共有房产分割过户协议

共有房产分割过户协议甲方（共有人）：[甲方姓名]，身份证号码：[甲方身份证号码]，住址：[甲方住址]，联系电话：[甲方联系电话]。乙方（共有人）：[乙方姓名]，身份证号码：[乙方身份证号码]，住址：[乙方住址]，联系电话：[乙方联系电话]。丙方（共有人）：[丙方姓名]，身份证号码：[丙方身份证号码]，住址：[丙方住址]，联系电话：[丙方联系电话]。（以下甲方、乙方、丙方依次简称甲方、乙方、丙方）甲、乙、丙三方于[原始购房合同签订日期]共同签订了购买位于[房产坐落地址]的房产（房产证号/不动产权证号：[房产证号/不动产权证号]），该房产系按份共有，其中甲方享有[甲方原始份额比例]%的共有份额，乙方享有[乙方原始份额比例]%的共有份额，丙方享有[丙方原始份额比例]%的共有份额。现甲、乙、丙三方经友好协商，就共同拥有的上述房产的共有份额进行分割，并办理相应的所有权转移登记手续，达成如下协议：第一条共有房产基本信息甲、乙、丙三方确认，共同拥有的房产位于[房产坐落地址]，房产类型为[房产类型]，房产面积共计[房产总面积]平方米。该房产目前登记在甲、乙、丙方名下，共有份额分别为甲方[甲方原始份额比例]%、乙方[乙方原始份额比例]%、丙方[丙方原始份额比例]%。第二条分割方案经甲、乙、丙三方协商一致，同意对该房产的共有份额进行如下分割：1.甲方获得该房产中位于[具体分割给甲方的房产部分描述，如：主卧室及附属书房]的部分，确认该部分房产的共有份额为原共有份额的[甲方新份额比例]%。2.乙方获得该房产中位于[具体分割给乙方的房产部分描述，如：次卧室及客厅区域]的部分，确认该部分房产的共有份额为原共有份额的[乙方新份额比例]%。3.丙方获得该房产中位于[具体分割给丙方的房产部分描述，如：厨房、餐厅及一个次卧]的部分，确认该部分房产的共有份额为原共有份额的[丙方新份额比例]%。（注：上述分割描述应尽可能具体明确，可辅以房产图纸说明。若为按比例折价分割，则此条应写明各方分得的价值份额比例，并明确由谁向谁支付差额）第三条补偿款支付安排由于分割方案导致各方实际获得的房产价值与原始共有份额价值可能存在差异，经协商：1.甲方应向乙方支付补偿款人民币[甲方支付给乙方的补偿款金额]元（大写：[人民币大写金额]）。2.乙方应向丙方支付补偿款人民币[乙方支付给丙方的补偿款金额]元（大写：[人民币大写金额]）。（注：若采取非实物分割方式，则此条为支付差额部分；若分割方案已通过折价方式平衡，则此条可能不需要或写明不支付补偿款）甲乙双方应于本协议签订之日起[具体天数]日内，将上述补偿款通过银行转账方式支付至收款方指定银行账户。收款方应向付款方提供相应的收款凭证。任何一方逾期支付补偿款，应每日按逾期支付金额的[违约金比例]%向收款方支付违约金。第四条过户登记安排1.甲方、乙方、丙方同意，由[由哪一方作为申请人，如：甲方]作为主申请人，统一办理分割后各自名下房产份额的所有权转移登记手续。2.各方应在本协议签订后[具体天数]日内，将本协议及办理过户登记所需的其他文件（包括但不限于身份证明、本协议、房产证、分割后的房产测绘图纸、户口本、税费缴纳凭证等）提交至房产登记机构。3.办理过户登记所产生的税费（包括契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、登记费等），按以下方式承担：*甲方应承担其分得房产份额过户时涉及的[具体税种及比例]。*乙方应承担其分得房产份额过户时涉及的[具体税种及比例]。*丙方应承担其分得房产份额过户时涉及的[具体税种及比例]。*（注：具体税费承担方式需根据当地政策和协商结果明确约定）第五条权利义务转移确认自房产登记簿记载变更记载完毕或完成所有权转移登记手续之日，甲方分得的房产份额的所有权归甲方所有，甲方应自行承担该部分房产的占有、使用、收益及管理等权利和义务，包括但不限于物业费、供暖费、水电费、维修费等后续费用的缴纳。乙方分得的房产份额的所有权归乙方所有，乙方应自行承担该部分房产的占有、使用、收益及管理等权利和义务。丙方分得的房产份额的所有权归丙方所有，丙方应自行承担该部分房产的占有、使用、收益及管理等权利和义务。第六条违约责任1.任何一方违反本协议第二条约定的分割方案，导致无法完成相应房产部分的交付或转移的，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给其他方造成的损失。2.任何一方违反本协议第三条约定的补偿款支付义务，除支付违约金外，还应将补偿款本金及利息支付给收款方。3.因甲方、乙方、丙方任何一方原因导致房产所有权转移登记手续延迟办理超过[具体天数]日的，每日按延迟办理天数乘以[延迟履行违约金计算标准，如：补偿款总额或房产价值总额的一定比例]计算违约金，支付给未造成延迟的一方。延迟履行方应赔偿因其延迟履行给其他方造成的一切损失。4.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致本协议无法履行或侵害其他方合法权益的，应承担全部赔偿责任，并可能被要求承担相应的法律责任。第七条争议解决方式因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲、乙、丙三方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条协议生效条件本协议自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。如需办理房产分割或过户登记手续，本协议自相关手续办理完毕之日起生效。第九条其他条款1.本协议未尽事宜，可由甲、乙、丙三方另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议的任何修改，均须经甲、乙、丙三方书面同意。3.本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，丙方执[份数]份，[如需送登记机构]登记机构执[份数]份，具有同等法律效力。第十条签署本协议由甲、乙、丙方在确认已完全理解并自愿同意本协议所有条款内容后，于下方签字（或盖章）。甲方（