价格鉴证师考试《价格鉴证理论与实务》试题（网友回忆版）一

价格鉴证师考试《价格鉴证理论与实务》试题(网友回忆版)一

［单选题］1.抵押物价格鉴证的目的是为了确定抵押物在变卖时的()。

A.市场价值

B.可变现价值

C.账面净值

D.账面原值

参考答案：B

参考解析：抵押物价格鉴证，是指鉴证人员对债务人用作债权担保的抵押物财

产的可变现价值所作出的估计、推测和判断。抵押物价格鉴证往往是银行实行

抵押贷款过程中的重要环节，抵押物价格鉴证的正确与否，直接影响到银行贷

款能否安全收回，对保证资金融通的正常运行具有重要意义。

［单选题］2.关于价格鉴证独立性特点的说法，正确的是()。

A.价格鉴证结论书必须由承担价格鉴证业务的价格鉴证人员个人出具

B.价格鉴证机构必须是独立的经济鉴证类服务机构，其鉴证结论具有法律效力

和强制性

C.价格鉴证人员必须与鉴证标的利益涉及者没有利害关系

D.价格鉴证必须是按照公允、合法的准则和价格鉴证人员自定的程序规则进

行，不受外界干扰影响

参考答案：C

参考解析：价格鉴证独立性是指价格鉴证行为对于鉴证当事人具有独立性，它

服从于鉴证业务的需要，而不是服从与鉴证标的利益涉及者任何方的利益需

要。独立性主要表现在两个方面：①价格鉴证机构必须是独立经济鉴证类服务

机构，鉴证人员也必须与鉴证标的利益涉及者没有利害关系；②价格鉴证必须

是按照公允、合法的准则和规程进行的，鉴证人员不受外界干扰和委托者意图

影响O

［单选题］5.价格鉴证机构需要留存扣押、追缴、没收财物时，应当征得()同意

并严格办理交接手续。

A.财产所有人

B.委托机关

C.犯罪嫌疑人的辩护律师

D.当事人

参考答案：B

参考解析：价格鉴证机构不得留存鉴证财物品，确因鉴证业务需要留存的，应

当征得委托机关同意，办理书面交接手续，并妥善保管，不得调换、毁损送鉴

物品；鉴证结束后，应当及时返还。

［单选题］6.价格鉴证限定条件主要说明对()或者对某些难以确定的事项等所作

的必要假设和限定，以及它们可能对鉴证结论产生的影响等。

A.现实条件

B.鉴证过程

C.未来预期

D.鉴证范围

参考答案：C

参考解析：价格鉴证限定条件是价格评估和价格鉴定结论书的主要内容之一，

主要说明对未来预期，或者对某些难以确定的事项等所作的必要假设和限定，

以及它们可能对鉴证结论产生的影响等。

［单选题］7.专家咨询法是将专家设定为市场潜在购买者，利用其知识、经验和

分析判断能力，对鉴证标的进行价格鉴证的一种方法，是对()的一种模拟。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.价值价格法

