评估不动产市场价值评估,适用于市场法的情形有()。A学校教学楼B有活跃市场的商品住宅,可获得可比交易的价格报价及可比交易相关信息C工业企业的厂房建筑,没有活跃市场D有活跃市场的商业写字楼,可获得可比交易的价格报价及可比交易相关信息正确答案：BD第6题评估不动产市场价值,适用于收益法的情形有()。A学校教学楼B商品住宅,可获得该类住宅的市场化租金、折现率等相关信息C工业企业的厂房建筑,可获得企业经营收入、成本、利润、资本成本等数据D商业写字楼,可获得该类写字楼的市场化租金、资本化率等相关信息正确答案：BD第7题假设开发法适用于()情形的不动产评估A待开发土地(生地或熟地)B待拆迁改造的土地C在建工程D待出租的不动产正确答案：ABCD第8题运用假设开发法评估不动产价值,需要预测开发完成后不动产价值,并在此基础上扣减()A后续开发成本B全部开发成本C合理利润D后续销售费用用和管理费用正确答案：ACD第9题评估出租型商业写字楼的价值可采用收益法。()第10题成本法是评估土地价值首选的方法。()第11题评估投资性房地产的出租人权益价值,需要考虑合同租金与市场租金的差异对不动产价值的影响。()第12题运用收益法评估不动产市场价值,无需考虑空置率、租金拖欠等因素对不动产价值的影响。()第13题被评估资产是一个可出租的店铺,3个可比交易的每平方米成交价格分别为63000元,65400元和62500元,交易情况修正系数分别为1.00,1.00,1.00;交易时间修正系数分别为1.03,1.02,1.04;区域状况修正系数分别为1.02,1.01,1.03;实物状况修正系数分别为1.01,1.01,1.02。根据市场法,该店铺的评估值为____元/平方米。注:答案精确到整数位。为了保证与标准答案匹配,中间计算结果也请保留至整数位。正确答案：:67729第14题某写字楼所占土地面积为1000平方米。按照同类物业的市场租金水平和运营费用,预计未来月租金为45000元,每年的房租损失按半月租金计。未来的年运营费用预期如下:房产税为年有效租金收入的12%,土地使用税为2元/年平方米,管理费为年有效租金收入的3%,修缮费为建筑物重置成本的1.5%,保险费为建筑物重置成本的3‰。建筑物重置成本为250万元。则该不动产年有效毛收入为____元,年总运营费用为____元,年净收益为____元。正确答案：:517500正确答案：:124625正确答案：:392875第5章作业第1题资产评估准则中,以下()属于无形资产的概念范畴。A土地使用权B商标权C专利权D商誉正确答案：BCD第2题以下()属于商标无形资产的成本特性。A成本边界不清晰B成本难可靠计量C成本与价值关联弱D成本是影响价值的重要因素正确答案：ABC第3题分析无形资产预期收益的方法包括()。A许可收益分析法B增量收益分析法C剩余收益分析法D边际收益分析法正确答案：ABC第4题下列关于无形资产评估的说法,不正确的是()。A用收益法评估无形资产价值,折现率一般采用企业的加权平均资本成本B无形资产的价值与无形资产的研发成本密切相关C收益法是评估无形资产使用最多的方法D预测无形资产收益期,应当按照合同寿命、法律保护寿命、经济寿命孰长原则确定正确答案：ABD第5题下列()属于可辨认无形资产。A特许经营权B非专利技术C合同权益D商誉正确答案：ABC第6题下列关于商誉特点的表述,正确的有()。A商誉不能离开企业而单独存在B商誉是多项因素作用形成的结果,但形成商誉的个别因素不能以任何方法单独计价C商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产D商誉是企业长期积累起来的一项价值E商誉是企业各项无形资产的总和正确答案：ABCD第7题数据资产的特点包括()A可加工性B非实体性C无价值波动性D依托性正确答案：ABD第8题无形资产的增量收益是指由于目标无形资产存在而使企业产生的增量现金流。()第9题只有在无形资产处于被许可的情形下,才能够采用许可费收益分析法预测无形资产来收益。()第10题根据我国无形资产评估准则,合同权益属于无形资产。()第11题会计准则和评估准则对于商誉的定义是相同的。()第12题如果将客户关系确认为可辨认无形资产,必须有合同或订单作为确认依据。()第13题商标资产评估,通常采用成本法。()第14题品牌和商标是相同的概念。()第15题在会计准则和资产评估准则中,商誉的概念是不同的。