北京市既有多层住宅加装电梯工程技术导则（试行）

北京市既有多层住宅加装电梯工程技术导则（试行）1总则1.1本导则适用于北京市行政区域内已建成投入使用、产权明晰、4层及以上（含4层）未设置电梯的合法既有住宅加装电梯工程的设计、施工、验收及运维管理，平房院落、违法建设、临时建筑及待拆迁范围内的住宅加装电梯不适用本导则。1.2既有多层住宅加装电梯应遵循“安全第一、便民优先、因地制宜、协同推进”的原则，优先与老旧小区综合改造、管线更新、无障碍改造等工程统筹实施，避免重复施工。1.3加装电梯工程除应符合本导则要求外，还应符合《住宅设计规范》GB50096、《建筑设计防火规范》GB50016、《既有建筑改造抗震鉴定标准》GB50982、《电梯制造与安装安全规范》GB7588、《北京市居住建筑节能设计标准》DB11/891等国家及地方现行标准规范的要求。2基本规定2.1前期评估要求2.1.1实施加装电梯前应完成现场勘测，勘测范围应覆盖电梯拟设位置周边5m区域，包含地下管线（给水、排水、电力、通信、燃气、热力）、地下障碍物（人防工程、旧桩基、地下构筑物）、场地地形、周边建筑间距等内容，管线定位偏差不得大于50mm，地下勘测深度不得小于2m。2.1.2应委托具备相应资质的机构对原建筑进行结构安全性鉴定及抗震鉴定，原建筑结构安全等级不低于B级、抗震能力满足现行标准要求方可实施加装；不符合要求的应先对原建筑进行加固处理，验收合格后方可开展后续施工。2.1.3应开展消防合规性评估，加装电梯后单元疏散通道净宽度不得小于1.1m，楼梯间出口至连廊的疏散路径净宽度不得小于1.1m，不得占用消防车道，消防车道净宽、净高均不得小于4m，与周边建筑的防火间距应符合GB50016的相关要求。2.1.4应开展日照影响评估，加装电梯后周边住宅的日照标准应符合北京市城乡规划管理相关要求，大寒日住宅居室日照时长不得少于1小时。2.1.5应开展噪声影响预评估，电梯运行时相邻住户居室内的噪声值昼间不得超过40dB(A)、夜间不得超过30dB(A)，符合《声环境质量标准》GB3096中2类区住宅噪声限值要求。2.2参与主体要求2.2.1设计单位应具备建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质，涉及结构加固的应具备结构加固专项设计资质，电梯专项设计应由具备电梯制造或安装资质的单位配合完成。2.2.2施工单位应具备建筑工程施工总承包三级及以上资质，钢结构施工、防水施工等专项作业人员应持证上岗，电梯安装单位应具备特种设备安装改造修理（电梯）B级及以上资质。2.2.3监理单位应具备房屋建筑工程丙级及以上资质，对工程质量、安全、进度进行全过程监理。3设计要求3.1建筑设计3.1.1井道设计：优先选择单元入口北侧、山墙侧等对住户采光影响较小的位置设置井道，优先采用预制模块化钢结构井道，减少现场作业时间。井道外墙应采用保温装饰一体化板，导热系数不得大于0.03W/(m·K)，保温层厚度不得小于50mm，符合北京市居住建筑节能要求。钢结构井道构件耐火极限应满足：柱不低于2.5h、梁不低于1.5h、井道壁不低于1h；井道每层应设置检修口，尺寸不得小于0.5m×0.6m，井道底部应设置排水孔，孔径不得小于75mm，底部地面坡度不得小于5‰坡向排水孔。3.1.2连廊设计：连廊净宽度不得小于1.2m，净高不得小于2.2m；临空侧应设置防护栏杆，栏杆高度不得低于1.2m，竖向杆件净距不得大于0.11m，顶部应设置不小于0.1m宽的防翻越扶手。连廊地面应采用防滑等级不低于B1级的铺装材料，设置厚度不小于1.5mm的防水层，防水层沿墙翻边高度不得小于300mm；连廊与原建筑连接处应设置变形缝，采用阻燃密封胶填充，防止渗漏及结构变形开裂。封闭连廊应设置可开启外窗，开启面积不得小于连廊地面面积的5%，外窗采用断热铝合金型材+中空玻璃，传热系数不得大于2.0W/(m²·K)。3.1.3出入口设计：首层出入口应设置钢筋混凝土雨篷，挑出长度不得小于1.0m，宽度超出门洞两侧各不得小于0.3m；出入口设置台阶的，踏步高度不得大于0.15m、宽度不得小于0.3m，同时设置无障碍坡道，坡道坡度不得大于1:12，净宽度不得小于1.2m，两侧设置高低双层扶手，高位扶手高度0.85m、低位扶手高度0.65m。