写字楼物业外包合同

PAGE写字楼物业外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[写字楼具体名称]写字楼物业（以下简称“该物业”），为提升物业管理服务水平，甲方拟将该物业的物业管理工作外包给乙方；乙方具备提供专业物业管理服务的能力和经验，愿意接受甲方委托。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将写字楼物业外包给乙方事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[写字楼具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业建筑面积：[具体面积]平方米4.物业类型：写字楼二、外包服务范围及内容1.建筑物及附属设施设备管理包括但不限于建筑物主体结构、内外墙面、地面、屋顶、门窗等的日常巡查、维护保养，确保其处于良好状态。对物业内的电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、空调系统等各类设施设备进行定期巡检、维修、保养，保障设施设备正常运行。2.环境卫生管理负责物业公共区域的日常清洁，包括走廊、楼梯、电梯厅、卫生间、停车场等，保持环境整洁卫生。定期进行垃圾清运，确保垃圾日产日清，合理设置垃圾桶摆放位置，做好垃圾分类工作。3.安全保卫管理实行24小时值班制度，负责物业出入口的人员和车辆出入登记、查验，防止无关人员和车辆进入。加强物业区域内的巡逻检查，发现安全隐患及时处理并报告，维护物业区域内的治安秩序。协助做好消防安全工作，定期组织消防演练，确保消防设施完好有效，疏散通道畅通无阻。4.绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观美观。5.客户服务管理设立客户服务中心，接受业主和租户的咨询、投诉、建议等，及时处理并反馈处理结果。协助甲方办理物业相关的手续，如入住、装修等手续的办理，并提供相应的指导和服务。6.其他服务根据甲方需求，提供包括但不限于会议服务、商务接待服务等其他临时性的增值服务。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。若一方有意终止合同，应在合同期满前[通知期限]书面通知对方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的服务标准和内容提供服务。对乙方违反本合同约定或不履行服务职责的行为，有权要求乙方限期整改，情节严重的有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。2.义务向乙方提供物业相关的资料，包括但不限于物业产权资料、设施设备档案等，协助乙方了解物业基本情况。按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协调乙方与物业使用人之间的关系，协助乙方处理可能出现的纠纷和问题。在乙方正常履行合同义务的情况下，不得干涉乙方的正常管理服务工作。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定的服务范围和内容，自主开展物业管理服务工作，但不得违反法律法规及本合同的规定。有权要求甲方协助提供相关资料和信息，以确保物业管理服务工作的顺利开展。2.义务按照国家法律法规及本合同约定的服务标准和内容，勤勉尽责地提供物业管理服务，不断提高服务质量。配备足够数量的、具备相应专业资质和技能的管理人员和服务人员，并将人员名单及联系方式告知甲方。建立健全各项管理制度，包括但不限于服务质量监督制度、财务管理制度、员工培训制度等，确保物业管理服务工作规范有序进行。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方提出的意见和建议及时进行整改。负责物业区域内各类设施设备的维修、保养和更新改造工作，但因甲方原因或不可抗力导致的设施设备损坏除外。如需进行重大维修、改造或更新，应提前通知甲方，并提供详细的方案和预算，经甲方书面同意后方可实施。妥善保管物业相关资料，不得泄露甲方及物业使用人的商业秘密和个人隐私。合同终止时，应将全部资料移交给甲方。因乙方原因造成甲方或物业使用人人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[具体金额]元。该费用标准涵盖了本合同约定的全部服务范围及内容，包括但不限于人员薪酬、设施设备维护费用、清洁用品费用、绿化养护费用等。（二）支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[发票开具期限]内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方物业管理服务成本大幅增加，乙方有权在提前[通知期限]书面通知甲方后，提出费用调整申请。甲方应在收到通知后[协商期限]内与乙方进行协商，如双方达成一致意见，则按照新的费用标准执行；如协商不成，可通过法律途径解决。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，直至甲方支付全部费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务标准和内容提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照当月物业管理服务费用的[违约扣除比例]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自将物业管理服务工作转包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[转包违约金比例]向甲方支付违约金。若乙方的转包行为给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未妥善保管物业相关资料，导致资料泄露或遗失，给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，乙方应按照当月物业管理服务费用的[资料保管违约比例]向甲方支付违约金。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同自不可抗力或政府行为发生之日起自动解除，双方应按照实际履行情况结算费用。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.