低层房屋出租协议书范本

低层房屋出租协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准注册的综合性房地产开发企业，具备合法的企业法人资格。公司成立于20XX年，主要从事房地产项目开发、销售、租赁及物业管理等业务。甲方在房地产开发领域拥有丰富的经验和良好的市场口碑，已成功开发并运营多个商业及住宅项目。本次协议的签订，是基于甲方在XX区域拥有合法产权的住宅房屋，甲方拟将该房屋出租给乙方使用，以实现资产保值增值的目的。

甲方在签订本协议前，已对该房屋的产权状况、地理位置、周边环境及市场租赁情况进行了充分了解，确认该房屋符合出租条件，并愿意按照本协议的约定将房屋出租给乙方。甲方承诺在本协议履行过程中，将严格遵守国家相关法律法规，确保房屋租赁行为的合法性，并积极配合乙方办理相关租赁手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓A座1802室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方是一名具有完全民事行为能力的自然人，本次协议的签订，是基于乙方有稳定的收入来源和良好的信用记录，拟通过合法途径租赁甲方拥有的XX区域住宅房屋，以满足个人居住需求。乙方在签订本协议前，已对该房屋进行了实地考察，并对房屋的面积、结构、装修情况及配套设施等有了详细了解，确认该房屋符合乙方的居住要求。

乙方在签订本协议前，已向甲方充分了解该房屋的租赁市场行情，并愿意按照本协议的约定支付租金，遵守房屋租赁的各项规定，确保租赁行为的顺利进行。乙方承诺在本协议履行过程中，将严格按照国家相关法律法规及本协议的约定使用房屋，爱护房屋设施，不得擅自改变房屋结构或进行其他损害房屋的行为。

协议简介：

本协议的签订，是基于甲乙双方在自愿、平等、公平的基础上，就XX区域住宅房屋的租赁事宜达成一致意见。甲方拥有合法产权的住宅房屋，愿意将其出租给乙方使用；乙方有合法的租赁需求，愿意按照本协议的约定支付租金并使用房屋。双方经过充分沟通和协商，就房屋租赁的各项事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，是双方基于真实意愿和合法行为的结果，符合国家相关法律法规的要求。甲乙双方均承诺在本协议履行过程中，将严格遵守协议约定，履行各自的义务，维护双方的合法权益。甲方将按照协议约定提供符合条件的租赁房屋，并确保房屋的合法出租；乙方将按照协议约定支付租金，并爱护房屋设施，遵守房屋租赁的各项规定。双方将通过友好协商解决协议履行过程中可能出现的争议，确保协议的顺利履行。

本协议的签订，是双方基于长期合作和互惠互利的原则，本着诚信、合法、公平的原则，就房屋租赁事宜达成的一致意见。双方将共同遵守协议约定，维护双方的合法权益，实现共同发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁关系中的权利与义务，确保房屋租赁行为的合法性和规范性。协议范围包括但不限于房屋租赁的具体条款，如租金支付方式、租赁期限、房屋使用规定、维修责任、违约责任等。具体内容涵盖房屋交付、租金及押金支付、房屋使用限制、维修保养责任、争议解决方式等，旨在为双方提供一个清晰、可操作的租赁框架，保障双方的合法权益，促进租赁关系的和谐稳定。

第二条定义

在本协议中，以下术语具有特定含义：

1.“房屋”指甲方提供给乙方租赁使用的XX区域住宅房屋，具体地址为XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室。

2.“租金”指乙方按照本协议约定向甲方支付的房屋使用费用。

3.“押金”指乙方为保障本协议履行而向甲方支付的一定金额的保证金。

4.“租赁期限”指本协议约定的房屋租赁起始和终止时间。

5.“维修责任”指房屋在使用过程中因自然损耗或乙方使用不当导致的损坏，由相应方负责维修。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并要求乙方遵守房屋租赁的各项规定。

（2）甲方应确保房屋在租赁期限内的合法产权，并配合乙方办理相关租赁登记手续。

（3）甲方应按时交付房屋，并保证房屋在交付时的结构完好、设施齐全，符合安全居住标准。

（4）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定使用房屋，如乙方有违规行为，甲方有权要求其改正。

（5）在租赁期限内，如因甲方原因导致房屋无法正常使用，甲方应承担相应责任，并退还乙方已支付的租金及押金。

（6）甲方应负责房屋主体结构及公共设施的维修，如因乙方使用不当导致的损坏，由乙方承担维修费用。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权按照本协议约定使用房屋，并要求甲方提供符合租赁条件的房屋。

（2）乙方应按时足额支付租金及押金，如有逾期，应承担相应的违约责任。

（3）乙方应爱护房屋设施，不得擅自改变房屋结构或进行其他损害房屋的行为。如因乙方原因导致房屋损坏，应负责修复或赔偿。

（4）乙方应遵守国家相关法律法规及地方规定，不得利用房屋进行非法活动，如违法经营、存放危险物品等。

（5）乙方应合理使用房屋，不得转租、转借或分租房屋，如需变更租赁用途，应经甲方书面同意。

（6）乙方应配合甲方进行房屋检查，如需维修房屋，应及时通知甲方，并承担超出正常损耗部分的维修费用。

（7）租赁期满或协议终止后，乙方应按时返还房屋，并保持房屋整洁，恢复原状，除非本协议另有约定。

（8）乙方在租赁期间，应遵守小区物业管理规定，如违反规定导致罚款或赔偿，由乙方自行承担。

（9）乙方应确保房屋使用安全，如发生火灾、盗窃等安全事故，由乙方自行承担责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方如需提前终止本协议，应提前30日书面通知甲方，并支付相应违约金，违约金金额为两个月租金。