()第6章作业第1题甲公司是一家新能源汽车制造企业,预计未来5年每股股权现金流量分别为1.20元,1.44元,1.73元,2.07元,2.49元。自第6年起进入稳定增长状态,永续增长率为3%。企业股权资本成本为12%。甲公司当前每股股权价值()元。A21.51B33.84C19.78D17.47第2题以下列示资产基础法的特点,正确的是()A不能反映企业的盈利能力,而盈利能力是影响企业价值的重要因素之一B适用于成熟期企业的价值评估C适用于具有垄断优势的企业价值评估D资产基础法评估结果一般会高于收益法评估结果。第3题公司估值中,关于资本结构的设定方法,下列说法中正确的是()A应当基于估值时点股东权益和负债总额的账面价值计算B应当基于估值时点股东权益和有息负债的账面价值计算C应当基于未来时点股东权益和有息负债的市场价值计算D应当基于未来时点股东权益和负债总额的市场价值计算第4题计算股权自由现金流,需要对公司的()进行分析A投资活动、融资活动B经营活动、投资活动C经营活动、融资活动D经营活动、投资活动、融资活动第5题采用股权自由现金流折现模型估算股权价值,以下应当选择的折现率是()A加权平均资本成本B股权资本成本C无风险利率D公司债券的到期收益率第6题从企业价值评估视角,资产可分为()。A流动资产和非流动资产B金融资产和经营资产C有形资产和无形资产D经营性资产、非经营性资产、溢余资产第7题运用市场法评估一家处于成长期且尚未盈利的企业,()价值比率不适用。A市盈率B市销率C市净率第8题运用市场法评估一家软件研发企业,()价值比率不适用。A市盈率B市销率C市净率第9题下列关于公司自由现金流量的说法中,正确的有()。A是可供债权人和股东自由支配的税后现金流量B是可供股东自由支配的税后现金流量C是公司通过经营活动和投资活动创造的现金流量D是公司通过经营活动、投资活动和融资活动创造的现金流量正确答案：AC第10题下列关于“股权自由现金流量”的表述中,正确的有()。A税后净利润+折旧B股权自由现金流与股利政策无关C利息具有抵税效应,利息抵税的好处将归属于股权自由现金流D企业支付了所有的经营成本、履行了还本付息义务和满足了再投资需要以后的现金流量净额正确答案：BCD第11题下列有关市场法评估企业价值的表述中正确的有()。A同行业企业不一定是可比企业B运用市场法也可能高估或低估企业价值C市场法是比较客观的估值方法,排除了主观判断对企业估值的影响D运用上市公司比较法,无法评估企业的投资价值正确答案：ABD第12题市销率估值模型的特点有()。A适用于对亏损企业进行估值B可以反映营业收入与企业价值的关系C可以反映成本的变化对企业价值的影响D评估结果可能出现负数正确答案：AB第13题关于企业价值评估市场法和收益法的差异,以下说法正确的是()。A收益法揭示了价值创造的关键因素,该方法对企业价值的估值结果比市场法更为可靠B市场法依据可比公司的公开市场股价作为参考,该方法对企业价值的估值结果比收益法更为可靠C市场法可适用于初创期亏损企业的估值D收益法通常适用于成熟阶段、现金流能够较为可靠预测的企业估值正确答案：CD第14题下列将提高公司自由现金流的因素有()。A毛利率增加B投资收益增加C资本性支出增加D管理费用降低正确答案：AD第15题下列属于股权自由现金流表达式的有()。A公司自由现金流–债权人现金流量B公司自由现金流–(税后利息支出+偿还债务本金-新借债务)C公司自由现金流–税后利息支出-(新借债务-偿还债务本金)D公司自由现金流–税后利息支出-债务净增加正确答案：AB第16题下列()可定义为“投入资本”A临时性短期借款B应付账款和应付票据C长期借款D股东权益正确答案：CD第17题企业价值的评估对象是()A企业整体价值B股东全部权益价值C股东部分权益价值D付息债务价值正确答案：ABC第18题对于一家制造业企业来说,以下()属于非经营性资产。A投资性房地产B交易性金融资产C长期股权投资D固定资产正确答案：ABC第19题A公司利润表显示:本年度营业收入11600万元,营业成本6400万元,销售费用860万元,管理费用740万元,财务费用160万元,所得税860万元,所得税率25%,净利润2580万元。资产负债表显示:本年度流动资产期末余额和期初余额分别为1000万元和900万元;固定资产期末余额和期初余额分别为4500万元和3800万元;流动负债期末余额和期初余额分别为420万元和350万元;长期借款期末余额和期初余额分别为2100万元和1990万元;股东权益期末余额和期初余额分别为2980万元和2360万元。又