起诉时还款协议书算证据

起诉时还款协议书算证据1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市静安区南京西路128号XX广场5层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业管理有限公司于2023年10月1日在北京市签署。双方基于《关于XX商业广场租赁合同的补充协议》及相关商业合作协议，就甲方租赁乙方所持有的XX商业广场部分商铺事宜达成一致。甲方作为承租方，拟租赁乙方的商铺用于开设零售及餐饮综合业态；乙方作为出租方，同意按照本协议约定向甲方提供商铺租赁服务。双方在平等自愿、协商一致的基础上，就商铺租金调整、物业使用要求、违约责任及后续合作事宜进行明确约定。本协议的签订旨在完善双方在原租赁合同项下的权利义务，确保商铺租赁活动的顺利进行，并为后续可能产生的法律纠纷提供解决方案。协议内容涉及租金支付方式、物业维护责任、争议解决机制等核心条款，是双方履行原租赁合同的重要补充文件。本协议的履行将直接影响双方的合作关系及商业利益，故双方均应根据协议约定严格履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方所持XX商业广场部分商铺的具体条款，并对原租赁合同的相关内容进行补充和细化。协议范围涵盖商铺租赁的租金调整机制、物业使用标准、维修责任划分、违约情形及相应处理措施、争议解决方式等核心内容。具体涉及事项包括但不限于：1）商铺租金的具体数额、支付周期及逾期处理办法；2）商铺内部设施及外部环境的维护责任归属；3）甲方经营活动的合规性要求及乙方提供的配套服务标准；4）双方在租赁期间发生争议时的解决路径及违约方的责任承担方式。本协议旨在通过明确约定，保障双方的合法权益，促进租赁活动的稳定进行，并为可能出现的法律纠纷提供清晰的处理依据。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“商铺”指乙方拥有的位于XX商业广场内，具体位置以《关于XX商业广场租赁合同的补充协议》附件一标注的租赁区域。

“租赁期”指本协议约定的甲方租赁商铺的起止时间，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。

“租金”指甲方根据本协议约定应向乙方支付的费用，包括基础租金、物业费、管理费等。

“物业维护”指商铺及其附属设施的正常使用及损坏后的维修保养。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

“争议解决”指本协议约定的处理双方纠纷的方式，包括协商、调解或仲裁/诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

甲方有权按照本协议约定使用租赁商铺，并享有以下权利：

（1）要求乙方按照约定提供符合商业用途的商铺，并确保商铺在租赁开始时具备基本的经营条件；

（2）在租赁期内，根据本协议约定对商铺进行合理装修或改造，但需事先获得乙方书面同意，并承担相关费用；

（3）在符合法律法规及本协议约定的前提下，自主开展零售、餐饮等经营活动，乙方可提供必要的商业指导服务。

甲方应履行以下义务：

（1）按照本协议约定的金额、时间和方式足额支付租金及其他应付款项，逾期支付需承担违约责任；

（2）合理使用商铺及其附属设施，不得擅自改变结构或用途，如需进行重大改造需经乙方书面批准；

（3）负责商铺内部的日常清洁、安全管理及经营产生的垃圾处理，确保符合市政要求；

（4）遵守乙方制定的商业广场管理规定，包括但不限于营业时间、消防安全、噪音控制等；

（5）承担因自身经营活动产生的第三方索赔责任，乙方仅就因其提供的物业维护不当导致的索赔承担连带责任。

2.乙方的权力与义务

乙方有权按照本协议约定收取租金及其他应付款项，并享有以下权利：

（1）要求甲方遵守本协议约定的租赁用途及各项管理规定，对违规行为有权制止并要求整改；

（2）根据市场情况及商业广场整体运营需求，对租金进行调整，但需提前六个月书面通知甲方并协商达成一致；

（3）在甲方违约时，有权采取包括但不限于暂停水电供应、解除合同等措施维护自身权益。

乙方应履行以下义务：

（1）保证租赁商铺符合国家及地方的消防安全、卫生等标准，并提供必要的物业维护服务；

（2）按照本协议约定提供商铺使用权，不得单方面无故收回或限制甲方正常经营；

（3）负责商铺外部公共区域及设施的维护，包括但不限于照明、排水系统、监控系统等；

（4）为甲方提供必要的商业广场配套服务，如统一营销推广、公共活动支持等，具体内容以双方另行签订的补充协议为准；

（5）在发生自然灾害或市政施工等不可抗力事件时，及时通知甲方并采取合理措施减少损失，但免责情形以本协议不可抗力条款为准。

乙方重点义务说明：

-乙方需保证商铺结构安全，每年进行一次专业检测并告知甲方结果；

-乙方提供的物业管理服务应达到行业标准，甲方有权对服务质量提出合理建议；

-如因乙方疏忽导致商铺设施损坏或经营中断，乙方应承担修复费用或相应赔偿；

-乙方在调整租金时，需提供市场评估报告作为依据，并保障甲方享有合理的异议期。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意向乙方支付商铺租金，年租金总额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。该价格为固定价格，租赁期内不变，除非双方另行书面约定。

2.租金构成：租金包含商铺使用费、物业管理费、能源费用（电费、水费按实际计量加收）及其他乙方提供的与商铺租赁相关的服务费用。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将每期租金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：622202********123456

4.支付时间：

（1）首期租金应于本协议生效之日起十五日内支付，支付金额为人民币贰佰伍拾万元整（¥2,500,000.00）；

（2）后续每期租金应在每自然年度的前三十日支付上一自然年度的租金，具体支付日为每年1月30日、4月30日、7月30日及10月30日；

（3）甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权单方面解除本协议并要求甲方支付全部租金及违约金。

