地下停车场外包合同

PAGE地下停车场外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有地下停车场[具体地址]，乙方具备停车场管理及运营能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将地下停车场外包给乙方事宜达成如下协议：一、外包范围及期限1.甲方将位于[地下停车场具体地址]的地下停车场（以下简称“该停车场”）整体外包给乙方，外包范围包括但不限于停车场的场地、设施设备（如车位划线、照明系统、通风系统、消防设施、监控设备等）的管理、维护及运营。2.本合同外包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权监督乙方对停车场的管理与运营情况，提出合理的意见和建议。2.甲方应向乙方提供该停车场的相关产权证明或合法使用证明文件。3.甲方负责协调与该停车场相关的外部关系，包括但不限于与小区业主、物业管理公司等的沟通协调，确保乙方能够正常开展工作。4.甲方应按照本合同约定，按时向乙方支付外包费用。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定，自主开展停车场的管理与运营工作，但需遵守国家法律法规及相关政策规定，以及甲方的合理要求。2.乙方应配备专业的停车场管理人员，按照行业规范和标准对停车场进行管理，确保停车场的安全、有序运行。3.乙方负责对停车场的设施设备进行日常维护、保养，确保设施设备处于良好运行状态。如发现设施设备损坏或存在安全隐患，应及时进行维修和处理，并承担相应费用，但因甲方原因造成的除外。4.乙方应建立健全停车场的管理制度，包括但不限于车辆出入登记制度、停车收费管理制度、安全巡查制度等，并严格执行。5.乙方应负责停车场的环境卫生清洁工作，保持停车场内整洁卫生。6.乙方应按照国家法律法规及相关政策规定，依法缴纳停车场运营过程中产生的各项税费。7.乙方应妥善保管甲方提供的相关资料和文件，不得泄露给任何第三方。三、费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的外包费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方管理停车场的人员工资、设施设备维护费用（包括但不限于照明系统、通风系统、消防设施、监控设备等）、水电费、清洁费、税费以及乙方的合理利润等所有费用。2.支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月外包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。四、停车场管理与运营1.乙方应按照国家相关标准及行业规范，对停车场进行管理和运营。确保停车场内车位划线清晰、标识明确，车辆停放有序。2.乙方应负责停车场的车辆出入管理，对进入停车场的车辆进行登记，记录车辆型号、车牌号、进入时间等信息。对驶出停车场的车辆进行核实，确保车辆信息与登记信息一致后，方可放行。3.乙方应按照物价部门核定的收费标准收取停车费用，并在停车场显著位置公示收费标准。收费方式可采用现金、刷卡、电子支付等多种方式。4.乙方应建立停车场安全巡查制度，定期对停车场进行巡查，确保停车场内无安全隐患。如发现异常情况，应及时采取措施，并向甲方报告。5.乙方应负责停车场的设施设备维护和保养工作，制定详细的维护保养计划，并按照计划进行维护保养。如设施设备出现故障，应及时组织维修，确保设施设备尽快恢复正常运行。6.乙方应配合甲方做好停车场的应急管理工作，制定应急预案，定期组织演练。如发生突发事件，应及时启动应急预案，采取有效措施进行处理，并向甲方报告。五、设施设备维护与更新1.乙方负责停车场设施设备的日常维护和保养工作，确保设施设备正常运行。维护保养工作应包括但不限于定期检查、清洁、润滑、紧固、调试等。2.对于停车场设施设备的维修和更换，乙方应提前向甲方提交维修或更换计划及预算，经甲方书面同意后实施。维修或更换费用由乙方承担，但因甲方原因造成的除外。3.乙方应确保停车场设施设备的更新符合国家相关标准及行业规范，以及甲方的合理要求。更新后的设施设备应能够满足停车场管理和运营的需要。六、保险及安全责任1.乙方应自行购买停车场管理运营过程中所需的各类保险，包括但不限于财产保险、人员意外险等。保险费用由乙方承担。2.在停车场管理运营过程中，如因乙方原因导致任何第三方人身伤亡或财产损失，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。如因甲方原因导致的，由甲方承担相应责任，但乙方应积极协助甲方处理相关事宜。3.乙方应加强停车场的安全管理工作，采取必要措施确保停车场内人员和车辆的安全。如因乙方安全管理不善导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。七、保密条款1.双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后[X]年。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付外包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停停车场的管理与运营工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定履行管理与运营义务，导致停车场出现安全事故、环境卫生问题或其他违反法律法规及合同约定的情况，乙方应承担相应的法律责任及赔偿责任。乙方应按照甲方要求及时整改，如乙方未在规定时间内整改到位，甲方有权扣除当月外包费用的[X%]作为违约金。如乙方的违约行为给甲方造成重大损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿全部损失。3.任何一方违反本合同的保密条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。九、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行结算和清理。如因一方原因导致合同解除的，违约方应承担对方因此遭受的全部损失。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他