凉亭维修协议书范本

凉亭维修协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX厂房。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX小区内一处凉亭的维修事宜达成一致，旨在明确双方的权利与义务，确保维修工作按照约定标准完成。该凉亭原为小区公共休闲区域的重要组成部分，因长期使用及自然因素影响，部分结构出现损坏，影响使用安全及美观。为保障小区业主的正常使用权益，甲方经评估决定委托乙方进行维修。乙方作为具备相应资质的建筑工程公司，同意按照甲方提出的需求及行业标准，提供专业的维修服务。双方基于平等自愿原则，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的履行将有助于提升凉亭的使用寿命，维护小区的整体环境品质，并为后续的物业管理提供便利。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对XX市XX区XX小区内一处存在结构损坏及功能影响的凉亭进行维修的具体事宜。维修范围包括但不限于凉亭顶部瓦片更换、梁柱结构加固、地面平整处理、围栏修复以及相关装饰性构件的翻新。乙方应依据甲方提供的《凉亭维修需求清单》（作为本协议附件一）及国家现行建筑工程质量验收标准，完成凉亭的维修工作，确保维修后的凉亭符合安全使用及美观要求，恢复其原有功能及部分景观价值，为小区业主提供安全、舒适的休闲环境。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）"凉亭"：指位于XX市XX区XX小区内，由甲方所有或有权处置的，结构存在损坏的遮阳、休闲构筑物。

（二）"维修"：指为恢复凉亭结构安全、使用功能和美观外观而进行的必要的修理、加固、更换及装饰活动。

（三）"维修需求清单"：指甲方提供给乙方，详细列明凉亭需维修项目、部位及具体要求的文件（作为本协议附件一）。

（四）"验收标准"：指本协议约定的维修质量应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范，并结合凉亭的具体情况进行。

（五）"协议总价款"：指甲方根据乙方提交的合格报价，经协商确认后支付给乙方的总维修费用。

（六）"进场日期"：指乙方正式开始实施维修工作的日期。

（七）"完工日期"：指乙方按照维修需求清单完成所有维修项目，并通过甲方验收的日期。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（一）甲方的权力：

1.甲方向乙方提供凉亭现状的详细资料及《凉亭维修需求清单》，并有权要求乙方就维修方案、报价及工期进行说明和解释。

2.在乙方提交的维修方案及报价符合本协议约定且经甲方书面确认后，甲方有权要求乙方按照确认的方案和标准进行维修。

3.甲方有权对乙方的维修工作进行监督，包括但不限于对维修材料、施工工艺及进度进行检查。

4.在维修完成后，甲方有权验收，并依据本协议及附件约定对乙方的工作成果进行最终评定。

5.如乙方存在严重违约行为（如偷工减料、质量严重不合格、超出约定工期且无合理理由等），甲方有权要求乙方立即停止施工、返工，并有权根据违约情况要求乙方承担违约责任，甚至解除本协议。

（二）甲方的义务：

1.甲方应确保乙方维修人员及设备进入维修现场的必要通道畅通，并配合乙方办理可能需要的现场作业许可或协调相关事宜。

2.甲方应向乙方提供准确的《凉亭维修需求清单》及必要的现场勘验资料，并对清单内容的真实性负责。

3.甲方应在乙方按约定完成维修工作并提交验收申请后，按照本协议第五条的约定及时验收。

4.甲方应在验收合格后，按照本协议第五条的约定，按时足额支付协议总价款。

5.甲方应保证其对维修凉亭拥有合法、完整的处置权，如因甲方原因导致乙方工作受阻或产生额外费用，由甲方承担相应责任。

6.甲方应指定专门联系人（甲方代表），负责与本协议履行相关的沟通、确认及文件签收。

**2.乙方的权力与义务：**

（一）乙方的权力：

1.乙方有权要求甲方提供与本维修项目相关的必要资料（如维修需求清单、现场照片、结构纸等），并有权就理解不清之处向甲方提出疑问。

2.乙方有权根据自身专业技术能力及《凉亭维修需求清单》的要求，编制详细的维修方案、施工进度计划及工程报价，并提交给甲方确认。

3.乙方在获得甲方书面确认的维修方案及报价后，有权按照确认的内容要求甲方支付相应的工程预付款（如有约定）。

4.乙方在维修过程中，如遇原始设计或清单未涵盖的必要变更（如结构安全隐患发现等），经甲方现场确认并书面同意后，有权调整施工方案并要求相应的费用调整，但调整不得违反相关安全及质量标准。