参考答案：A

参考解析：专家咨询法是对市场法的一种模拟，它是将专家设定为市场潜在购

买者，利用其知识、经验和分析判断能力对价格鉴证标的进行鉴证的一种方

法。

［单选题］8.某设备已使用3年，每天实际工作时间是6小时，经专家鉴定尚可

使用年限是4年。假设每天正常工作时间为8小时，全年按360天计算，则该

设备的成新率是0。

A.64%

B.57%

C.50%

D.48%

参考答案：A

参考解析：实体性贬值率=实际已使用年限/总使用年限X100%=(3X6X

360)/(3X6X360+4X8X360)X100%=36%；实体性成新率=1一实体性贬

值率=1-36流=64机

［单选题］9.一般情况下，成本法是按照价格鉴证标的的()扣减各种损耗来确定

价格鉴证标的价格的方法。

A.现口寸重置成本

B.原始成本

C.近三年平均成本

D.账面成本

参考答案：A

参考解析：成本法也称重置成本法，是指在进行价格鉴证时，按照价格鉴证标

的的现时重置成本扣减各种损耗来确定价格鉴证标的价格的方法。根据成本法

的定义，成本法的基本计算公式为：价格鉴证标的价格=重置成本一实体性贬

值一功能性贬值一经济性贬值。

［单选题］10,价格鉴证标的比参照物I优异10%,参照物I市场价格是50万元；

价格鉴证标的比参照物II劣5%,参照物n市场价格是52万元；价格鉴证标的

比照物HI优异2%,参照物HI的市场价格是53万元。若采用算术平均法计

算，则价格鉴证标的价格是()万元。

A.50.51

B.51.67

C.52.82

D.55.28

参考答案：C

参考解析：简单算术平均法是把修正出的各个比准价格直接相加，再除以这些

比较价格的个数，所得的数即为综合得出的鉴证价格。本题中价格鉴证标的价

格=(50X110%+52X95%+53X102%)/3=52.82。

［单选题］1L按照马克思主义劳动价值论观点，商品()的降低幅度是成本法鉴证

时扣除各种贬值的客观依据。

A.市场价格

B.使用价值

C.生产价格

D.价值

参考答案：B

参考解析：劳动价值论是用成本法进行价格鉴证的理论依据，具体体现为：①

生产价格是确定重置成本的依据一；②使用价值降低是扣除各种贬值的依据；③

理论抽象性是导致成本法有时效率低的主要原因。

【说明】根据最新教材，本题知识点已删除。

［单选题］12,价格鉴证档案的保管期限可以分为永久、长期和短期保存三种期

限。其中，属于长期保存的价格鉴证档案，保管期限一般为()年。

A.10

B.20

C.30

D.50

参考答案：C

参考解析：价格鉴证档案的保管期限可以分为永久、长期和短期保存三种期

限。凡属需要永久性保存查考利用的档案应划为永久保存：凡属在相当长的时

间内需要保存查考利用的档案划为长期(一般为30年)保存；凡属在相对较短

的时期内需要保存查考利用的档案划为短期(一般为15年)保管。

［单选题］13.对面积为10亩的某土地使用权进行价格鉴证，经测算，土地取得

费为每亩40000元，开发费为每亩5000元，合理投资利润率为15%。则土地投

资利润为()元。

的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准；出卖、出租住宅

后，再申请宅基地的，不予批准。

【说明】根据最新教材，本题知识点已删除。

［单选题］17,用市场法测算土地使用权价格时，要分清区域因素和个别因素，属

于个别因素的是0。

A.交通状况

B.繁华程度

C.环境质量

D.土地使用年限

参考答案：D

参考解析：个别因素修正的内容主要包括权益、品牌、质量、实体及功能等。

在市场法中，对土地使用年限、容积率、临街宽度、临街深度、面积、形状、

地形、地质等因素的修正均属于个别因素修正。

［单选题］18.根据价格鉴证对象当期工程量，用现行单价和费用项目及费用标准

确定建筑物重置全价的方法称为0。

A.重编预决算法

B.价格指数调整法

C.预决算调整法

D.类比法

参考答案：C

参考解析：预决算调整法是以当期工程量为计算依据，用现行单价和费用项

