【我国房地产市场运行特点分析3500字】

11.1第一阶段：1998—2003年 11.2第二阶段：2004—2008年 41.3第三阶段：2009—2016年 61.4第四阶段：2016年至今 9自从1998年我国实行住房制度改革以来，我国房地产行业历经了快速的发展阶段。回顾房地产市场近20年来的发展，根据不同的市场表现，可以大致分为以下几个阶段：第一阶段(1998—2003年),此阶段我国房地产市场主要特点是政府宏观调控促进房地产市场发展；第二阶段(2004—2008年),在这一力度，并开始重视差异化调控；第四阶段(2016至今),在这一个阶段中我国1.1第一阶段：1998—2003年1998年我国开始了住房制度改革，在《关于进一步深化城镇住房制度改革在宏观政策的大力推动下，我国住房市场在这一阶段经历了快速成长。在市场开发投资情况不断增长(图2.1-2.2所示)。0房地产开发投资累计值(亿元)——房地产开发投资累计同比增速(%)数据来源：国家统计局房地产开发投资累计同比增速：中部地区(%)房地产开发投资累计同比增速：东部地区(%)房地产开发投资累计同比增速：西部地区(%)明1998年以来我国房地产市场新开工和竣工情况增速由负转正。此外，图2.500)%)商品房新开工面积累计值(万平方米)商品房竣工面积累计值(万平方米)—商品房新开工面积累计同比增速(%)—商品房竣工面积累计值同比增速(%)■商品房销售面积累计值(万平方米)——商品房销售面积累计值同比增速(%)00商品房销售均价(元/平方米)——商品房销售均价同比增速(%)1.2第二阶段：2004—2008年资的累计同比增速由2004年初接近60%下降至2008年末的15%。图2.7和图2.8(万平方米)(万平方米)■商品房销售面积累计值(万平方米)商品房销售面积累计值同比增速(%)0图2.82004-2008年我国商品房销售情况图2.9表明，全国商品房销售均价在此阶段仍然持续上涨，但是增长速度逐渐放缓。特别地，受到2008年以来的全球性金融危机的波及，商品房销售均价在2008年下半年一度呈负增长。(元/平方米)(元/平方米)商品房销售均价(元/平方米)商品房销售均价同比增速(%)01.3第三阶段：2009—2016年为应对金融危机、刺激房地产经济和国民经济的增长，2008年11月，我国干意见》,鼓励商品住房的消费和房地产市场的投资。在一系列政策的刺激下，2009年我国房地产市场由发展放缓转为迅速回升。伴随着住房价格水平的不断再次加强调控，以防止房地产市场过热带来系统性风险。2010年，为进一步加题的新一轮宏观调控，并于2010年1月细化为“国十一条”。2010年4月，被称为史上最严的“国十条”出台。2014年，政府报告提出“针对不同城市情况分类调控”,房地产调控转向差异化调控。受到房地产调控政策的影响，在这个图2.10展示了2009-2016间我国房地产开发投资的情况，可以看出在2010年以后我国房地产开发投资累计同比增速不断下降，在2015年底至2016年年初线城市，在这一阶段房地产市场发展面临着严峻的去库存问题。例如，图2.13表明，商品房销售面积东中西部的差距不断扩大。此外，图2.14说明，我过房)(亿元)(亿元0—房地产开发投资累计同比增速(%)图2.102009-2016年我国房地产开发投数据来源：国家统计局商品房新开工面积累计值(万平方米)商品房竣工面积累计值(万平方米)商品房新开工面积累计同比增速(%)商品房竣工面积累计值同比增速(%)图2.112009-2016年我国商品房需求情况(万平方米)(万平方米)00商品房销售面积累计值(万平方米)——商品房销售面积累计值同比增速(%)图2.122009-2016年我国商品房销售情况米十商品房销售面积累计值：西部地区(万平方米)一商品房销售面积累计同比增速：东部地区(%)商品房销售均价(元/平方米)—商品房销售均价同比增速(%)图2.142009-2016年我国商品房销售价Figure2.14Commercialhousingpricesfrom2越严重。我为了更好促进房地产市场发展，政府自2016年开始更加关注因城施提出了建设房地产市场健康发展的长效机制。例如，2016年5月，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,提出要大力发展和培在这个阶段，房地产开发投资上涨的较为平稳，开发投资的增介于4%到12%之间。从商品房需求来看(图2.15-2.18),我国商品房需求增速有明显的滑落，甚房地产开发投资累计同比增速(%)■房地产开发投资累计值(亿元)00数据来源：国家统计局060商品房新开工面积累计值(万平方米)商品房竣工面积累计值(万平方米)0商品房销售面积累计值(万平方米)商品房销售面积累计同比增速(%)(万平方米)(万平方米)一商品房销售面积累计值：东部地区(万平方米)—商品房销售面积累计同比增速：中部地区(%)——商品房销售面积累计同比增速：东部地区(%)商品房销售面积累计同比增速：西部地区(%)400商品房销售均价(元/平方米)商品房销售均价同比增速本小节梳理了我国房地产市场自1998年住房制度改革以来的发展特点和现段，如表2.1所示。具体来看，第一阶段(1998—2003年)我国房地产市场主要特点是住房制度改革不断深化，房地产市场得到了快速发展；第二阶段(2004—2008年)中由于房地产市场出现了投资过热和