5.乙方在维修工作完成后，有权向甲方提交维修完成报告、竣工纸及相关质量保证文件，并申请验收。

6.乙方有权要求甲方按照本协议约定及时支付维修款项，如甲方无故拖欠，乙方有权依据本协议第六条约定追究违约责任，甚至暂停施工。

（二）乙方的义务：

1.乙方应具备相应的建筑工程施工资质，并保证投入本项目的施工人员具备相应的专业技能和资质，确保维修工作符合国家及行业安全、质量标准。

2.乙方应严格按照经甲方书面确认的《凉亭维修需求清单》、维修方案及施工进度计划进行施工，确保维修质量，并承担因自身原因导致的质量问题及返工责任。

3.乙方应文明施工，注意保护维修现场周边环境及设施，避免对小区业主的正常生活造成不应有的干扰。因乙方原因造成的额外损坏，应负责修复或赔偿。

4.乙方应按照约定的时间要求，按时完成全部维修工作，并确保材料质量可靠、环保，符合设计及规范要求。主要材料（如瓦片、木材、钢材等）应提供出厂合格证或检测报告供甲方查验。

5.乙方应设立现场负责人，全程负责维修项目的现场管理、协调及与甲方的沟通对接，及时处理施工中出现的问题。

6.乙方应负责维修期间现场的安全生产管理，配备必要的安全防护设施，确保施工人员的人身安全，并承担因自身安全管理疏忽导致的事故责任。

7.乙方在维修过程中及完成后，应妥善保管维修区域的材料及工具，直至甲方支付完毕协议总价款。

8.乙方应积极配合甲方的检查和验收工作，对于甲方提出的合理意见应及时整改。如甲方提出的要求超出本协议约定，乙方有权拒绝，但需提供合理依据。

9.乙方应保证其提供的维修方案、报价及完成的工作成果不存在侵犯第三方知识产权或其他合法权益的情况，如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的凉亭维修总价款为人民币（大写）伍万元整（¥50,000.00元）。该价格包含但不限于维修方案设计（如需）、所有维修项目的人工费、材料费、机械费、运输费、安全文明施工费、以及按照国家规定应缴纳的税费等全部费用。

付款方式如下：

（一）合同签订后三日内，甲方向乙方支付协议总价款的30%，即人民币（大写）壹万伍仟元整（¥15,000.00元），作为工程预付款。乙方在收到预付款后正式开始维修工作。

（二）乙方完成全部维修工作，通过甲方验收合格，并提交完整结算资料及发票后十日内，甲方向乙方支付协议总价款的60%，即人民币（大写）叁万元整（¥30,000.00元）。

（三）剩余协议总价款的10%，即人民币（大写）伍仟元整（¥5,000.00元），作为工程质量保证金。甲方在维修工程交付使用满一年且无质量问题后三十日内，经乙方申请后支付。如一年内出现非乙方原因造成的质量问题，甲方有权从保证金中扣除相应维修费用。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的合法发票。甲方逾期支付任何款项，应按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部维修工作、甲方支付完毕工程质量保证金之日止，为协议履行完毕。

（二）乙方的维修工期自本协议约定的工程预付款支付之日（即乙方正式进场之日）起算，预计总工期为三十日。如遇不可抗力或经甲方同意的工程变更，工期相应顺延。乙方应提交详细的施工进度计划，并接受甲方的监督。

（三）进场日期：乙方应在本协议生效后五日内施工队伍及设备进场开始准备工作。

（四）完工日期：乙方应于预计进场日期起三十日内完成全部维修工作。具体完工日以甲方书面验收合格之日为准。

（五）甲方应在乙方提交验收申请后十日内验收。逾期未验收，视为验收通过。

（六）工程质量保证期：自甲方支付完毕最终工程款之日起计算，为期一年。

第六条违约责任

**一、甲方的违约责任：**

（一）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付款项的，每逾期一日，应按当日应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工，并书面通知甲方。若甲方在收到通知后十五日内仍未支付或提供付款担保，乙方有权解除本协议，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付已完成工作的相应费用（按实际完成量及合同约定单价计算）、支付本协议总价款20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于人员遣返费、设备租赁费损失、预期利润损失等）。