目、费用标准确定建筑物重置全价的方法。A项，重编预决算法是按工程预决算

的编制方法，对待估建筑物成木构成项目重新估算其重置成本的方法。B项，价

格指数调整法是根据房屋建筑的账面成本，运用建筑业产值价格调整指数或其

他相关价格指数推算出建筑物重置成本的一种方法。D项，类比法则是在能够掌

握临近地区或类似地区中，与价格鉴证对象相类似的房地产的各种费用额及明

细资料时，通过对其分析将不属于标准的修正，以求取重现建造完全价值，再

与价格鉴证对象比较，求得鉴证对象重新建造完全价值的方法。

【说明】根据最新教材，本题知识点已删除。

［单选题］19.运用市场法进行价格鉴证时，选择的交易实例通常不少于()个。

A.2

B.3

C.4

D.5

参考答案：B

参考解析：运用市场法进行价格鉴证时，要选取符合一定条件的交易实例作为

可比实例，为了保证客观性要求，选取的可比实例越多越好，但选取可比实例

主要在精而不在多，一般选取3〜5个即可，不得少于3个。

［单选题］20.资本化率的本质是()。

A.投资收益率

B.投资利息率

C.投资风险报酬率

D.一年期贷款利率

参考答案：A

参考解析：资本化率的本质是投资收益率，而收益率的大小与投资项目的风险

包括系统风险和个别风险大小直接相关。

【说明】根据最新教材，本题知识点已删除。

［单选题］21.某宗房地产的土地价值占比为70%,土地资本化率为7%,建筑物资

本化率为9%,其综合资本化率为()。

A.5.6%

B.7.6%

C.8%

D.8.4%

参考答案：B

参考解析：R。为综合资本化率，RL为土地资本化率，RB为建筑物资本化率，L为

土地价格占房地价格的比率，本题中的综合资本化率R°=LXRL+(1-L)XRB

=70%X7%+30%X9%=7.6%o

［单选题］22.价格鉴证人员搜集的交易实例为：某宗房地产交易总价为60万

元，其中首期付款20%,余款于半年后支付。假设月利率为0.5%(复利计

息)，鉴证标的为一次性付款。则对该交易实例进行“建立价格可比基础”处

理后的价格是0万元。

A.60.00

B.59.76

C.58.62

D.58.58

参考答案：D

参考解析：该鉴证标的在其成交日期一次性付清的价格=交易总价X首付款比

例+交易总价义(1一首付款比例)/(1+月利率)月数=60X20%+60X(1-

20%)/(1+0.5%)G=58.58(力元)。

［单选题］23.对幼苗、未成熟的农作物进行价格鉴证，最适用的方法是()。

A.市场价格法

B.生产价格法

C.预期收益法

D.比价法

参考答案：C

参考解析：预期收益法是指通过估算农产品未来预期最大收益，并通过一定的

折现率折算成现值来鉴证农产品收益的一种方法。预期收益法一般适用于生产

过程尚未完成的农产品价格鉴证，如幼小农作物的产权转让和保险理赔等损失

补偿等。

［单选题］24.收购小麦时，每高一个等级，提高0.5元/千克。如果三等小麦的

价格为2元/千克，则一等小麦的价格为()元/千克。

A.0.5

B.2

C.2.5

D.3

参考答案：D

参考解析：一等小麦价格=x等级小麦价格+等级差价X(x-1),本题中x=

3,一等小麦价格=2+65X2=3(元/千克)。

［单选题］25.对某一农产品进行价格鉴证时，其预计得到的收益应按照该种产品

()确定。

A.最高收益

B.最低收益

C.平均收益

D.当年收益

参考答案：C

参考解析：农产品价格鉴证遵循合理收益原则，合理收益原则指在成本一定的

情况下，收益取决于产量和价格。由于农产品产量不稳定，价格经常波动，不

同时期、不同地区农业生产收益水平相差较大。因此，对某一农产品进行价格

鉴证时，其预计得到的收益既不能按当地最高收益确定，也不应按最低收益确

定，而应当按照该种产品多年平均的合理收益率确定。

［单选题］26.关于蔬菜价格及鉴证的说法，错误的是()。

A.蔬菜价格时间差异或季节差异大

B.采用市场法鉴证蔬菜价格时，应合理确定计价期

C.产地蔬菜价格鉴证一般应以产地市场零售价格为依据

