商场外包合同

PAGE商场外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[商场具体名称]商场（以下简称“该商场”），并有意将该商场的部分或全部经营管理事务外包给乙方；乙方具备相关的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托进行商场外包经营管理。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将商场外包给乙方事宜达成如下协议：一、外包范围及内容1.1甲方将该商场的[具体楼层、区域或其他明确范围]外包给乙方进行经营管理。外包内容包括但不限于商场内的租户管理、商业运营策划、市场营销推广、物业管理服务等相关事务。1.2乙方应按照本合同约定及相关行业标准和规范，勤勉尽责地履行外包管理职责，以提升商场的整体运营效益和商业价值。二、外包期限2.1本合同外包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续期限]；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权对乙方的商场外包经营管理活动进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2有权知悉商场外包经营管理的相关情况，包括但不限于财务状况、租户信息、运营数据等。3.1.3在乙方违反本合同约定或法律法规规定时，有权要求乙方纠正并追究乙方的违约责任。3.2甲方义务3.2.1向乙方提供该商场的相关产权证明、场地设施资料等，确保乙方能够正常开展外包经营管理工作。3.2.2协助乙方协调与商场所在地区相关政府部门、周边居民等的关系，为乙方经营管理活动提供必要的支持。3.2.3按照本合同约定，按时足额向乙方支付外包服务费用。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1有权按照本合同约定自主开展商场外包经营管理活动，制定相应的经营管理策略和方案。3.3.2有权获取与商场外包经营管理相关的合理费用，包括但不限于管理服务费、运营收益分成等。3.3.3在遇到不可抗力或其他不可预见、不可避免的情况导致乙方无法正常履行合同义务时，有权要求甲方给予一定的宽限期或协商解决方案。3.4乙方义务3.4.1严格按照本合同约定及相关法律法规的要求，履行商场外包经营管理职责，维护商场的正常运营秩序。3.4.2制定科学合理的商场运营管理计划，包括但不限于租户招募与管理、商业活动策划、物业管理服务等，并报甲方备案。3.4.3定期向甲方报送商场经营管理情况报告，包括财务报表、租户动态、运营数据等，确保甲方能够及时了解商场运营状况。3.4.4加强商场的安全管理工作，制定并执行安全管理制度，确保商场内人员和财产的安全。如发生安全事故，应及时采取措施进行处理，并承担相应的责任。3.4.5不得擅自改变商场的主体结构和用途，如需进行必要的装修改造或设施设备更新，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。四、费用及支付方式4.1乙方应向甲方支付的费用包括管理服务费和运营收益分成两部分。4.2管理服务费4.2.1管理服务费标准为每月人民币[X]元。4.2.2管理服务费应于每月[具体日期]前支付至甲方指定账户。甲方应在收到乙方支付的管理服务费后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。4.3运营收益分成4.3.1运营收益分成比例为乙方经营管理商场所产生的扣除管理服务费、运营成本及相关税费后的净利润的[X]%。4.3.2双方应于每季度末共同对商场的经营收益情况进行核算。核算完成后，乙方应在[X]个工作日内按照约定的分成比例向甲方支付运营收益分成款项。甲方应在收到乙方支付的运营收益分成款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。五、商场运营管理5.1租户管理5.1.1乙方应负责商场内租户的招募、筛选和引进工作，确保租户的经营活动符合商场的整体定位和经营要求。5.1.2与租户签订租赁合同，并监督租户按照合同约定履行义务。如租户出现违约行为，乙方应及时采取措施进行处理，并将相关情况告知甲方。5.1.3定期对租户的经营情况进行评估和考核，对于不符合经营要求或业绩不佳的租户，有权按照租赁合同约定或相关规定进行调整或清退。5.2商业运营策划5.2.1制定年度、季度和月度商业运营策划方案，包括但不限于促销活动、主题活动、品牌推广等，以提升商场的人气和商业氛围。5.2.2组织实施各类商业运营活动，协调各方资源，确保活动的顺利进行。活动结束后，及时对活动效果进行总结和评估，并向甲方提交报告。5.3市场营销推广5.3.1负责商场的整体市场营销推广工作，制定市场营销策略和计划，提高商场的知名度和美誉度。5.3.2利用各种媒体渠道和营销手段，进行商场的广告宣传、品牌推广等活动。广告宣传费用由[具体承担方]承担，但乙方应在实施前报甲方审核同意。5.4物业管理服务5.4.1负责商场的物业管理服务工作，包括但不限于公共区域的保洁、绿化、安保、设施设备维护等。5.4.2制定物业管理服务标准和规范，确保物业管理服务质量达到行业要求。定期对物业管理服务工作进行检查和评估，及时发现和解决问题。5.4.3负责商场内设施设备的日常维护和保养工作，建立设施设备档案，定期进行巡检和维修。如需进行大型维修或更新改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。六、合同变更与解除6.1合同变更6.1.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.1.2如因法律法规、政策调整或其他不可抗力因素导致本合同部分条款无法履行或需要变更，双方应协商解决方案，并签订相关协议。6.2合同解除6.2.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同应签订书面协议，并按照本合同约定及相关法律法规的规定办理相关手续。6.2.2如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。6.2.3在合同期满或提前解除合同后，双方应按照本合同约定及相关法律法规的规定进行清算和交接工作。七、违约责任7.1如甲方未按照本合同约定按时足额支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停相关服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。7.2如乙方未按照本合同约定履行义务，导致商场运营出现问题或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。7.3如一方违反本合同约定的保密义务或竞业禁止义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。7.4如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的