本条款详细规定了甲乙双方在房屋租赁关系中的权利与义务，旨在确保双方在协议履行过程中的权益得到有效保障，避免因责任不明确导致的纠纷。双方应严格履行本条款约定，共同维护良好的租赁秩序。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将上述房屋出租给乙方使用，租赁价格为人民币叁仟元整（￥3,000.00）每月。该价格包含房屋本身的使用权，不包含水、电、燃气、物业管理费、网络费等其他可能产生的费用，这些费用由乙方另行承担并按时缴纳。

2.押金：乙方在签订本协议时，应向甲方支付人民币壹万元整（￥10,000.00）作为租赁押金。该押金用于担保乙方履行本协议各项义务，如乙方违反本协议约定，甲方有权从押金中扣除相应款项。租赁期满且乙方无违约行为后，甲方应在乙方办妥房屋退租及费用结清手续后10个工作日内无息退还乙方。

3.支付方式：租金应于每月5日前支付至甲方指定银行账户或甲方本人。甲方应向乙方提供收款凭证。押金支付方式为现金或银行转账，具体以双方约定为准。

4.支付时间：首期租金应于本协议签订之日起3日内支付，后续租金按月支付。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

1.本协议租赁期限为壹年，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方仍需租赁该房屋，应在租赁期满前30日向甲方提出书面续租请求，经甲方书面同意后，双方可另行协商签订续租协议。

2.甲方应在本协议生效之日起10日内将房屋交付给乙方，并确保房屋在交付时符合安全居住标准。

3.乙方应在本协议约定的租赁期限内合法使用房屋，不得擅自改变房屋用途或结构。

4.关键时间节点：包括租金支付日（每月5日）、押金返还日（租赁期满且乙方结清所有费用后10个工作日）、续租通知期（租赁期满前30日）等，双方均应严格遵守。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议并要求甲方退还双倍押金。

（2）在租赁期限内，如因甲方原因导致房屋主体结构损坏或无法正常使用，甲方应负责修复或提供同等条件的替代房屋，并承担由此给乙方造成的损失。

（3）如甲方擅自提前收回房屋，应向乙方支付相当于半年租金的违约金，并退还剩余租赁期内未使用的租金及押金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除本协议，收回房屋，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，已支付的租金及押金不予退还。

（2）如乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求其恢复原状，并处以人民币伍仟元整（￥5,000.00）的罚款，造成损失的，另行赔偿。

（3）如乙方利用房屋进行非法活动，或损坏房屋设施，甲方有权解除本协议，收回房屋，并要求乙方赔偿全部损失，押金不予退还。

（4）如乙方提前退租，应提前30日书面通知甲方，并支付相当于一个月租金的违约金，甲方在扣除违约金后，将剩余押金无息退还。

（5）乙方在租赁期间造成房屋设施损坏或需要维修的，应负责修复或赔偿，维修费用超出正常损耗部分的，由乙方承担。

3.不可抗力导致违约：如因地震、洪水等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

4.赔偿责任：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，包括直接损失和间接损失。赔偿金额应相当于实际损失的三倍，但最高不超过人民币伍万元整（￥50,000.00）。

5.法律责任：如违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。双方应积极配合有关部门处理，并承担由此产生的全部费用。

本条款详细规定了甲乙双方在协议履行过程中的违约情形及相应后果，旨在通过明确的责任划分，保障双方的合法权益，维护租赁关系的稳定。双方应严格遵守本条款约定，避免违约行为的发生。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起影响协议履行的，视为不可抗力。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明材料，如政府公告、灾害评估报告等。若不可抗力影响持续超过15日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。已发生的费用及损失，除双方另有约定外，各自承担。

4.协议终止：若不可抗力导致房屋严重损坏且无法修复，或影响乙方安全居住超过30日，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及押金。

5.不可抗力解除：不可抗力事件消除后，双方应恢复履行协议，如需调整履行期限，应另行协商。

本条款旨在明确不可抗力事件的处理机制，通过合理的责任划分和程序安排，保障双方的合法权益，维护协议的稳定性。双方应严格遵守本条款约定，妥善处理不可抗力事件。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限为15日。如协商达成一致，应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解，调解应遵循自愿、公平、合法的原则。调解协议经双方签字盖章后，具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权将争议提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁机构由双方协商确定，如协商不成，则提交房屋所在地有管辖权的仲裁委员会。

4.诉讼解决：若双方均不愿通过仲裁解决，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响本协议其他条款的继续履行。

5.证据提供：双方在争议解决过程中，应积极配合提供相关证据材料，如协议文本、付款凭证、沟通记录等。任何一方隐瞒或提供虚假证据，应承担相应法律责任。

6.争议管辖：本协议争议解决方式由双方协商确定，如未协商一致，则优先选择仲裁解决。本条款的约定不影响任何一方依法向有关部门投诉或寻求救济。

本条款旨在明确争议解决的方式和程序，通过多元化的争议解决机制，保障双方的合法权益，维护协议的严肃性和稳定性。双方应严格遵守本条款约定，通过合法途径解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.终止条件：除本协议另有约定外，出现以下情况之一，本协议可终止：

（1）租赁期满，双方未续签；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）因不可抗力导致协议无法履行