3.1.4无障碍设计：电梯呼叫按钮安装高度为0.9m~1.1m，轿厢内设置高度0.8m~0.85m的安全扶手，配备盲文操纵按钮、语音报站、大字显示装置，轿厢入口设置门槛高度不得大于15mm，条件允许的应设置无门槛出入。3.2结构设计3.2.1基础设计：优先采用独立基础、条形基础，地质条件较差、地下水位较高的区域可采用桩基础；独立基础埋深不得小于1.5m，桩基础桩端进入持力层深度不得小于0.5m，地基承载力特征值应满足设计要求，加装电梯结构的整体沉降量不得大于20mm，与原建筑的沉降差不得大于10mm，沉降差斜率不得大于2‰。3.2.2井道结构设计：钢结构构件应采用Q235B或Q355B级钢材，优先采用热浸镀锌防腐处理，锌层厚度不得小于85μm，采用防腐涂料处理的涂层总厚度不得小于150μm，结构设计使用年限不得低于25年。井道与原建筑的连接不得破坏原建筑主体承重结构，优先采用植筋后锚固连接，植筋锚固深度应符合《混凝土结构后锚固技术规程》JGJ145的要求，植筋拉拔承载力不得小于设计值的1.5倍。3.2.3抗震设计：加装电梯结构的抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度为0.2g，抗震等级与原建筑保持一致；应在井道与原建筑连接位置设置粘滞阻尼器等减震装置，降低地震作用对原建筑的影响，结构抗震验算应满足《建筑抗震设计规范》GB50011的要求。3.2.4荷载验算：结构设计应满足北京地区50年一遇基本风压0.45kN/m²、基本雪压0.4kN/m²的荷载要求；连廊活荷载取值不得小于2.0kN/m²，电梯井道机房活荷载取值不得小于7.0kN/m²，井道底部活荷载取值不得小于4.0kN/m²。3.3给排水及暖通设计3.3.1管线迁改：加装电梯影响范围内的既有管线应先迁改后施工，给水管采用PPR或衬塑钢管，排水管采用UPVC螺旋消音管或HDPE双壁波纹管，迁改后管线埋深不得小于0.8m，给水压力不得小于0.2MPa，排水坡度不得小于5‰，每30m设置1座检查井，管线迁改应取得各管线产权单位的验收确认。3.3.2井道排水：井道底部应设置容积不小于0.5m³的集水坑，具备重力排水条件的优先接入小区排水管网，不具备条件的应配置潜污泵，流量不得小于10m³/h、扬程不得小于10m，配套水位自动启停装置。3.3.3暖通及通风：涉及热力管线迁改的应符合北京市热力集团相关技术要求，热力管线保温层厚度不得小于40mm，接口处采用阻燃密封材料处理，与电梯金属构件的间距不得小于0.1m。井道顶部应设置通风口，通风面积不得小于井道截面积的1%，保持井道内空气流通，避免高温或积灰影响电梯运行。3.4电气设计3.4.1供电设计：电梯应设置独立供电回路，优先从小区公共配电室接引，无公共配电室的可从单元总配电箱专用回路接引，单台电梯供电容量不得小于15kW，供电线缆采用YJV22铠装电缆，埋深不得小于0.7m，穿镀锌钢管保护，配套剩余电流动作保护装置，动作电流不得大于30mA、动作时间不得大于0.1s。3.4.2防雷设计：电梯金属井道、导轨、轿厢、机房设备应与原建筑防雷装置可靠连接，接地电阻不得大于4Ω，防雷引下线间距不得大于18m，井道顶部设置避雷针，高度超出井道最高点不得小于0.5m，防雷设计应符合《建筑物防雷设计规范》GB50057的要求。3.4.3照明及应急设计：井道内照明采用36V安全电压，照度不得小于50lx；连廊照明照度不得小于100lx，首层出入口照明照度不得小于150lx；所有公共区域设置应急照明，持续供电时间不得小于90min，照度不得低于正常照明的10%。3.4.4弱电设计：电梯轿厢、首层出入口、连廊应设置视频监控装置，监控数据存储时间不得小于30天；轿厢内设置一键报警装置，接入小区物业值班室或属地应急服务平台；电梯应配置五方对讲系统，实现轿厢、轿顶、底坑、机房、物业值班室的实时通话。3.5电梯专项设计3.5.1参数要求：电梯额定载重量不得小于630kg，额定速度不得大于1m/s，轿厢净宽不得小于1.1m、净深不得小于1.4m、净高不得小于2.2m；条件允许的优先选用可容纳担架的电梯，额定载重量不小于1000kg，轿厢尺寸不小于1.5m×1.6m，满足急救通行需求。3.5.2功能配置：电梯应配置永磁同步曳引机，优先选用无机房电梯节省空间；配备停电应急平层装置，停电后可自动运行至最近楼层开门，配置高度不小于1.8m的光幕防夹装置、过载报警装置、门锁安全保护装置；适老化配置应包含轿厢扶手、盲文按钮、语音报站、音量调节功能。