5.其他费用：甲方应承担其经营活动产生的所有税费，与乙方无关。乙方提供的专项服务（如广告位租赁、统一营销）另行收费，收费标准及支付方式由双方另行协商确定。

第五条履行期限

1.本协议有效期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。

2.租赁期届满前六个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面申请，双方应在租赁期满前三个月内协商签订续租协议。若双方未能就续租事宜达成一致，本协议到期自动终止。

3.关键时间节点：

（1）商铺交付日：2024年1月1日，乙方应确保商铺在交付时具备通电、通水、通网络及基本消防设施；

（2）租金调整日：每三年届满后，双方可协商调整租金，调整幅度不得超过市场平均涨幅的百分之二十；

（3）维修责任期：商铺主体结构维修责任期为两年，自交付日起计算，之后转为甲方承担。

4.甲方应在租赁期内遵守所有相关法律法规及商业广场的管理规定，包括但不限于食品安全、消防安全、市容管理等方面的要求，如有违反，应立即整改并承担由此产生的一切费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付违约：如甲方未按本协议第四条约定支付租金，除按万分之五/日计算逾期违约金外，乙方还有权自逾期之日起每日加收合同总金额千分之一的滞纳金，直至付清为止。逾期超过六十日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部应付租金及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于空置期租金损失、营销费用等；

（2）擅自改变用途：如甲方未经乙方书面同意擅自改变商铺用途（如将零售改为娱乐场所），乙方有权单方面解除协议，已收取的租金不予退还，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的商誉损失；

（3）损坏设施：甲方因使用不当或管理不善造成商铺主体结构或重要设施（如空调系统、电梯）损坏的，应负责修复或赔偿，修复费用超过乙方原值百分之三十的，视为重大损坏，乙方有权解除协议并要求甲方承担全额赔偿责任；

（4）违规经营：如甲方因违反经营许可或市政管理规定被行政处罚，导致乙方被连带处罚或商业广场声誉受损的，甲方应承担全部赔偿责任，包括罚款、赔偿金及律师费等。

2.乙方违约责任：

（1）交付违约：如乙方未按约定时间交付商铺，每延迟一日，应向甲方支付合同总金额万分之二的违约金，延迟超过三十日的，甲方有权解除协议并要求退还已支付租金及违约金，乙方还应赔偿甲方因此损失的百分之五十；

（2）设施故障：乙方负责维护的公共设施（如消防系统、监控系统）发生重大故障且未能及时修复，导致甲方经营中断超过二十四小时的，应按每小时相当于商铺日租金百分之十的标准向甲方支付赔偿金，累计赔偿不超过两个月租金；

（3）不当干预：如乙方无正当理由干涉甲方正常经营活动，或违反协议约定单方面提高物业费、管理费，甲方有权要求乙方退还已多付费用并支付相当于多付金额两倍的违约金；

（4）不可抗力免责：本协议第五条所述不可抗力情形下，乙方虽可免除相应责任，但应积极采取措施减少损失，若因乙方处置不当导致损失扩大，仍需承担扩大部分的赔偿责任。

3.违约金上限：本协议所有违约金总额不超过合同总金额的百分之五十，具体计算方式以双方书面确认的财务报表为准。任何一方违约时，守约方有权选择解除协议或要求继续履行，并要求违约方承担相应责任。若违约行为严重损害对方利益，守约方有权要求赔偿全部实际损失，包括直接损失与合理预期利益。双方应在违约发生后三十日内协商解决，逾期未解决的，可提交仲裁或诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、火山爆发等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）等；

（3）疫情或公共卫生事件，如传染病爆发及其管控措施；

（4）其他不可归责于任何一方的社会事件或技术事故。

2.通知义务：任何一方发生不可抗力事件时，应在事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预期持续时间，并附相关证明材料。若事件持续超过三十日，双方应再次协商处理方案。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施防止损失扩大；

（2）不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议，已受影响的权利义务无需调整；

（3）若不可抗力导致协议目的无法实现（如商铺严重损毁无法使用），双方可协商解除协议，互不承担赔偿责任，但已支付费用按实际使用时间比例退还。

4.证明标准：主张不可抗力的一方应提供政府部门出具的公告、灾情报告、法院判决等有效证明文件。若无法提供，视为非不可抗力事件，仍需承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商调解：双方因本协议产生或与本协议有关的一切争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可申请行业调解或由双方认可的第三方进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解无法达成一致，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼：若选择仲裁，则排除诉讼途径；若未约定争议解决方式或约定不明，任何一方可直接向租赁商铺所在地（上海市静安区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

4.证据提交：争议发生时，双方应妥善保存与争议相关的所有文件、沟通记录及财务凭证，并在仲裁或诉讼程序中及时提交。仲裁或诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

5.专属管辖：本协议生效后，双方不得就协议内容或履行另行约定争议解决方式，任何试变更仲裁协议的行为均无效，除非经双方书面确认。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件送达。地址以本协议首部载明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。以专人递送方式发出的，签收日视为送达日；以挂号信方式发出的，寄出后第五日视为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，发出时视为送达日。若通过电子方式通知，需确保对方能接收且未声明不接收该方式通知。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或未按本条款签署的补充文件均不产生法律效力。

3.分割效：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，若无法达成一致，无效条款应被视为不存在，其他条款继续履行。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并接受该法律作为准据法。

5.全套性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就