D.销地大批量蔬菜价格鉴证应以销地批发价格为依据

参考答案：C

参考解析：蔬菜损耗率高，批量和零星交易的价格相差很大。产地蔬菜价格鉴

证应以产地批量成交价为依据「销地的大批量蔬菜价格鉴证应以销地批发价格

为依据。

［单选题］27.因农产品价格鉴证具有特殊性，农产品价格鉴证的原则不包括()。

A.完全成本原则

B.合理收益原则

C.最佳利用原则

D.市场价格原则

参考答案：C

参考解析：农产品价格的三条鉴证原则分别是完全成本原则、合理收益原则、

市场价格原则。

［单选题］28.某造纸生产线，原设计生产能力为50000吨/年，已使用5年，根

据专家鉴定尚可使用8年。由于市场竞争加剧，该产品需每吨降价100元才能

维持满负荷生产。企业所在行业的投资报酬率为10乐适用所得税率25%。则该

生产线的经济性贬值额为()万元。

A.1422

B.2001

C.2667

D.5500

参考答案：B

［单选题］29.某进口设备，FOB价为50万美元，海运费率为6幅海运保险费率

为0.4%,美元对人民币比价为1:6.5,则CIF价为()万元人民币。

A.345.88

B.344.50

C.328.21

D.8.19

参考答案：A

参考解析：CIF=FOB+海运费+保险费=［50+50X696+(50+50X6%)X0.4%］

X6.5=345.878(万元)4345.88(万元)。

［单选题］30.某企业委托加工的设备构件一批，加工日期为2009年1月1日，

账面原值80000元，其中：材料费60000元，加工费20000元0已知2009年和

2019年该类构件所用材料的定基价格指数分别为110%和130%,加工费用环比价

格指数为135%O则2019年1月1日价格鉴证时该批构件的重置成本为()元。

A.93000

B.94545

C.97909

D.105000

参考答案：C

参考解析：N比实例在鉴证基准日的价格=可比实例在成交日期的价格X鉴证

基准日的定基价格指数+成交日期的定基价格指数；可比实例在鉴证基准日的

价格=可比实例在成交日期的价格X成交日期的下一时期的环比价格指数又再

下一时期的环比价格指数X…义鉴证基准日的环比价格指数。2019年I月1日

价格鉴证时该批构件的重置成本=60000X130%!110%+20000X135%=

97909.09(元)。

［单选题］31.关于机器设备重置成本与功能性贬值的说法，错误的是(),

A.设备重置成本的确定，一般应使用更新重置成本

B.如果使用的是更新重置成本，则不再考虑超额投资成本引起的功能性贬值

C.原有设备在完成相同生产任务情况下，在能源、动力等方面的消耗增加，形

成超额投资成本

D.设备超额运营成本就是未来超额运营费用的折现值

参考答案：C

参考解析：原有设备在完成相同生产任务情况下，在能源、动力等方面的消耗

增加，形成超额运营成本。

［单选题］32.关丁机器设备价格鉴证现场勘察的说法，错误的是0。

A.对于委托书载明的情况与现场清点不一致的，鉴证人员不可以自行修改

B.对设备技术状况鉴定不是现场勘察阶段的工作重点

C.对于灭失设备，可依据收集到的相关资料鉴定价格，但需委托方认可有关资

料

D.现场勘察工作是价格鉴证的一个重要工作步骤

参考答案：B

参考解析：现场（实物）勘察工作是机器设备价格鉴证的一个非常重要的工作

步骤，其中对机器设备进行鉴定是现场勘察工作的重点。对设备进行鉴定包括

对设备的技术鉴定、使用情况鉴定、质量鉴定，以及磨损鉴定等。

【说明】根据最新教材，本题知识点已删除。

［单选题］33.车损价格鉴证最常用的方法是（）。

A.市场法

B.成本法

C.价格指数调整法

D.修复费用加和法

参考答案：D

参考解析：确定车损鉴证的方法时，可根据车辆等损坏程度的实际情况，分别

选用修复费用加和法、成本法或市场法。在这三种方法中，修复费用加和法是

车损鉴证常用的方法。

［单选题］34.某价格鉴证机构对一交通事故受损车辆进行损失价格鉴证，经调查

测算，该车需要更换的配件零售价格合计为12000元，修理工时费40。0元，其