3.5.3降噪减震设计：电梯主机设置厚度不小于20mm的橡胶减震垫，导轨配置减震导靴，井道内壁粘贴厚度不小于50mm的吸音棉，吸声系数不得小于0.8，确保电梯运行时相邻住户室内噪声满足2.1.5条的限值要求。4施工要求4.1施工准备4.1.1施工前应编制专项施工方案，涉及基坑开挖深度超过5m、钢结构吊装高度超过20m等超过一定规模的危大工程，应组织专家对专项方案进行论证，论证通过后方可施工。4.1.2应对原建筑的墙面、地面、管线等现状进行影像记录，对周边管线设置明显标识，与各管线产权单位签订管线保护协议，施工区域设置高度不小于1.8m的硬质围挡，公示施工时间、联系人、投诉电话，减少对居民生活的影响。4.2土建施工4.2.1基坑开挖过程中应对原建筑的沉降、位移进行实时监测，监测频率不得少于2次/天，当沉降速率超过2mm/d或累计沉降超过10mm时，应立即停止施工，排查原因并采取加固措施后方可恢复施工。4.2.2基础混凝土强度等级不得低于C30，地下部分混凝土抗渗等级不得低于P6，冬季施工时混凝土入模温度不得低于5℃，按要求留置同条件养护试块，强度达到设计强度的100%后方可进行上部结构安装。4.2.3钢结构安装应设专人指挥，吊装作业范围内严禁站人，井道安装垂直度偏差不得大于1/1000，总偏差不得大于20mm；连廊安装平整度偏差不得大于3mm/m，总偏差不得大于10mm；防水施工完成后应进行24h闭水试验，蓄水深度不得小于20mm，无渗漏为合格。4.3电梯安装4.3.1电梯安装前应向北京市市场监督管理部门办理施工告知手续，安装过程中严格按照电梯制造单位的技术要求施工，隐蔽工程应经监理单位验收合格后方可进行下一道工序。4.3.2电梯安装完成后应依次进行空载试运行、额定载荷试运行、超载试运行，各试运行次数不得少于1000次，运行无故障、平层精度偏差不大于±5mm为合格，同时进行噪声测试，符合本导则2.1.5条要求后方可申请监督检验。4.4竣工验收4.4.1工程完工后，建设单位应组织设计、施工、监理、电梯安装单位进行五方竣工验收，邀请属地住建部门、市场监管部门、物业服务单位、业主代表参与验收，验收内容包含结构安全、消防合规、电梯性能、资料完整性等。4.4.2验收时应提供全套工程资料：前期勘测及评估报告、设计图纸及变更文件、施工记录、材料及设备检验报告、电梯监督检验报告、沉降监测报告等，资料齐全且验收合格的，出具竣工验收合格证明。4.4.3工程验收合格后，建设单位应向使用单位办理移交手续，出具工程保修书，结构工程保修期限不得低于5年，电梯安装工程保修期限不得低于2年，保修期自竣工验收合格之日起计算。5运维管理要求5.1责任主体明确5.1.1加装电梯交付使用前应明确使用管理主体，可由业主委员会、属地社区、委托的物业服务单位或代建单位担任使用管理主体，签订运维管理协议，明确各方权利义务。5.1.2使用管理主体应委托具备特种设备维保资质的单位负责电梯日常维保，签订正规维保合同，维保单位应在北京市市场监管部门完成备案。5.2日常运维管理5.2.1电梯维保单位每月至少开展2次常规维保，每季度开展1次专项安全检查，每年配合特种设备检验机构开展1次定期检验，检验合格标志应张贴在轿厢内显著位置，未经检验或检验不合格的电梯不得投入使用。5.2.2应建立完整的运维管理台账，记录维保、检查、故障维修、检验等内容，台账保存期限不得低于4年，每季度向业主公示运维资金使用情况，接受业主监督。5.2.3使用管理主体应每年至少组织1次电梯安全使用培训及应急演练，提高业主的安全使用意识及应急处置能力。5.3资金及更新管理5.3.1应建立加装电梯专用运维资金账户，资金可由业主按约定分摊、小区公共收益列支或申请相关补贴，资金专项用于电梯的维保、检验、维修、更新，不得挪作他用。5.3.2电梯达到设计使用年限（15年）后，应委托具备资质的机构进行安全评估，评估合格的可继续使用，评估不合格的应及时进行更新改造，更新改造费用由相关业主共同承担，符合条件的可申请北京市老旧小区改造相关补贴。6应急处置要求6.1应急预案编制6.1.1使用管理主体应编制加装电梯专项应急预案，包含困人救援、火灾处置、地震处置、电梯进水等场景的处置流程，与属地应急管理部门、消防救援机构、电梯维保单位建立24小时联动机制。6.2应急响应要求6.2.1发生电梯困人事件后，使用管理主体应第一时间安抚被困人员，通知维保单位到场救援，城六