共有产权房服务合同

共有产权房服务合同购房人（以下简称“甲方”）：_________，身份证号码：_________，住所：_________，联系电话：_________。代持机构（以下简称“乙方”）：_________，统一社会信用代码：_________，住所：_________，联系人：_________，联系电话：_________。开发商（如适用，以下简称“丙方”）：_________，统一社会信用代码：_________，住所：_________，联系人：_________，联系电话：_________。物业服务企业（以下简称“丁方”）：_________，统一社会信用代码：_________，住所：_________，联系人：_________，联系电话：_________。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规和地方政策规定，甲乙丙（如适用）丁四方经友好协商，就甲方购买乙方（或丙方）开发建设的位于_________（项目名称）的共有产权住房事宜，以及相关物业服务达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方拟购买的共有产权住房位于_________（项目名称）_________区_________小区_________栋_________单元_________室，建筑面积为_________平方米。1.2该房屋的土地使用权性质为_________，土地使用权年限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。1.3该房屋的共有产权比例为：甲方享有_________%的产权份额，乙方享有_________%的产权份额。双方各自产权对应的建筑面积分别为_________平方米和_________平方米。1.4该房屋的房屋所有权证（或不动产权证书）号为_________（或办理流程及时间约定）。第二条购房款项支付2.1甲方应按照以下方式和时间向乙方（或丙方）支付购房款项：（1）首付款：人民币_________元（大写：_________），应在本合同签订之日起_________日内支付；（2）剩余款项：人民币_________元（大写：_________），应在_________（时间点或条件，如房屋交付）时支付。2.2甲方支付购房款项应通过银行转账或其他双方认可的方式支付至乙方（或丙方）指定的账户：账户名称：_________，账号：_________，开户行：_________。2.3甲方未按本合同约定支付购房款项的，每逾期一日，应按逾期支付款项的_________%向乙方（或丙方）支付违约金。逾期超过_________日的，乙方（或丙方）有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。第三条房屋交付3.1乙方（或丙方）应在本合同约定的付款条件满足后_________日内，将符合本合同第一条所述房屋及交付条件的房屋交付给甲方。3.2房屋交付时，乙方（或丙方）应向甲方提供符合约定的房屋钥匙、相关技术资料及办理房屋所有权证（或不动产权证书）所需的文件。3.3甲方应在收到交付通知后_________日内对房屋进行验收。甲方验收合格的，应签署房屋验收确认书；甲方验收不合格的，应向乙方（或丙方）提出书面异议，乙方（或丙方）应在收到异议后_________日内予以处理。逾期未处理或处理仍不符合约定的，甲方有权拒绝接收房屋。3.4房屋本体质量保修期为_________年，自房屋交付之日起计算。共用部位、共用设施设备质量保修期为_________年，自竣工验收合格之日起计算。保修期内，因乙方（或丙方）责任造成的质量问题，由乙方（或丙方）负责免费维修。第四条物业服务4.1本合同项下的共有产权住房小区的物业服务由丁方提供。物业服务范围包括但不限于：公共区域的清洁卫生、绿化养护、公共设施设备（如电梯、水泵房、监控系统等）的日常运行与维护、小区秩序维护、车辆停放管理等。4.2丁方应按照_________（服务标准文件名称或具体标准描述）提供物业服务，并接受甲方及业主大会的监督。4.3物业服务费（含公共收益用于物业服务部分的分摊）按建筑面积和约定比例确定。甲方应支付的物业服务费计算方式为：每月物业服务费=（物业服务费单价×甲方产权份额建筑面积）×月系数。物业服务费单价为_________元/平方米/月，月系数根据物业服务费总额预算及分摊情况确定。具体收费标准及调整机制遵循_________（政府指导价或市场调节价规定）。4.4甲方应按时足额向丁方缴纳物业服务费及其他应承担的费用（如水电费、燃气费、网络费等公共事业费用）。逾期未缴纳的，每逾期一日，应按未缴纳金额的_________%向丁方支付违约金。逾期超过_________日的，丁方有权采取停止相关物业服务等措施。4.5丁方有权选聘专业机构对共用部位、共用设施设备进行维修养护，相关费用应事先告知甲方，并按约定比例分摊。第五条共有产权相关约定5.1甲方对其产权份额内的房屋部分享有占有、使用、收益（如出租其份额产生的租金归甲方所有，但需符合相关规定并可能需向乙方/政府支付一定比例的收益）和有限处分权（即在其份额内进行转让、赠与等，但需遵守本合同及政府相关规定）。5.2乙方对其产权份额内的房屋部分享有相应的所有权，并有权按照本合同约定及政府政策要求，在约定的年限届满后或符合其他条件时，按_________（价格或价格确定方式）回购甲方的产权份额。5.3甲方不得擅自改变房屋用途，不得将房屋用于经营性活动或损害公共利益。房屋因甲方原因造成的损坏，由甲方负责修复或赔偿。5.4房屋共用部位、共用设施设备的维修责任，由甲乙双方按照各自产权比例承担。具体维修方案和费用分摊方式应协商确定。第六条违约责任6.1乙方（或丙方）未按本合同约定交付房屋的，每逾期一日，应按应付购房款总额的_________%向甲方支付违约金。逾期超过_________日的，甲方有权解除合同，并要求乙方（或丙方）退还已付购房款并支付违约金。6.2乙方（或丙方）交付的房屋存在严重质量问题，影响甲方正常使用的，甲方有权要求乙方（或丙方）承担修复责任或减少购房款，或解除合同。6.3丁方未按约定提供服务的，甲方有权要求丁方限期改正。逾期不改或服务质量严重影响甲方使用的，甲方有权要求减少物业服务费，甚至解除合同。6.4任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第七条不可抗力7.1因地震、火灾、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。7.2不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。第八条争议解决8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向_________（有管辖权的人民法院或仲裁委员会名称）提起诉讼或申请仲裁。第九条通知与送达9.1本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱/传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。9.2任何一方变更联系方式或地址，应提前_________日书面通知对方。第十条合同生效与终止10.1本合同自甲乙丙（如适用）丁四方签字或盖章之日起生效。10.2本合同在甲乙丙（如适用）丁四方权利义务履行完毕后终止。10.3合同终止后，与物业管理相关的档案资料、债权债务等按国家法律法规及行业规范处理