他费用3000元，更换下的配件残值为500元。若该修理厂材料管理费率为

10%,则修复费用加和法鉴证的该车损价格为（）元。

A.20200

B.19700

C.19000

D.18500

参考答案：B

参考解析：鉴证价格=配件价格+配件管理费+工时费用+其他费用一残值=

12000+12000X10%+4000+3000-500=19700o

［单选题］35.交通事故中受损车辆隐损项目，要通过()方法确定。

A.拆检

B.经验推断

C.特定检验

D.一般检验

参考答案：A

参考解析：实物勘验确定受损项目时，要注意受损项目与事故的因果关系，对

非本次事故引起的损坏项目不应纳入本次鉴证，对本次事故可能造成的隐损项

目要通过对事故车辆进行拆检的方法进一步查明后纳入鉴证范围。

［单选题］36.道路交通事故车辆损失价格鉴证，往往要考虑因修理工艺需要而对

未损坏部件进行拆装因素对鉴证结论的影响，是车损鉴证应遵循的()原则要

求。

A.修理为主、更换为辅

B.统一标准

C.质量对等

D.相关性

参考答案：D

参考解析：车损鉴证的相关性原则：道路交通事故车辆在鉴证、修理过程中，

因探明车辆实际损坏程度和修理工艺的需要，往往要对未损坏的零部件进行拆

装，在鉴证过程中要考虑此项因素对鉴证结论的影响。止匕外，如毁损车辆在质

保期内，配件价格及工时费应以4s店的标准确定；如已超出质保期，可根据该

车的档次及实际车况、配件价格及工时费的价格要参考行业平均水平来确定。

［单选题］37.某在用低值易耗品，原价700元，采用五五摊销法核算，账面值

350元，预计使用期一年，现已使用3个月。鉴证基准日全新低值易耗品市场价

格600元，则其鉴证值为()元。

A.350

B.450

C.525

D.700

参考答案：B

参考解析：低值易耗品的成新率=(1—低值易耗品实际使用月数+低值易耗品

可使用月数)X100%；本题中的鉴证值=600义(1-34-12)X100%=450o

［单选题］38.某企业10个月前购入某材料1000千克，价格为120元/千克，运

费5000元，鉴证基准日库存还剩600千克。已知该材料基准日价格为130元/

千克(不含运费)，则该库存材料的鉴证值为()元。

A.72000

B.75000

C.78000

D.81000

参考答案：D

参考解析：该库存材料的鉴证值=(基准日价格+运费♦购入总数)义基准日

库存数=(130+50004-1000)X600=81000o

［单选题］39.不属于流动资产特征的是0。

A.周转速度快

B.变现能力强

C.具有独立获利能力

D.形态多样化

参考答案：C

参考解析：流动资产的三个特征是：周转速度快、变现能力强、占用形态同时

并存又相继转和化形态多样化。

［单选题］40.由于企业所处的地理位置优势，或由于经营效率高、历史悠久、人

员素质高等原因，与同行业企业相比较，可获得超额利润，形成这种超额利润

的无形资产是()。

A.特许经营权

B.专利权

C.非专利技术

D.商誉

参考答案：D

参考解析：商誉是指企业在同等条件下，能获得高于正常投资报酬率所形成的

价值。这是由于企业所处地理位置的优势，或由于经营效率高、历史悠久、人

员素质高等多种原因，与同行业企业相比较，可获得超额利润0

【说明】根据最新教材，本题知识点已删除。

［单选题］41.无形资产的最低收费额由0决定。

A.历史成本和交易成本

B.重置成本和交易成本

C.交易成本和机会成本

D.重置成本和机会成本

参考答案：D

参考解析：无形资产转让的最低收费额由重置成本和机会成本决定。最低收费

额是指在无形资产转让中，卖方视购买方生产和销售情况，在确定比例收费时

预先扣除的“旱涝保收”收入。

［单选题］42.一般来说，无形资产转让分摊率是按()计算。

A.实际生产能力

B.设计生产能力

C.尚可使用年限

D.账面价格

参考答案：B

参考解析：无形资产转让成本分摊率=购买方运用无形资产的设计能力+运用

无形资产的总设计能力。