（二）甲方原因导致乙方无法正常施工（如未提供必要场地、资料或协调不力），造成工期延误的，每延误一日，甲方应按协议总价款千分之五向乙方支付误期赔偿金。误期赔偿金累计不超过协议总价款的10%。因甲方原因造成的额外费用，由甲方承担。

（三）甲方无正当理由拒绝或拖延验收的，自乙方提交验收申请之日起超过三十日未验收，视为验收合格。验收合格后，甲方仍应按约定支付工程质量保证金。若甲方因自身原因导致无法履行支付义务，则视为甲方违约，应按本协议第四条约定的最终付款期限支付该保证金，并承担相应的违约责任。

**二、乙方的违约责任：**

（一）乙方未按本协议第五条约定的工期完成维修工作，且非因甲方原因、不可抗力或经甲方书面同意的工程变更所致，每逾期一日，应按当日应付未付金额（扣除已付款项）的千分之五向甲方支付误期赔偿金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议。乙方应退还甲方已支付的工程款（包括预付款和进度款），并支付协议总价款20%的违约金，赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于因凉亭未能按时投入使用造成的物业费折扣承诺损失、业主投诉处理费等）。

（二）维修质量不符合本协议第二条定义的“验收标准”或经甲方书面确认的《凉亭维修需求清单》要求，甲方有权要求乙方在限期内返工、修复。乙方逾期未完成返工或返工后仍不合格，甲方有权委托第三方进行维修，所需费用由乙方承担，并按实际发生费用的两倍向乙方收取违约金。若维修质量问题严重，经返工后仍无法满足使用安全要求，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付协议总价款30%的违约金。

（三）乙方在维修过程中偷工减料、使用不合格材料、或不履行安全生产义务，造成安全事故或对甲方、第三方财产造成损害的，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于修复费用、损失赔偿、罚款等），并承担协议总价款30%的违约金。情节严重构成犯罪的，乙方还应承担相应的刑事责任。

（四）乙方未按约定提交竣工资料及发票，导致甲方无法支付工程款或无法办理相关手续的，每逾期一日，乙方应按当日应付未付金额的千分之五向甲方支付违约金。甲方有权拒绝支付相应款项，直至乙方补齐资料。

（五）维修期间，乙方应确保其人员及行为的合法性，不得从事任何违法违规活动。如因乙方人员行为不当引发纠纷或处罚，由乙方自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**三、共同责任：**

若因双方共同过错导致协议无法履行或目标无法实现，双方应根据各自过错程度承担相应的责任。甲方应支付乙方已完成合格工作的相应费用，乙方应退还甲方已支付的部分款项，并协商确定赔偿责任。

**四、关于不可抗力的处理：**

任何一方因不可抗力（如战争、严重自然灾害等）不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力对协议履行的影响程度，双方可协商延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

第七条不可抗力

（一）本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、以及严重影响施工的疫情及其防控措施等。

（二）任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本协议义务的，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七日内，将不可抗力事件的发生、程度及其对履行本协议可能造成的影响书面通知对方，并提供相关证明文件。

（三）双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或者解除本协议。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除本协议。解除协议的，乙方应妥善将已完成并验收合格的工作成果及未使用材料移交给甲方，甲方应支付乙方已完成工作的相应费用（按合同约定单价及实际完成量计算）。

（四）因不可抗力造成的费用增加（如材料采购成本上涨、人员窝工费等），由双方根据不可抗力影响范围及各自利益承担。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方互不承担赔偿责任，但应尽到通知义务并配合处理善后事宜。

（五）不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，已发生的不可抗力影响应视为协议履行期限的相应顺延。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决：

（一）向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）（备选方案，如选择仲裁，则删除此项，并补充如下：向XX市XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）

诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。争议解决费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小合理分担。任何一方在争议解决前单方面解除协议或采取影响对方利益的行动，均可能被视为违约行为，并承担相应的违约责任。双方应指定各自的授权代表负责处理争议事宜，并保持密切沟通。

第九条其他条款

（一）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址或联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后三日后即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功后即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

（三）保密：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营