［单选题］43.某项发明专利，法定保护年限为20年，截止价格鉴证基准日，该

项专利已经使用10年，距合同规定的受益年限还剩8年，据鉴证人员调查，有

一种新的、更先进、更经济的无形资产已经出现，经专家和鉴证人员判断，原

发明专利的剩余经济年限还有6年，则该项专利的成新率为()。

A.50%

B.44%

C.37.5%

D.30%

参考答案：C

参考解析：成新率=剩余经济年限/(已使用年限+剩余经济年限)X100%=6

+(10+6)X10096=37.5%

［单选题］44.用成本加和法鉴证整体资产价格的条件不包括()。

A.价格鉴证对象的收益可以预测

B.可以确认价格鉴证对象的价格由哪些单项资产的价格简单加和构成

C.各单项资产的价格可用适当的方法独立估算出来

D.价格鉴证对象是可以再生或模拟重置的资产

参考答案：A

参考解析：运用成本加和法鉴证整体资产价格的条件：①可以确认价格鉴证对

象的价值由哪些单项资产的价值简单加和构成；②各单项资产的价值可用适当

的方法独立估算出来；③价格鉴证对象是可以再生或模拟重置的资产V

［单选题］45.某企业欲转让一项无形资产，该无形资产的重置成本是6C0万元，

转让成本分摊率是45机企业为此将减少净收益200万元，增加再开发费用100

万元。企业转让这项无形资产的机会成本是()万元。

A.170

B.270

C.300

D.370

参考答案：C

参考解析：无形资产转让的机会成本=无形资产转出的净减收益+无形资产再

开发净增费用=200+100=300

［单选题］46.债券上要标明许多事项，不在标明事项内的是()。

A.本金数额

B.债券利息率

C.计息期限

D.风险报酬率

参考答案：D

参考解析：债券是有价证券或资本证券的一种，债券利息率、计息期限、债券

本金在债券上有明确记载。

［单选题］47.某企业长期投资账下有3年期债券100张，每张面值100元，年利

率5%,已上市交易。根据交易市场调查，价格鉴证基准日的收盘价为120元。

据价格鉴证人员分析，该价格比较合理，则价格鉴证值为（）。

A.10000

B.11500

C.12000

D.12500

参考答案：C

参考解析：价格鉴证值=100X120=12000（元）。

［单选题］48.长期投资按投资的形式划分，有债券投资、（）和其他投资三类。

A.金融投资

B.期货投资

C.国家投资

D.股票投资

参考答案：D

参考解析：长期投资是指企业以获取投资权益和收入为目的，向那些并非直接

为本企业使用的项目投入资金的行为。按投资的形式进行划分，长期投资可分

为债券投资、股票投资和其他投资三种。

［单选题］49.能够反映中国各个历史时期的生产关系及其经济制度、政治制度，

以及有关社会历史发展的特别重要的代表性文物，属于（）文物°

A.一级

B.二级

C.三级

D.可流通

参考答案：A

参考解析：《文物藏品定级标准》规定，反映中国各个历史时期的生产关系及

其经济制度、政治制度，以及有关社会历史发展的特别重要的代表性文物属于

一级文物。

［单选题］50.关于古玩特点的说法，错误的是0。

A.古玩价格可比性强

B.古玩具有数量有限性

C.古玩具有不可再生性

D.古玩具有一定的历史价值

参考答案：A

参考解析：古玩有以下特点：①产生时代性，一般来说，古玩是指在1840年鸦

片战争以前的古器物⑻1840年以后的视为近现代器物；②不可再生性，近代的

一些古代文物仿制品，虽惟妙惟肖，几可乱真，可供观赏，但非古玩；③具有

一定的历史价值、艺术价值、科学价值；④数量有限性，同一古玩只有一定数

量，其中那些年代明确、历史艺术价值较高的稀品、孤品更为可贵；⑤价格可

比性差。

［多选题］1.价格鉴证一般包括()三种不同形式的活动。

A.价格鉴定

B.价格咨询

C.价格认证

D.价格评估

E.价格裁定

参考答案：ACD

参考解析：价格鉴定、价格认证、价格评估是相对独立又相互联系的三种不同

形式的价格鉴证活动(提示：新教材关于此知识点是只包括价格鉴定和价格评

估两种形式活动了)。

［多选题］2.价格鉴证时需在委托书明确的价格鉴证内容有()。

A.价格鉴证标的

B.价格鉴证目的

C.价格鉴证基准日

D.价格定义

E.价格鉴证方法

参考答案：ABC

参考解析：委托书是一种合同契约文件，由委托方与受托方共同签定，价格鉴

证委托书可以分成价格认证委托书、价值鉴定委托书、价格评估委托书和复核

裁定委托书等。在委托书中以下几个方面的内容是必须的：①委托方与受托方

的单位全称、法人代表、联系人。②委托事项及内容，具体说明委托理由、依

据、价格鉴证业务类型及鉴证要求，即说明是价格行为认证、价值鉴定或者价

格评估；如果是财货价值鉴定或价格评估，应描述标的物的基本现状及要求重

点。③工作起止日期和价格认证、价值鉴定、价格评估基期。④双方的责任和

义务；双方应承担的违约责任。⑤价格鉴证收费标准、绩用总额、交费时间及

方式等。

［多选题］3.市场法适用范围较广，但不适用于()的价格鉴证。

A.小型轿车

B.在建工程

C.专用设备

D.笔记本电脑

E.商品住宅

参考答案：BC

参考解析：市场法一般不适用于鉴证在建工程价格、列入政府定价和政府指导

价商品和收费目录的价格等，也不适用于专用产品、自制设备及大部分无形资

产，以及受到地区、环境等严格限制的资产价格鉴证。

［多选题］4.实行价格鉴证档案管理制度的重要意义有()。

A.为价格鉴证结论提供支持性证据

B.为案卷评比打下基础

C.为今后的价格鉴证提供参考资料

D.便于委托方查询

E.为价格鉴证工作积累经验

参考答案：ACE

参考解析：实行价格鉴证档案管理制度的重要意义有：为价格鉴证结论提供支

持性证据；为今后的价格鉴证提供参考资料；为价格鉴证工作积累经验。

［多选题］5.土地的经济特性包括()。

A.用途多样性

B.使用价值的永续性

C.可垄断性

D.经济地理位置的可变性

E.土地面积的有限性

参考答案：ACD

参考解析：土地的经济特性包括：①用途多样性。土地作为一种社会经济资

源，可以有多种用途，如工业用途、商业用途、交通用途、住宅用途等。土地

的用途不同，使用价值也有差别，直接影响土地的市场价值。②经济地理位置

的可变性.土地作为自然资源，自然地理位置是固定的；但土地作为社会经济

资源，其经济地理位置却是可变的。③可垄断性。通过一定的法律关系，特定

主体可将土地的所有权或使用权加以垄断，形成特定的土地制度及垄断的土地

资产关系。

【说明】根据最新教材，本题知识点已删除。

［多选题］6.建筑物价格鉴证中的成本法主要涉及0四项基本要素。

A.实体性贬值

B.功能性贬值

0.经济性贬值

D.建筑物原值

E.重置成本

参考答案：ABCE

参考解析：建筑物价格鉴证的成本法主要涉及四项基本要素，即建筑物的重置

成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。

【说明】根据最新教材，本题知识点已删除。

［多选题］7.建筑物具有其特殊的属性，主要表现在()方面。

A.不可移动性

B.保值增值性

C.功能变异性

D.限制性强

E.使用价值的永续性

参考答案：ACD

参考解析：由于建筑物是用于满足人们不同的生产、生活的需要，决定了它不

同于一般的商品，具有其特殊的属性，主要表现在如下几方面：不可移动性、

限制性强、功能变异性。

【说明】根据最新教材，本题知识点己删除。

［多选题］8.农产品生产总成本由()构成，反映了资金、劳动、土地等生产要素

的消耗，是理论意义上的完全成本。

A.物质与服务成本

B.利润

C.人工成本

D.土地成本

E.销售成本

参考答案：ACD

参考解析：农产品生产总成本由物质与服务成本、人工成本和土地成本构成，

反映了资金、劳动、土地等生产要素的消耗，是理论意义上的完全成本。

［多选题］9.价格鉴证人员判断机器设备功能性贬值的基本依据有()。

A.超额运营成本

B.超负荷运转、维修保养不及时导致的故障增多

C.超额投资成本

D.设备由于产品滞销引起的利用不足

E.由于原材料价格上涨导致的收益额减少